市川駅徒歩圏にあった京葉ガス市川工場跡地です。2023年11月16日にアイ・リンクタウン展望施設から撮影しました。ここには大規模複合再開発「(仮称)千葉県市川市市川南二丁目(京葉ガス市川工場跡地)計画」として地上29階、高さ104.15mの分譲タワマンや地上9階、高さ28.30mの賃貸マンション、地上11階、高さ36.73mのシニア住宅「オウカス市川」、地上2階、延床面積1万417�屬両Χ隼楡澆覆匹�建設されます。このうち賃貸マンションは9月29日に、「オウカス市川」は10月31日に着工したことが発表されています。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
京葉ガス市川工場跡地計画について
配置図[出典：野村不動産]
「(仮称)千葉県市川市市川南二丁目(京葉ガス市川工場跡地)計画」は市川駅の南側にあった京葉ガス市川工場跡地の再開発で、共同住宅(分譲)、共同住宅(賃貸)・地域貢献施設、シニア住宅（オウカス市川）、商業施設、中央広場、運動場・広場が建設され、コンビニは「セブンイレブン市川南2丁目店」として12月上旬にオープン予定となっています。
共同住宅(分譲)の規模は地上29階、高さ104.15m、敷地面積1万746.28�屐�建築面積6,560.22�屐�延床面積7万5642.64�屐�建築主は三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス、設計者は長谷工コーポレーションで2023年9月29日着工、2026年9月30日の竣工予定となっています。
共同住宅(賃貸)・地域貢献施設の規模は地上9階、高さ28.30m、敷地面積4,998.18�屐�建築面積2,091.32�屐�延床面積1万1873.81�屐∩躙与�235戸、建築主は京葉瓦斯、設計者と施工者は長谷工コーポレーションで2023年9月29日着工、2025年5月30日の竣工予定となっています。
シニア住宅（オウカス市川）の規模は地上10階、高さ36.73m(地上11階で計画されていた頃の高さ)、敷地面積2,775.05�屐�建築面積1,939.75�屐�延床面積1万842�屐∩躙与�181戸、建築主は野村不動産、設計者と施工者は長谷工コーポレーションで2023年10月31日着工、2025年秋の開業予定となっています。
商業施設の規模は地上2階、高さ14.30m、敷地面積6,920.80�屐�建築面積5,385.00�屐�延床面積1万417.00�屐�建築主はイオンリテール、設計者は長谷工コーポレーションで2024年9月30日着工、2025年9月30日の竣工予定となっています。
現地に設置されている建築計画のお知らせの施工者は全て未定となっていますが、全て長谷工コーポレーションになると思われます。
共同住宅(賃貸)・地域貢献施設 外観イメージパース[出典：京葉ガス]
共同住宅(賃貸)・地域貢献施設の完成予想図です。1階の一部が地域貢献施設となります。
オウカス市川 外観イメージパース[出典：野村不動産]
シニア住宅の「オウカス市川」の完成予想図です。サービス付き高齢者向け住宅で、共用施設としてラウンジ＆ライブラリー、食堂、ゲストダイニング、フィットネススタジオ、コミュニティカフェ、大浴場、応接室、訪問室（生活支援コーディネートスペース）、カラオケ&シアターが用意されます。
位置図
位置図[出典：京葉ガス]
建設地は市川駅の南口前にある道路を真っすぐ南側に行ったところにある「京葉ガス本社ビル」の隣で江戸川にも近い立地となっています。
JR「市川」駅は総武線の各駅と快速の両方が停車する駅で、総武快速を使えば東京駅まで19分、隣の本八幡駅に行くと始発の都営新宿線に乗ることもできます。
建設状況
2023年10月11月16日にアイ・リンクタウン展望施設から撮影した「(仮称)千葉県市川市市川南二丁目(京葉ガス市川工場跡地)計画」の建設地です。
北東側から撮影した商業施設(地上2階、高さ14.30m)の建設地です。
北東側から撮影した分譲のタワーマンション(地上29階、高さ104.15m)の建設地です。商業施設との境界線はどの辺りになるのかはよくわかりません。
南東側から撮影。右奥に見えているのはJR市川駅直結の「I-linkタウンいちかわ ザ・タワーズウエスト プレミアレジデンス」(地上45階、高さ160m)で最上階に無料展望台の「アイ・リンクタウン展望施設」があります。
南西側から撮影。隣のシニア住宅「オウカス市川」との境界線もどの辺りになるのかはよくわかりません。
アイ・リンクタウン展望施設から撮影した分譲タワマンと商業施設の建設地あたりです。左上の敷鉄板がある辺りがタワーマンション本体の建設地に、左下の更地になっている場所が商業施設の建設地になりそうです。この辺りに設置されていた作業予定は解体工事となっていました。
南西側から撮影したシニア住宅の「オウカス市川」(地上10階)の建設地です。背後に見えているツインタワマンの中間地点がJR市川駅あたりで、東側エントランスまで徒歩8分となります。
「オウカス市川」の南側に12月上旬にオープンする「セブンイレブン市川南2丁目店」です。広めの駐車場となっています。
アイ・リンクタウン展望施設から撮影した「オウカス市川」の建設地と「セブンイレブン市川南2丁目店」です。
駐車場や運動場・広場の建設地です。
東西に細長い敷地となっています。
北西側から撮影した中央広場が整備されるあたりです。
広場ということもありまだ工事が始まる気配はありませんでした。
南東側から撮影した共同住宅(賃貸)・地域貢献施設（地上9階、高さ28.30m）の建設地です。
総戸数235戸の賃貸住宅になります。
地図
物件概要（分譲）
分譲タワマンの建築計画のお知らせです。着工予定を過ぎていますが、既に着工しているのかは不明ですが、全体的に数ヵ月遅れて着工しているようでした。
■物件概要（分譲）■
事業名：(仮称)千葉県市川市市川南二丁目(京葉ガス市川工場跡地)計画共同住宅(分譲)・保育所
所在地：千葉県市川市南二丁目
交通：JR総武線「市川」駅
用途：共同住宅・保育所
総戸数：−
階数：地上29階
高さ：104.15m
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：17,046.28��
建築面積：6,560.22��
延床面積：75,642.64��
建築主：三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス
設計者：長谷工コーポレーション、
施工者：−
工期：2023年9月29日着工〜2026年9月30日竣工予定
出典
▼野村不動産：プレスリリース（2023年11月15日）
全体敷地面積約3.8ha、共同住宅（分譲・賃貸）、商業施設等との大規模複合開発 第7弾 健康増進型・賃貸シニアレジデンス「オウカス市川」 着工 千葉県内当社最大規模・総戸数181戸、2025年秋開業予定
▼京葉ガス：プレスリリース（2023年10月2日）
「（仮称）千葉県市川市市川南二丁目（京葉ガス市川工場跡地）計画共同住宅（賃貸）・地域貢献施設」着工のお知らせ
▼京葉ガス：プレスリリース（2022年6月24日）
京葉ガス市川工場跡地開発事業に関するお知らせ
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