四谷で建設中のタワーマンション「クラッシィタワー新宿御苑」(地上35階、高さ132.15m)です。2023年11月14日に撮影しました。高層階からは新宿御苑を望める住友商事と三菱地所レジデンスによる分譲タワマンです。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
クラッシィタワー新宿御苑について
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「クラッシィタワー新宿御苑」は新宿御苑近くの分譲タワマンで、規模は地上35階、地下1階、高さ132.15m、敷地面積2,249.70�屐�建築面積1,301.71�屐�延床面積3万2320.67�屐∩躙与瑤�280戸となっています。建築主(売主)は住友商事と三菱地所レジデンス、設計者と施工者は鹿島建設で2024年11月竣工、2025年3月の入居開始予定です。
11月中旬からは第4期3次の販売開始予定で、残りの予定販売住戸全体の戸数は111戸、販売間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は42.88�屐�208.17�屐▲丱襯灰法写明僂�6.30�屐�22.18�屬箸覆辰討い泙后�
外観完成予想CG[出典：公式HP]
高層部の完成予想図です。背後の広大な緑地は「新宿御苑」で高層階からは借景できます。低層階は「新宿御苑」側に「四谷区民センター」(地上12階、高さ57.2m)や他の既存ビルがあるため見えません。
敷地配置図[出典：公式HP]
建設地は四方が道路に囲まれた敷地になっており、南側の新宿通り（旧甲州街道）沿いに広めの公開空地が設けられます。
エレベーターホールと書いてある場所にあるエレベーター4基は低層階と中層階用で、その上に2基のエレベーターが高層階用（プレミアムフロアとペントハウス）になります。その2基のエレベーターがある場所がプレミアムエレベーターホールとなり、車寄せから直接アプローチできるようになります。低中層階用のエレベーターホールから駐車場に行くには西側の半屋外の通路を通る必要があります。
プレミアムエレベータホール完成予想CG[出典：公式HP]
プレミアムエレベーターホールの完成予想図です。27階以上となるプレミアムフロアと最上階のペントハウス専用となります。
ロイヤルサロン完成予想CG[出典：公式HP]
プレミアムフロア、ペントハウスの専用の共用施設として27階にロイヤルサロンが設置されます。
エントランスラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
エントランスラウンジの完成予想図です。
ギャラリー完成予想CG[出典：公式HP]
エントランスラウンジの隣となる南側には、アクセントとしてアートが配置された2層吹き抜けのギャラリーが設けられます。
間取り
東側立面図[出典：公式HP]
住宅フロアは2階〜18階のモデレートフロア(天井高約2,600mm)、19階〜26階のスーペリアフロア(天井高約2,650mm)、27階〜34階のプレミアムフロア(天井高約2,800mm)、最上階の35階がペントハウスフロアに分かれています。プレミアムフロアからは各階宅配ボックスが設置されます。
30〜34階フロア概念図[出典：公式HP]
プレミアムフロアとなる30階〜34階フロア概念図です。
S65Sタイプ[出典：公式HP]
スーペリアフロアのS65Sタイプの間取り図です。間取りは2LDK+WIC+Ut+TR、専有面積は65.61�屐▲丱襯灰法写明僂�12.65�屐▲肇薀鵐�ルーム面積は0.42�屬箸覆辰討い泙后�
P86Fタイプ[出典：公式HP]
プレミアムフロアのP86Fタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+WIP、専有面積は86.65�屐▲丱襯灰法写明僂�11.00�屬箸覆辰討い泙后�
PHBタイプ[出典：公式HP]
最上階のペントハウスのPHBタイプの間取り図です。間取りは3LDK+3WIC+SIC+ST+WIP+UT+TR、専有面積は211.40�屐淵肇薀鵐�ルーム3.23�峇泙燹法▲丱襯灰法写明僂�14.74�屬箸覆辰討い泙后�
PHBタイプ リビング完成予想図[出典：公式HP]
PHBタイプのリビングの完成予想図です。最大天井高は約4m、駐車場は2台分が優先確保される最上階のペントハウスプランとなっています。新宿御苑と新宿の超高層ビル群を望める方角のため、同タワマンの中でも一番いい部屋かと思います。
位置図
現地案内図[出典：公式HP]
「クラッシィタワー新宿御苑」は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅の東側で徒歩4分となっています。すぐ近くには新宿御苑がある立地となっていますが、道路を挟んだ南隣には「四谷区民センター」(地上12階、高さ57.2m)があるため低層階からは新宿御苑は見えません。
現地案内図[出典：公式HP]
周辺には様々な駅が点在しており、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分、東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分、都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分、都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分、JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分、JR「新宿」駅徒歩17分となっています。
建設状況
2023年11月14日に新宿通り（旧甲州街道）沿いの南東側から撮影した「クラッシィタワー新宿御苑」(地上35階、高さ132.15m)です。撮影時には29階部分の建設が始まっているように見えました。
路地を入った北東側から撮影。タワークレーンがある白い部分はタワーパーキング(86台)で、駐車場代金は月額3万8000円〜4万7000円となっています。
北西側から撮影。撮影場所の真後ろには駐車場から数秒で行けるガソリンスタンドがあります。
西側のビルの隙間から撮影。意外と横幅のあるタワーマンションとなっています。
新宿通り沿いの南西側にある新宿一丁目交差点から撮影。この交差点を南側に行くと「新宿御苑」の出入口があります。
「新宿御苑」内から撮影。
「クラッシィタワー新宿御苑」と「新宿御苑」の間には「四谷区民センター」(地上12階、高さ57.2m)があるため、新宿御苑ビューを存分に楽しめるのは高層階からとなります。
ただ「新宿御苑」までは徒歩数分の距離で2000円の年間パスポートを買えば日常的に使える大庭園になります。
19階〜26階がスーペリアフロアとなりますが、その一番下のフロアとなる19階からは「新宿御苑」の森が見えているかと思います。プレミアムフロアだと芝生なども含めて「新宿御苑」全体を見渡せるかと思います。
「新宿高島屋」の13階テラスから撮影した「クラッシィタワー新宿御苑」です。
高層階からはこういった感じで森が目の前に広がる景色になります。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：クラッシィタワー新宿御苑
事業名：(仮称)新宿区四谷四丁目計画
所在地：東京都新宿区四谷４丁目29番3(地番)
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅 徒歩11分
都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅 徒歩11分
都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩13分
JR総武線「千駄ヶ谷」駅 徒歩15分
JR各線「新宿」駅 徒歩17分
用途：共同住宅、保育所、自動車車庫
総戸数：280戸
階数：地上35階、地下1階
高さ：132.15m
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造、制振構造
基礎工法：場所打ちコンクリート杭
敷地面積：2,249.70��
建築面積：1,301.71��
延床面積：32,320.67��
建築主(売主)：住友商事、三菱地所レジデンス
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2022年4月中旬着工〜2024年11月竣工予定
入居：2025年3月予定
出典
▼公式HP：クラッシィタワー新宿御苑
https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/
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