南町田グランベリーパーク駅に直結するタワーマンション「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」(地上34階、高さ119.98m)です。2023年10月13日に撮影しました。東急による70年の一般定期借地権付の分譲タワマンで、240店舗以上で構成されるグランベリーパークにも直結します。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
ドレッセタワー南町田グランベリーパークについて
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」は東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅に直結する分譲タワマンで、規模は地上34階、地下1階、高さ119.98m、敷地面積7,223.50�屐�建築面積3,829.54�屐�延床面積4万5392.03�屐∩躙与�375戸となっています。建築主・売主は東急、設計者は東急設計コンサルタント、施工者は東急建設で2024年1月上旬竣工、2024年3月下旬の入居開始予定です。この高さ119.98mは町田市内で初の高さ100m超えになります。
同タワマンは2094年3月31日までの70年一般定期借地権付マンションとなっていますが、一般的な定期借権付きのマンションとは違って「建物付き敷地返還(建物無償譲渡)」スキームにより、更地の状態にすることなく建物ごと返還します。これにより住民は解体準備金の積み立ての必要がなく、借地期間終了のぎりぎりまで住むことが可能になります。返還後の建物は東急が状態を診断して再利用できる場合は、リノベーション等を施して賃貸マンション等として活用することが考えられています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
現在は2戸が先着順販売中で間取りは3LDK、専有面積は67.71�屐�67.84�屐▲丱襯灰法写明僂�12.00�屐�12.60�屐�販売価格は6210万円〜6290万円（権利金1403万円〜1692万円含む）、月額地代は1万1800円〜1万1900円となっています。
また、2023年11月中旬からは第5期の販売開始予定で、販売戸数は3戸、間取りは3LDK、専有面積は67.84�屐�72.10�屐▲丱襯灰法写明僂�11.13�屐�12.00�屐▲機璽咼好丱襯灰法写明僂�15.84�屐�販売価格は5430万円〜6540万円（権利金も含む）、月額地代は1万1900円〜1万2600円となっています。
敷地配置完成予想CG[出典：公式HP]
マンション本体は敷地南西側に配置され、北東側に駐車場(平置式5台、自走式180台)が設置されます。図の左上部分にあるペデストリアンデッキによって駅や商業施設に直結します。
また、2階にテラスラウンジやゲストルーム(洋室：グランベリースイート、和室：欅庵)といった共用施設が配置されます。
駅直結概念図[出典：公式HP]
同タワマンはペデストリアンデッキによって「グランベリーパーク」に直結し、そこから急行停車駅でもある東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅まで直結します。
ペデストリアンデッキ完成予想CG[出典：公式HP]
そのペデストリアンデッキには植栽が配置され、足元を照らす照明も計画されています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
直結する商業施設の「グランベリーパーク」から見た完成予想図です。
ザ・トゥエンティワンラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
21階北東角には共用施設として「ザ・トゥエンティワンラウンジ」が配置されます。
間取り図
V字配棟概念図[出典：公式HP]
「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」はV字型の配棟となっており、間取りは2LDK〜4LDKでDINKsやファミリー向けとなっています。
65A-3タイプ[出典：公式HP]
65A-3タイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC、専有面積は67.71�屐▲丱襯灰法写明僂�12.00�屐▲▲襯魁璽很明僂�5.33�屬箸覆辰討い泙后�27階の同タイプの部屋が6210万円で先着順販売されています。
65Bタイプ[出典：公式HP]
65Bタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC、専有面積は67.84�屐▲丱襯灰法写明僂�12.00�屐▲▲襯魁璽很明僂�5.20�屬箸覆辰討い泙后�21階の同タイプの部屋が6290万円で先着順販売されています
70Eタイプ[出典：公式HP]
70Eタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+N、専有面積は72.10�屐▲丱襯灰法写明僂�11.13�屐▲機璽咼好丱襯灰法写明僂�15.84�屐▲▲襯魁璽很明僂�2.54�屬箸覆辰討い泙后�
位置図
現地案内図[出典：公式HP]
「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」は急行停車駅でもある東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅の南東側で駅直結徒歩1分となっています。
240以上の店舗、全10シアターのシネコン、スヌーピーミュージアムなどがある商業施設の「グランベリーパーク」にも直結しており、徒歩4分の位置には鶴間公園もあります。また、建設地のすぐ近くには「ニトリ南町田店」もあり、仕事以外の日常生活は徒歩圏内で完結する場所になっています。
建設状況
2023年10月13日に北西側から撮影した「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」(地上34階、高さ119.98m)です。
撮影時には32階まで建設が進んでいました。最上階まであともう少しです。
東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅の改札を出てすぐの「グランベリーパーク」内から撮影。KALDIの右側にデッキが接続します。
南西側から撮影。ここはグランベリーパークの2階で撮影するのに良い場所でしたが、屋根が入ってしまう高さまで「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」が成長していました。
ただ、これだけ高くなるとグランベリーパーク内のあちこちから見えるようになっています。
2階のデッキをグルっと一周してみましたが色々な場所から見えました。
逆に同タワマンからはグランベリーパークを見下ろすことになります。
グランベリーパーク北側の出入口にある階段から撮影。
高い建物がほとんどない場所にこの高さはかなり目立ちます。
東側の東京環状道路沿いから撮影。以前はここから全景が見えましたが、自走式の駐車場が建設されて下が見えなくなりました。
駐車場は平置式5台、自走式駐車場180台で月額使用料は1万1000円〜1万8000円となっています。
北東側から撮影。
北側から撮影。中央の養生ネットが半分かかっている部屋が、唯一日光が入らない北向きの部屋となっています。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。延床面積が445,389.88�屬�ら45,392.03�屬暴だ気気譴討い泙靴拭８�式HPの数値とは違いますが、この時期に修正が入るといことは建築計画のお知らせの数値が最新として扱います。
■物件概要■
名称：ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
事業名：(仮称)南町田グランベリーパーク駅前マンション計画
所在地：東京都町田市鶴間３丁目3番7号
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅 徒歩１分
用途：共同住宅、子育て支援施設(1区画)
総戸数：375戸
階数：地上34階、地下1階
高さ：119.98m
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造、免震構造
基礎工法：直接基礎（べた基礎）、駐車場棟は杭基礎
敷地面積：7,223.50��
建築面積：3,836.63��
延床面積：45,392.03��
建築主：東急
設計者：東急設計コンサルタント
施工者：東急建設
工期：2021年4月上旬着工〜2024年1月上旬竣工予定
入居：2024年3月下旬予定
定期借地権：2094年3月31日まで
出典
▼公式HP：ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
https://www.d-minamimachida-gbp.com/
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