高さ日本一の超高層ビル！地上62階、高さ385m「Torch Tower（トーチタワー）」の建設状況（2023.10.28） : 超高層マンション・超高層ビル

　高さ日本一の超高層ビルとなる「Torch Tower（トーチタワー）」(地上62階、高さ約385m)の建設地です。2023年10月28日に撮影しました。低層部に商業施設や2,000席級のホール、中層部に基準階約2,000坪のオフィス、高層部にウルトララグジュアリーホテルの「ドーチェスター・コレクション」と賃貸レジデンス、そして最上部に展望施設が入る複合施設で、2023年9月27日に着工しています。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。

外観イメージ[出典：内閣府]

　「Torch Tower（トーチタワー）」は東京駅日本橋口前の「TOKYO TORCH（トウキョウトーチ）」内の高さ日本一となる超高層ビルで、規模は地上62階、地下4階、高さ約385m、敷地面積3万1400㎡(TOKYO TORCH全体)、建築面積1万5400㎡、延床面積55万3000㎡となっています。建築主は三菱地所、設計者は三菱地所設計、施工者は清水建設で2023年9月27日着工、2028年3月末の竣工予定です。

　図の左下は2021年6月末に竣工した「常盤橋タワー」(地上40階、高さ約212m)、右下の小さなビルは2022年3月末に竣工した「銭瓶町ビルディング」(地上9階、高さ約53m)となっています。また、「常盤橋タワー」と「トーチタワー」の間は大規模広場の地下に変電所が整備される変電所棟となっています。

外観イメージ比較[出典：三菱地所の図より作成]

　三菱地所の着工時のニュースリリースの本文では高さ約390m、事業概要では385mとなっており、完成予想図を過去と比較するとデザインが一部修正され低くなっています。ただ、現地に設置されている建築計画のお知らせが、着工後に施工者が清水建設に更新されたのですが、高さは390mのままとなっていました。そのため正しい高さは390ｍの可能性もありますが、現時点では高さ385mとして扱います。

用途構成図[出典：三菱地所]

　「トーチタワー」のフロア構成は地下1階～6階が店舗、3階～6階の一部がエンタメホール(約2000席)、7階～52階が基準階約2,000坪のオフィスフロア、53階～58階がウルトララグジュアリーホテルの「Dorchester Collection（ドーチェスター・コレクション）」、59階～60階がラグジュアリー賃貸レジデンス、そして61階～屋上が屋外空間併設の展望施設となります。

　59階～60階に入る賃貸レジデンスは高さは350mを超えていることが予想されるため「麻布台ヒルズ森JPタワー」(地上64階、高さ325.49m)の54階～64階に入る「アマンレジデンス東京」を超えて高さ日本一の住宅フロアになります。また、最上部に入る展望施設は東京スカイツリーに次ぐ高さ日本2位の展望台になります。

外観イメージ[出典：三菱地所]

　「Torch Tower（トーチタワー）」の高層部の完成予想図です。大きく口を開けている部分はウルトララグジュアリーホテルの「Dorchester Collection（ドーチェスター・コレクション）」のロビー「SKY HILL」です。

SKY HILL イメージ[出典：三菱地所]

　その「SKY HILL」は地上55階、高さ300m超に位置しており、自然を五感で楽しむことができるオアシスになります。

　ホテルの延床面積は約2万1400㎡、総客室数は110室(予定)で2028年度の開業予定となっており、ホテル内にはオールデイダイニング、スペシャリティレストラン、バンケット、プール、スパ、フィットネスジムが併設されます。

SKY HILL イメージ[出典：三菱地所]

　「Dorchester Collection（ドーチェスター・コレクション）」とは、象徴的なホテルをコレクションする世界有数のウルトララグジュアリーホテルブランドで、現在は世界5つの都市（ロンドン、パリ、ミラノ、ローマ、ロサンゼルス）に9つのホテルがあり、今年の11月には中東で初となる「The Lana, Dubai」がドバイにオープンします。アジアでは「トーチタワー」が初となります。

Torch Tower（トーチタワー）客室イメージ

客室イメージ[出典：三菱地所]

　ホテルの客室は56階～58階に配置され、59～60階はホテルとサービス連携する約50室の賃貸レジデンスで、大手町・有楽町・丸の内エリアでは初となります。

低層部イメージ[出典：三菱地所]

　「Torch Tower」の低層部には全長約2キロ、約5000㎡の大規模な空中遊歩道が配置され、右側の円形部分の屋上には空中遊歩道の終着地となる約2,500㎡の屋上庭園が整備されます。その円形部分の3～6階は約2000席の大型エンタメホールとなります。

TOKYO TORCH Park 全景[出典：三菱地所]

　「Torch Tower」と「常盤橋タワー」の間に整備される約7,000㎡の大規模広場「TOKYO TORCH Park」の完成予想図です。この広場の地下に変電所が整備されます。

開発ステップ図[出典：三菱地所]

　「TOKYO TORCH（トウキョウトーチ）」では街区内にある下水ポンプ所及び変電所といったインフラの機能を維持しながら4棟のビル開発を行うため、解体・建設を順次行うステップ開発が行われており、現在は最終段階のSTEP4となる「Torch Tower（トーチタワー）」の新築工事に着手しています。

TOKYO TORCH（トウキョウトーチ）配置図(再開発前)

配置図(再開発前)[出典：三菱地所]

　再開発前の配置図です。

TOKYO TORCH（トウキョウトーチ）配置図(再開発後)

配置図(再開発後)[出典：三菱地所]

　再開発後の配置図です。「常盤橋タワー」と「銭瓶町ビルディング」は既に完成しています。

案内図[出典：三菱地所]

　建設地はJR「東京」駅の北側となる日本橋口前で、JR「東京」駅や東京メトロ「大手町」駅と地下通路で接続します。

　また、東隣の再開発「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」(地上44階、高さ約217m)によって「日本橋」駅側と「東京」「大手町」駅側が地下通路で接続するため「日本橋」駅にも接続することになります。駅直結とはなりませんが近くには「三越前」駅もあります。

　2023年10月28日に北東側から撮影した「Torch Tower（トーチタワー）」(地上62階、高さ約385m)の建設地です。既存建物の「朝日生命大手町ビル」(地上29階、最高高さ119m)と「日本ビルヂング」(地上14階)の地上部が解体され周辺の超高層ビル群が見えるようになっています。