麻布十番駅エリアの大規模再開発「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。2023年10月25日に撮影しました。現地では既存建物の解体工事が行なわれており、左側の北街区では地上42階、高さ約165mのタワーマンション等、右側の南街区では地上31階、高さ約124mのタワーマンション等が建設されます。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
三田小山町西地区について
完成予想図[出典：東京都環境局]
「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」は東京メトロ南北線「麻布十番」駅東側の大規模再開発で北街区と南街区に分かれており、それぞれの街区にタワーマンションが建設されます。北街区には地上42階、地下1階、高さ約165mの住宅A棟と地上8階、地下1階、高さ約37mのオフィス棟が計画されており、北街区全体の敷地面積は約1万964�屐�建築面積は5,800�屐�延床面積は約10万6960�屬覗躙与瑤鰐�740戸となっています。
南街区には地上31階、地下1階、高さ約124mの住宅B棟と地上16階、地下1階、高さ約64mの住宅C棟と公園が計画されており、南街区全体の敷地面積は約9,473�屐�建築面積は5,100�屐�延床面積は約7万680�屬覗躙与瑤鰐�670戸となっています。
施設配置及び緑化計画[出典：東京都環境局]
北街区の北側にオフィス棟、南側に住宅A棟が配置され、南街区の西側に住宅B棟、中央に住宅C棟、東側に公園が配置されます。建物の周囲には広場などの緑地が整備され、北街区と南街区の間にある既存道路は区画道路1号として幅員9mの道路へ拡幅・再整備されます。
両街区の事業者は三田小山町西地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社）、設計と事業推進コンサルタントはアール・アイ・エー、特定業務代行者は戸田建設・大成建設JVで2024年度着工、2028年度竣工予定となっています。
計画地周辺の現況図[出典：東京都環境局]
計画地内の現況図です。黄色の線で描かれている特別区道716号は緩やかなカーブを描く区画道路へ拡幅・再整備され、その道路を境に北街区と南街区に分かれます。
建物断面(北街区)[出典：東京都環境局]
北街区の住宅A棟(地上42階、高さ約165m)は、Y字型となるトライスター型のタワーマンションで住宅フロアは3階〜42階に配置されます。
オフィス棟(地上8階、高さ約37m)は1階に店舗が配置され、オフィスフロアは2階〜8階となります。
建物断面(南街区)[出典：東京都環境局]
南街区の住宅B棟(地上31階、高さ約124m)は板状のタワーマンションで1階、2階に店舗、2階、3階に生活利便施設(保育所を検討)、そして4階〜31階に住宅フロアが配置されます。
住宅C棟(地上16階、高さ約64m)は1階、2階に店舗、3階〜16階に住宅フロアが配置されます。
位置図
計画地位置図[出典：東京都環境局]
計画地は東京メトロ南北線「麻布十番」駅の東側に位置しており、都営大江戸線「麻布十番」駅にも近い立地となっています。
2020年12月の空撮で赤い網掛けをした場所が「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」の計画地となっています。その右側のタワーマンションは「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.06m)と「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)となっています。
既存建物解体状況
2023年10月25日に西側から撮影した「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」の既存建物解体現場です。この道路は区画道路1号として幅員9mの道路へ拡幅・再整備され、左の北街区には地上42階、高さ約165mの住宅A棟と地上8階、高さ約37mのオフィス棟、右の南街区には地上31階、高さ約124mの住宅B棟と地上16階、高さ約64mの住宅C棟が建設されます。
解体工事の施工者は田中建設工業で、2024年7月31日までの解体工期となっています。
古川に架かる小山橋から撮影した南街区です。古川沿いのフェンスが撤去されて中が見えるようになっていました。
既存建物解体工事がかなり進んでいます。
古川沿いは完全に既存建物の解体工事は終わっており更地となっています。
南街区の中央を南北に貫く路地から撮影。ここは地域住民の通り道となっているためまだ封鎖されていませんが、いずれは封鎖されることになります。
南街区の西側で地質調査のボーリングも行われていました。こちらが地上31階、高さ約124mとなる住宅B棟の建設地になります。
南街区の「東京さぬき倶楽部（旧名：讃岐会館）」があったあたりです。奥側に地上16階、高さ約64mの住宅C棟が建設され、手前側に公園が整備されます。
古川に架かる小山橋から撮影した北街区です。こちらも古川沿いのフェンスが撤去されて中が見えるようになっていました。
中央に見える東京タワーの左が「レジディアタワー麻布十番」(地上25階、高さ78.1m)、右が「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.06m)と「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)となっています。そしてここには地上42階、高さ約165mの住宅A棟が建設され、麻布十番駅前がタワマン群と呼べる規模になります。
北側の幹線道路沿いにあったビルの解体工事も進んでいました。
東側から撮影。北街区の既存建物は1棟を除いて全て解体済み・解体中のように見えました。
南東側から撮影。北街区では先に戸建てなど小規模な建物の解体が行われ、今はオフィスビルやマンションの解体工事が行なわれています。
北東側から撮影。角地のビルでは足場の設置が始まっていました。
北側から撮影。この辺りは複数棟まとめて解体用の足場が組まれていました。
敷地北西側は先行して解体が進んでいます。
同じ日に六本木ヒルズの展望室から撮影。南街区の敷地の一部が見えます。
「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」全体を入れて撮影。写真中央あたりにタワーマンションが2棟建設されます。
写真中央のクレーンがいっぱい見えている場所は「三田ガーデンヒルズ」の建設地で、第一期の最高価格は45億円、最低価格2億3000万円台で完売しています。そのためここも凄い価格になりそうです。
地図
物件概要
工事工程表[出典：東京都環境局]
■物件概要(北街区)■
事業名：三田小山町西地区第一種市街地再開発事業(北街区)
所在地：東京都港区三田一丁目
交通：東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅
用途：共同住宅、オフィス、店舗
総戸数：約740戸
駐車場台数：約310台
階数：地上42階、地下1階（住宅A棟）
地上8階、地下1階（オフィス棟）
高さ：約165m（住宅A棟）
約37m（オフィス棟）
敷地面積：約10,964��
建築面積：約5,800��
延床面積：約106,960�屐紛般鎧楡漾�約9,300�屐⊂Χ隼楡漾�約2,100�屐�共同住宅：約92,900�屐�駐車場等：約2,700�屐�
事業主：三田小山町西地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
設計者：アール・アイ・エー
特定業務代行者：戸田建設、大成建設
工期：2024年度着工〜2028年度竣工予定
■物件概要(南街区)■
事業名：三田小山町西地区第一種市街地再開発事業(南街区)
所在地：東京都港区三田一丁目
交通：東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅
用途：共同住宅、店舗、保育園
総戸数：約670戸
駐車場台数：約200台
階数：地上31階、地下1階（住宅B棟）
地上16階、地下1階（住宅C棟）
高さ：約124m（住宅B棟）
約64m（住宅C棟）
敷地面積：約9,473��
建築面積：約5,100��
延床面積：約70,680�屐幣Χ隼楡漾�約1,400�屐�共同住宅：約64,000�屐∪験萢�便施設：約700�屐�駐車場等：約4,600�屐�
事業主：三田小山町西地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
設計者：アール・アイ・エー
特定業務代行者：戸田建設、大成建設
工期：2024年度着工〜2028年度竣工予定
出典
▼三井不動産レジデンシャル：ニュースリリース（2023年1月19日）
「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ
〜約2.5ha、住宅・商業・オフィスのミクストユースプロジェクト〜
▼東京都都市整備局：市街地再開発事業
三田小山町西地区（組合施行）
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