日比谷公園にデッキで接続する超大規模再開発「内幸町一丁目街区（TOKYO CROSS PARK構想）」の計画地です。2023年10月28日に撮影しました。同再開発は北地区、中地区、南地区に分かれており、現在は中地区と南地区で既存建物の解体工事が行われています。中地区には地上48階、最高高さ234.5m、南地区には地上45階、最高高さ232.52mの超高層ビルが建設され、奥の「帝国ホテル」がある場所は北地区で、高さ約230mとビルと高さ約145mのホテルが建設予定となっています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
内幸町一丁目街区について
完成イメージパース[出典：東京都]
「内幸町一丁目街区」は「日比谷公園」東側の大規模再開発で、三井不動産など事業者10社によって「TOKYO CROSS PARK構想」として街づくりが行われています。
これは大きく北地区、中地区、南地区の3つの地区に分かれた超大規模プロジェクトとなっており、全体の総延床面積は約110万�峙�模になります。先行して中地区のセントラルタワーと南地区のサウスタワーが建設が始まり、少し遅れて北地区のノースタワーが建設されます。そして一番最後に帝国ホテルの新本館が建設される計画になっています。
内幸町一丁目街区完成イメージ[出典：三井不動産]
南地区に建設されるのは「サウスタワー（内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業A棟）」で、規模は地上45階、塔屋2階、地下3階、高さ230.23m、最高高さ232.52m、敷地面積1万8617.95�屐憤戝鎮惑�定区域全体）、建築面積1万1100�屐憤戝鎮惑�定区域全体：1万5300�屐法�延床面積28万7000�屐憤戝鎮惑�定区域全体：29万7400�屐砲箸覆辰討い泙后７�築主は中央日本土地建物（代表施工者）、設計者は清水建設で2024年3月下旬着工、2027年3月下旬の竣工予定（一団地認定区域全体：2039年4月頃）です。
中地区に建設されるのは「セントラルタワー（(仮称)内幸町一丁目街区中地区セントラルタワー）」で、規模は地上48階、塔屋2階、地下6階、高さ230m、最高高さ234.5m、敷地面積2万1656.36�屐箆�担認定区域全体）、建築面積1万2300�屐箆�担認定区域全体：2万600�屐法�延床面積36万1000�屐箆�担認定区域全体：37万6000�屐砲箸覆辰討い泙后７�築主はNTT都市開発(代表事業者)、公共建物、三井不動産、東京電力パワーグリッド、設計者と施工者は竹中工務店で2024年7月15日着工、2029年2月28日の竣工予定（連担認定区域全体：2038年3月頃）です。
内幸町一丁目街区完成イメージ[出典：三井不動産]
日比谷公園側から見た完成予想図です。左から北地区、中地区、南地区となっており、北地区に建設されるノースタワーは地上46階、高さ約230m、新本館は地上29階、高さ約145mで両棟合わせた延床面積は約42万�峙�模となります。事業者は帝国ホテルと三井不動産で、ノースタワーが2024年度着工、2030年竣工予定、新本館が2031年度着工、2036年度竣工予定となっています。
各ビルの竣工後も設備の移設工事や既存建築物の解体工事等が行われるため、最終的な工事完了は2037年度以降の予定となっています。
街区用途概念図[出典：三井不動産]
各地区の規模と用途は以下のようになっています。
・北地区 帝国ホテル新本館
地上29階、高さ約145m、約42万��(ノースタワー含む)、2036年度竣工予定
ホテル
・北地区 ノースタワー
地上46階、高さ約230m、約42万��(新本館含む)、2030年度竣工予定
賃貸住宅・サービスアパートメント・オフィス・商業等
・中地区 セントラルタワー
地上48階、最高高さ234.5m、約37万6000�屐箆�担認定区域全体)、2029年2月竣工予定
ホテル・オフィス・商業・産業支援施設・ホール等
・南地区 サウスタワー
地上45階、最高高さ232.52m、約29万7400��(一団地認定区域全体)、2027年3月下旬竣工予定
事務所、商業、ホテル、ウェルネス促進施設等
配置図[出典：内閣府]
各棟の配置図です。南地区のサウスタワーと中地区のセントラルタワーは日比谷公園側にビル本体が配置され、東の線路側には大規模な広場が設けられます。北地区は日比谷公園側に帝国ホテルの新本館、線路側にノースタワーが配置されます。
隣り合う各地区はそれぞれ広場やデッキで接続し、中地区からは日比谷公園に繋がる大規模なデッキが整備され、南地区は「内幸町」駅に、北地区は「日比谷」駅に直結します。
計画地の現況図[出典：東京都環境局]
各地区の現況図です。各地区には複数の既存建物があり、現在は南地区の「みずほ銀行内幸町本部ビル」、中地区の「NTT日比谷ビル」と「日比谷U-1ビル」の解体工事が行われています。超高層ビル本体の建設地で既存建物が解体中で、広場となる部分ではまだ解体工事が始まっていません。
北東側に位置する北地区の「帝国ホテル東京タワー」は現在稼働中ですが、館内の不動産賃貸事業(テナントレストラン含む)は2024年3月末、ホテル事業は2024年6月末を目途に営業終了することが発表されています。そのため2024年夏頃には解体工事が始まっている可能性があります。
銀座側から2haの大規模広場を臨むイメージ[出典：三井不動産]
銀座側から見た完成予想図です。南地区と中地区の線路側には約2haとなる大規模な広場が整備されます。
31m基壇部上広場イメージ[出典：三井不動産]
反対の日比谷公園側には百尺規制時代の高さ31mラインとなる基壇部に大規模広場が整備されます。
イメージパース[出典：内閣府]
日比谷公園と中地区を通る日比谷通り上空には、緑地もある大規模デッキが整備されます。
街区と日比谷公園をつなぐ道路上空公園イメージ[出典：三井不動産]
日比谷公園上空から見た完成予想図です。東京都は2021年7月に「都立日比谷公園再生整備計画」を策定し、開園130周年を迎える2033年の完了に向け、日比谷公園をエリアごとに段階的に整備していくことになっています。
位置図
位置図[出典：三井不動産]
「内幸町一丁目街区」は日比谷公園とJRの線路に挟まれたエリアの再開発で、南地区は「内幸町」駅に、北地区は「日比谷」駅に直結します。他にも「新橋」駅や「銀座」駅、「霞ヶ関」駅など複数の駅・路線が徒歩圏に点在しています。また、日比谷公園には中地区に整備される大規模デッキで接続します。
既存建物解体状況
2023年10月28日に南東側から撮影した南地区の既存建物である「みずほ銀行内幸町本部ビル」(地上35階、最高部高さ140m、1981年竣工)です。清水建設を施工者として2024年3月31日までの工期で解体工事が行なわれています。
解体後の跡地には低層部に商業施設とホテルが入るオフィスビル「サウスタワー（内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業A棟）」(地上45階、最高高さ232.52m)が建設されます。
南側から撮影。残り9フロアくらいでしょうか？かなり低くなりました。
解体されるため窓の清掃は行なわれておらず、かなり汚れた状態になっています。
南西側から撮影。右後ろの通信塔があるビルが「東京電力本社ビル」(地上16階、高さ102.01m)で、時期は不明ですが解体され南地区の広場が整備されます。
日比谷通りと国会通りが交差する内幸町交差点から撮影。
日比谷通り沿いにはサウスタワーの外装モックアップが設置されていました。
西側から撮影。ここが解体されると背後の「東京電力本社ビル」が見えるようになります。
北西側から撮影。年末か年明けくらいには地上部の解体はほぼ終わっていそうです。
北隣の中地区側では「NTT日比谷ビル」(地上9階、1984年竣工)と「日比谷U-1ビル」(地上26階、高さ109.3m、1984年竣工)の解体工事が行われています。現在は地下の解体工事が行なわれているようです。
また、背後の「帝国ホテル東京タワー」(地上31階、高さ129.1m)は地上46階、高さ約230mのノースタワーへ2030年度竣工予定で建替えられ、「帝国ホテル本館」は地上29階、高さ約145mの新本館へ2036年度竣工予定で建替えられます。
西側から撮影した中地区です。ここには低層部に商業施設、最上部にホテルが入る「セントラルタワー（(仮称)内幸町一丁目街区中地区セントラルタワー）」(地上48階、最高高さ234.5m)が建設されます。
北西側から撮影。まずは南地区で地上45階、最高高さ232.52mのサウスタワーが2027年3月下旬に竣工し、次に中地区で地上48階、最高高さ234.5mのセントラルタワーが2029年2月に竣工予定となっています。その後、地上46階、高さ約230mのノースタワーが2030年竣工予定となっており、2030年過ぎには高さ約230mの超高層ビルが3棟建ち並ぶエリアになります。
地図
物件概要(南地区)
南地区の建築計画のお知らせです。
全体工事工程[出典：東京都]
他の街区と合わせた全体の工事完了は約15年の工期となっています。
■物件概要（南地区）■
事業名：内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業A棟
所在地：東京都千代田区内幸町一丁目1000番
交通：都営三田線「内幸町」駅
JR各線・東京メトロ銀座線・ゆりかもめ・都営浅草線「新橋」駅
東京メトロ千代田線・東京メトロ日比谷線・都営三田線「日比谷」駅
用途：事務所、商業、ホテル、ウェルネス促進施設、駐車場
階数：地上45階、塔屋2階、地下3階
高さ：230.23m（最高高さ232.52m）
構造：鉄骨造（一部柱：CFT造）、地下：鉄筋コンクリート造一部鉄骨鉄筋コンクリート造及び鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：18,617.95�屐憤戝鎮惑�定区域全体）
建築面積：11,100�屐憤戝鎮惑�定区域全体：15,300�屐�
延床面積：287,000�屐憤戝鎮惑�定区域全体：297,400�屐�
建築主：中央日本土地建物（代表施工者）
事業者：中央日本土地建物・東京電力パワーグリッド・TF内幸町特定目的会社
設計者：清水建設
施工者：−
工期：2024年3月下旬着工〜2027年3月下旬竣工予定（一団地認定区域全体：2039年4月頃）
物件概要(中地区)
中地区の建築計画のお知らせです。
全体工事工程[出典：東京都環境局]
解体工事からビル本体完成までは約7年で、他の街区と合わせた全体の工事完了が約15年の工期となっています。
■物件概要■
事業名：(仮称)内幸町一丁目街区中地区セントラルタワー
所在地：東京都千代田区内幸町一丁目1番1,3,5,8,9,10,11
交通：都営三田線「内幸町」駅
東京メトロ千代田線・東京メトロ日比谷線・都営三田線「日比谷」駅
東京メトロ有楽町線・JR山手線・JR京浜東北線「有楽町」駅
JR各線・東京メトロ銀座線・ゆりかもめ・都営浅草線「新橋」駅
用途：事務所・商業・ホテル他
階数：地上48階、塔屋2階、地下6階
高さ：230m（最高高さ234.5m）
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎（パイルド・ラフト起訴）
敷地面積：21,656.36�屐箆�担認定区域全体）
建築面積：12,300�屐箆�担認定区域全体：20,600�屐�
延床面積：361,000�屐箆�担認定区域全体：376,000�屐�
建築主：NTT都市開発(代表事業者)、公共建物、三井不動産、東京電力パワーグリッド
設計者：竹中工務店
施工者：竹中工務店
工期：2024年7月15日着工〜2029年2月28日竣工予定（連担認定区域全体：2038年3月頃）
出典
▼帝国ホテル：IRニュース（2023年7月28日）
帝国ホテル 東京 タワー館営業終了に関するお知らせ
▼東京都：報道発表資料（2022年8月9日）
内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業の施行を認可します
▼三井不動産：ニュースリリース（2022年3月24日）
都心最大級延床約110万m2、日比谷公園と一体となった比類なき街づくり
「TOKYO CROSS PARK構想」を発表
内幸町一丁目街区における次世代スマートシティプロジェクト
▼内閣府：第19回 東京都都市再生分科会 配布資料（2021年6月29日）
資料１ 内幸町一丁目北特定街区・内幸町一丁目北地区再開発等促進区を定める地区計画 都市計画（素案）の概要
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