渋谷・道玄坂の再開発「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の既存建物解体現場です。2023年12月1日に渋谷スカイから撮影しました。渋谷マークシティ ウエストと道玄坂に挟まれた場所が計画地で、解体後の跡地には地上30階、高さ156.14mの超高層オフィスビルと地上11階、高さ約60mのホテル「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)」が建設されます。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
道玄坂二丁目南地区について
完成予想図[出典：東京都都市整備局]
「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」は道玄坂に面した場所の再開発でオフィス棟とホテル棟の2棟が建設されます。ただ、建築基準法上では1棟扱いとなります。
オフィス棟の規模は地上30階、塔屋2階、地下3階、高さ156.14m、ホテル棟の規模は地上11階、塔屋1階、地下2階、高さ約60m、両棟合わせた規模は敷地面積6,724.77�屐�建築面積約5,230�屐�延床面積約8万7100�屬箸覆辰討い泙后７�築主は三菱地所、設計者は三菱地所設計・山下設計 設計監理共同体で2024年1月初旬着工、2027年2月初旬の竣工予定です。
断面図[出典：三菱地所]
オフィス棟の1〜3階は店舗、3〜30階は専有面積1,500�崢兇離�フィスフロアとなり、ホテルはテイクアンドギヴ・ニーズ(T＆G)が運営する「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)」になります。
配置図[出典：東京都]
建設地は「渋谷マークシティ ウエスト」(地上23階、高さ95.55m)と道玄坂に挟まれた場所で、渋谷駅に近い東側にオフィス棟（高層棟）、坂の上となる西側にホテル棟（中層棟）が配置されます。
整備方針イメージ図[出典：東京都]
同再開発と「渋谷マークシティ ウエスト」の間には京王井の頭線があり、その上にはデッキが整備され「渋谷マークシティ ウエスト」の4階部分に接続します。
ルーフトッププールイメージ[出典：三菱地所]
ホテル「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)」の客室数は120〜130室、客室サイズは28�屐�120�屐∩枋蟲匱蔀渦舛�5万円〜30万円で2027年3月頃の開業予定となっており、屋上にはエリア最大級のルーフトッププールやルーフトップレストラン＆バーが配置されます。
スパイメージ[出典：三菱地所]
同ホテルは渋谷・道玄坂にありながらカジュアルに染まらない、遊び慣れた大人をターゲットにしたラグジュアリーブティックホテルとなり、シアタールーム、最新ウェルネスを体験できるスパやレストランなど豊富なエンターテインメントを備え、“上質な渋谷のカオス”を堪能できる場になります。
位置図
周辺地図[出典：三菱地所]
「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の計画地は道玄坂と「渋谷マークシティ」に挟まれた場所で、デッキで接続する「渋谷マークシティ」経由で京王井の頭線「渋谷」駅に直結します。
既存建物解体状況
2023年12月1日に渋谷駅に近い側となる北東側から撮影した「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。現地では戸田建設を施工者として既存建物の解体工事が行なわれており、ここには地上30階、高さ156.14mの超高層オフィスビルが建設されます。
ここは道玄坂に面した場所で交通量も人通りも多い場所となっています。
一部既存建物は既に地上部の解体が終わっています。
計画地の中央には同再開発に参加していないコインパーキングがりますが、閉鎖となっているので工事期間中は一括で借り上げている可能性があります。その背後で解体中の既存建物があるあたりで「渋谷マークシティ」に接続します。
道玄坂の坂の上となる西側です。こちらには地上11階、高さ約60mのホテル「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)」の建設地になります。
坂の上から撮影。渋谷駅よりは高台に位置しています。
同じ日に「渋谷スカイ」から撮影した「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の既存建物の解体現場です。
隣は「渋谷マークシティ ウエスト」(地上23階、高さ95.55m)でデッキによって接続します。
さらに広角で撮影。右下が渋谷駅前のスクランブル交差点で、そこから渋谷109の方向に進んでY字の交差点を左側に行った場所が計画地となっています。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都渋谷区道玄坂二丁目577番1、577番2
交通：京王井の頭線「渋谷」駅 直結
東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線「渋谷」駅 徒歩2分
東急田園都市線・東急東横線「渋谷」駅 徒歩2分
JR「渋谷」駅 徒歩2分
用途：事務所、ホテル（「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)）、飲食店舗、物販店舗、駐車場
総客室数：120〜130室
階数：地上30階、塔屋2階、地下3階（オフィス棟）
地上11階、塔屋1階、地下2階（ホテル棟）
高さ：156.14m（オフィス棟）
約60m（ホテル棟）
構造：鉄骨造（地上）
鉄骨鉄筋コンクリート造（地下）
基礎工法：杭基礎・べた基礎
敷地面積：6,724.77��
建築面積：約5,230��
延床面積：約87,100��
建築主：三菱地所
設計者：三菱地所設計・山下設計 設計監理共同体
施工者：未定
工期：2024年1月初旬着工〜2027年2月初旬竣工予定
開業：2027年3月頃予定（ホテル）
出典
▼三菱地所：ニュースリリース（2022年11月22日）
「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」
権利変換計画認可及び特定建築者の決定について
▼三菱地所：ニュースリリース（2022年5月18日）
道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業 「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA（仮称）」出店決定
▼東京都：報道発表（2022年1月18日）
道玄坂二丁目南地区市街地再開発組合の設立を認可します
▼東京都都市整備局：市街地再開発事業
道玄坂二丁目南地区（組合施行）
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