イメージパース[出典：東急不動産]
大崎・五反田エリアの東急不動産による再開発「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。建設地は大崎駅・五反田駅間の目黒川沿いで、地上39階、高さ150mのタワーマンションと地上20階、最高高さ104mのオフィスビルが建設されます。現地では既存建物の解体工事中で大部分の建物が解体済みとなっています、この記事では同再開発の概要や解体状況（2023年10月3日時点）、地図等を載せています。
東五反田二丁目第3地区について
断面図[出典：東急不動産]
「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」は大崎駅と五反田駅の中間地点での再開発で、1街区の業務棟と2街区の住宅棟の2棟構成となります。1街区に建設される業務棟の規模は地上20階、塔屋2階、地下2階、高さ100m、最高高さ104m、敷地面積9,208.41�屐�建築面積4,074�屐�延床面積6万9069�屐�建築主は東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合（参加組合員：東急不動産）、設計者は竹中工務店・RIA設計共同企業体で2024年4月1日着工、2027年2月28日の竣工予定となっています。同ビルは1、2階が店舗となり、3〜20階がオフィスフロアになります。
2街区に建設される住宅棟の規模は地上39階、塔屋3階、地下1階、高さ150m、敷地面積4,438.64�屐�建築面積2,190�屐�延床面積4万3200�屐�建築主は東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合（参加組合員：東急不動産）、設計者は竹中工務店・RIA設計共同企業体で2023年11月1日着工、2027年8月31日竣工予定となっています。同タワマンの4階以上が総戸数約390戸の居住フロアになります。
配置図[出典：東急不動産]
計画地は目黒川に面した三角形の敷地で、大崎駅側となる東側が1街区、中央が2街区となり、五反田駅側となる西端には約1500�屬慮�園が整備されます。また、南東端の三角形部分にも広場が整備されます。
位置図
位置図[出典：東急不動産]
計画地は大崎駅と五反田駅の両駅が徒歩圏となる中間地点となっており、目の前は目黒川が流れています。
GoogleMapに加筆
GoogleMapの空撮に「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の計画地に赤い網掛けをしました。周辺にはタワーマンションや超高層オフィスビルが建ち並ぶ立地となっていますが、北側は「品川区立日野学園」「品川区立総合体育館」があるため、その方角だけは低層階でも抜けた視界になります。
解体状況
2023年10月3日に南東側から撮影した「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。現地では既存建物の解体工事が竹中工務店を施工者として2024年11月30日までの解体工期で行われています。
目黒川沿いを大崎側から撮影。右手前の既存建物解体中の場所が地上20階、最高高さ104mの業務棟の建設地となり、その隣でクレーン車が見えている場所が地上39階、高さ150mの住宅棟の建設地になります。
奥に見える大きなタワーマンションは「パークタワーグランスカイ」(地上44階、最高高さ152.9m)で、ここに建設されるタワーマンションはこれとほぼ同じ高さになります。
敷地内の既存建物の解体工事はかなり進んでいました。
ただ、ここだけはまだ解体されずに稼働していたので一番最後にここが解体されることになりそうです。
北東側から撮影。こちらの東側が1街区となる業務棟の建設地になります。
奥の超高層は左から「アートヴィレッジ大崎 セントラルタワー」(地上22階、高さ99m)、「アートヴィレッジ大崎ビュータワー」(地上28階、高さ99m)、「ル・サンク大崎シティタワー」(地上27階、高さ98.95m)となっています。
業務棟とお見合いになる東側には「オーバルコート大崎マークウエスト」(地上17階、高さ77.2m)と「ザ・パークタワー東京サウス」(地上30階、高さ109m)があります。
2街区となる住宅棟の建設地側です。こちらは既存建物は全て姿を消していました。この辺りの住所は東五反田になりますが、マンション名は「ブランズタワー大崎」になるのではと予想しています。
西側から撮影。ここには敷地に合わせた鋭角な「イマジカ旧本社ビル」がありましたが既に解体されています。
敷地の鋭角な部分には公園が整備され、その隣に2街区のタワーマンションが建設されます。
仮囲いの透明分から見た敷地内です。西側の既存建物の解体は終わっているようでした。
地図
物件概要(業務棟)
■物件概要（業務棟）■
事業名：東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 業務棟
所在地：東京都品川区東五反田二丁目700
交通：JR各線・りんかい線「大崎」駅
JR山手線・東急池上線・都営浅草線「五反田」駅
用途：事務所、店舗
階数：地上20階、塔屋2階、地下2階
高さ：100m（最高高さ104m）
構造：鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：9,208.41��
建築面積：4,074��
延床面積：69,069��
建築主：東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合
参加組合員：東急不動産
事業協力者：竹中工務店
設計者：竹中工務店・RIA設計共同企業体
施工者：未定
工期：2024年4月1日着工〜2027年2月28日竣工予定
物件概要(住宅棟)
■物件概要（住宅棟）■
事業名：東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 住宅棟
所在地：東京都品川区東五反田二丁目701
交通：JR各線・りんかい線「大崎」駅
JR山手線・東急池上線・都営浅草線「五反田」駅
用途：共同住宅、保育所
総戸数：約390戸
階数：地上39階、塔屋3階、地下1階
高さ：150m
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：4,438.64��
建築面積：2,190��
延床面積：43,200��
建築主：東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合
参加組合員：東急不動産
事業協力者：竹中工務店
設計者：竹中工務店・RIA設計共同企業体
施工者：未定
工期：2023年11月1日着工〜2027年8月31日竣工予定
出典
▼東急不動産：ニュースリリース（2023年2月6日）
大崎・五反田エリアをつなぐ大規模複合開発 「 東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 」 権利変換計画認可について
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