東急新横浜線「新綱島」駅直結のタワーマンション「ドレッセタワー新綱島」(地上29階、高さ99.90m)です。2023年10月3日に撮影しました。東急による全戸完売している駅直結タワマンで、隣には「横浜市港北区民文化センター（ミズキーホール）」が併設されており、今月下旬の竣工予定となっています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
ドレッセタワー新綱島について
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「ドレッセタワー新綱島」は2023年3月18日に開業した東急新横浜線「新綱島」駅直結となる分譲のタワーマンションで、タワマン本体となるSouth棟(住宅)と文化センターが入るNorth棟(商業)に分かれており、両棟合わせた施設名称は「新綱島スクエア」となっています。
規模は地上29階、地下1階、高さ99.90m、敷地面積3,889.59�屐�建築面積2,712.77�屐�延床面積3万7562.36�屐∩躙与�252戸、売主は東急、設計者は東急設計コンサルタント、施工者は東急建設、販売代理は東急リバブルと東急ライフィア、管理会社は東急コミュニティーのオール東急グループで、2023年10月下旬竣工、2024年1月下旬の入居開始予定となっています。
複合再開発概念図[出典：公式HP]
North棟(商業)の1〜3階は商業施設、4〜5階は「横浜市港北区民文化センター（ミズキーホール）」となり、South棟(住宅)はタワマン本体となる「ドレッセタワー新綱島」で1、2階の一部には商業施設が入ります。商業施設は2023年冬より順次開業予定で、ミズキーホールは2024年3月の開館予定となっています。
「ドレッセタワー新綱島」は地下1階の「新綱島」駅に繋がるステーションエントランス、1階のグランドエントランス、2階の商業施設に繋がるモールエントランスの3フロアにエントランスが設けられ、2階には共有施設としてパーティスクエアやキッズスクエアで構成されるコモンラウンジ"The LINK"、3階にはゲストスイートの「心」・「絆」、そして21階にはスカイラウンジ"The LUXE"が配置されます。
ステーションエントランス完成予想CG[出典：公式HP]
東急新横浜線「新綱島」駅に直結する地下1階のステーションエントランスの完成予想図です。
グランドエントランス完成予想CG[出典：公式HP]
1階のグランドエントランスは御影石を門構えのように配置した「和モダン」がテーマとなっています。
ロビーラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
1階のロビーラウンジの完成予想図です。
スカイラウンジ“The LUXE”完成予想CG[出典：公式HP]
21階の北側に配置されるスカイラウンジ“The LUXE”の完成予想図です。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
建物の南側には鶴見川が流れており、マンションの壁面にデザインされた曲線は鶴見川の流れがモチーフとなっています。
位置図
位置図[出典：公式HP]
「ドレッセタワー新綱島」は2023年3月18日に開業した東急新横浜線「新綱島」駅に直結徒歩1分で、東急東横線「綱島」駅までは徒歩3分の距離となっています。その東急東横線「綱島」駅に行くには綱島街道を渡る必要がありますが、綱島街道を挟んだ西側では「綱島駅東口駅前地区第一種市街地再開発事業」(地上27階、高さ100m)が計画されており、将来的にはその再開発ビルとデッキで接続することによって「綱島」駅までのアクセスが向上します。
東急新横浜線は新横浜駅と日吉駅を結ぶ新路線で、日吉駅では東横線と目黒線に接続するため、東京メトロ南北線・副都心線、都営三田線、埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線、東武東上線と直通運転するこになり、乗り換えなしで様々な場所へ行けるようになります。また、東急東横線の「綱島」駅は急行停車駅で、急行利用だと2駅で「横浜」駅まで行くことができます。
建設状況
2023年10月3日に南側から撮影した「ドレッセタワー新綱島」(地上29階、高さ99.90m)です。竣工間近ということもあり外観は既に完成しています。
低層部です。外構部の工事が行なわていました。
1階エントランス部分です。
同じ並びに「新綱島」駅の出入口があり、こちらは2023年3月18日の駅開業時から利用可能となっています。
「ドレッセタワー新綱島」はこちらの出入口を利用しなくても地下1階のステーションエントランスで駅直結となります。また、1階のグランドエントランス、2階の商業施設に繋がるモールエントランスと3フロアにエントランスが設けられます。こうして複数フロアのエントランスがあるのは便利な反面、行きたいフロアに行くまでのエレベーターの停止回数が増える可能性が高くなり時間ロスすることが出てきます。
綱島街道沿いの南西側交差点から撮影。角地のマンションは再開発に参加していない「リビオ綱島」(地上10階)です。
その隣の綱島街道沿いの建物が併設される「横浜市港北区民文化センター（ミズキホール）」です。
1〜3階は商業施設で4〜5階は「横浜市港北区民文化センター（ミズキーホール）」となります。商業施設としては東急ストアやタリーズコーヒー、一風堂などが入ります。これら全て含めた名称が「新綱島スクエア」となっています。
東急新横浜線「新綱島」駅の北口側から撮影。手前は東急グループによる駅直結の住宅型有料老人ホーム「グランクレール綱島」(地上12階、高さ44.99m)で、1〜3階は生活利便施設となり「新綱島スクエア」とはデッキで接続します。
北東側から撮影。周辺ではまだ工事中の場所が多かったです。
南東側となる鶴見川の土手から撮影。マンションの目の前には土手に繋がる道があるため気軽に河原を散歩することができる立地となっています。
2023年10月11日に「横浜ランドマークタワー」から撮影した「ドレッセタワー新綱島」です。
二子玉川方面と一緒に撮影。
武蔵小杉のタワマン群と一緒に撮影。左端の小さく見えるタワマンが「ドレッセタワー新綱島」で、周辺には超高層がない立地ということがわかります。そのため現在は中層階くらいからは遮る建物がない開けた視界が広がりますが、西隣では「綱島駅東口駅前地区第一種市街地再開発事業」(地上27階、高さ100m)が計画されています。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：ドレッセタワー新綱島
計画名称：新綱島駅前地区第一種市街地再開発事業
所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他(地名地番)
交通：東急新横浜線「新綱島」駅 直結徒歩1分
東急東横線「綱島」駅 徒歩3分
用途：共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）
総戸数：252戸(非分譲住戸73戸含む)他、店舗(区画未定)、事務所(区画未定)、公益施設1区画
階数：地上29階、地下2階
高さ：99.90m
敷地面積：3,889.59��
建築面積：2,712.77��
延べ面積：37,562.36��
構造：鉄筋コンクリート造、制振構造
建築主：新綱島駅前地区市街地再開発組合
参加組合員：東急（売主）
設計者：東急設計コンサルタント
施工者：東急建設
工期：2020年8月中旬着工〜2023年10月下旬竣工予定
入居：2024年1月下旬予定
開業：2023年冬（商業施設）
2024年3月（ミズキホール）
出典
▼公式HP：新綱島スクエア
https://shintsunashima-square.com/
▼公式HP：ドレッセタワー新綱島
https://www.d-shintsunashima.com/
※ 完売御礼となっています。
▼東急：ニュースリリース（2023年6月20日）
新綱島駅前地区第一種市街地再開発事業の建物名称が「新綱島スクエア」に決定
２０２３年冬より商業施設・公益施設が順次オープン
〜新駅直結建物として、多様な人々が集い、交流する「心の広場」となることを目指します〜
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