芝浦で建設中の「芝浦プロジェクト S棟」(地上43階、高さ228.88m)です。2023年10月1日に撮影しました。低層部に商業施設、高層部にホテル「フェアモント東京」が入る超高層オフィスビルで、完成後に隣の「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)が高さ約230mの超高層ビルに建替えられ、日本最大級の超高層ツインビルになります。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
芝浦プロジェクトについて
外観イメージ図[出典：野村不動産]
「芝浦プロジェクト」は日本最大規模のツインタワーで右が現在建設中の地上43階、高さ228.88mの�鬼�S棟、左がS棟完成後に建設される地上45階、高さ227.28mの�挟�N棟(左)となっています。場所は「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)の跡地で、�鬼�工事と�挟�工事に分けて建設が行われます。
規模は�鬼�S棟が地上43階、地下3階、高さ228.88m、�挟�N棟が地上45階、地下3階、高さ227.28mで両棟合わせた敷地面積は4万104.29�屐�建築面積は2万8192.39�屐�延床面積は55万392.29�屬箸覆辰討い泙后７�築主は野村不動産と東日本旅客鉄道、設計者は槇総合計画事務所と清水建設、S棟(�鬼�工事)の施工者は清水建設で2025年2月竣工予定、N棟(�挟�工事)の施工者は未定で2027年度着工、2031年3月31日の竣工予定です。
断面図[出典：野村不動産]
�鬼�S棟は低層部が商業施設、中層部がオフィス、高層部がホテルとなります。�挟�N棟は低層部が商業施設、中層部がオフィスとなり、高層部は144戸の賃貸住宅（出典：建築物環境計画書制度）になります。
S棟 フロア構成[出典：野村不動産]
S棟のフロア構成詳細は2〜4階が商業施設、3階にはオフィスエントランス、5〜6階が設備機器フロア、7階がカフェテリア、貸会議室、8階がクリニック等、9〜33階がオフィスフロアで28階には入居企業専用スカイラウンジが設けられ、そして35〜43階がラグジュアリーホテルの「フェアモント東京」になります。
オフィス部の一部には野村不動産グループの本社機能の移転が予定されており、ホテル部には欧州最大手のホテルグループ「アコー」のラグジュアリーホテルブランド「フェアモント」が日本初進出します。ホテル名は「フェアモント東京」で、ホテルの客室はスイートを含む全219室、ホテル施設としては3つのレストランとバー、スパ、フィットネスセンター、プール、バンケット、カンファレンス、チャペルが備えられます。開業予定は2025年度です。
S棟 フロア平面図(9階)[出典：野村不動産]
オフィスフロアとして一番低い9階の平面図です。基準階面積は5,156.10�屐別�1,559.72坪）で約93m×約75mの整形無柱空間となります。セットバックした高層部の29〜33階でも1フロアは4,226.22�屐別�1,278.43坪）という大空間になります。
緑化計画図（配置図）[出典：東京都環境局]
S棟とN棟の間には広場空間の「(仮称)セントラルプラザ」が整備され、芝浦運河に整備されるテラスと一体になります。
敷地内の西側(左側)を貫く細い線は東京モノレールで、その高架下を含む敷地西側には歩行者専用通路などが整備されます。
外観イメージ図[出典：公式HP]
S棟とN棟の間に整備される「(仮称)セントラルプラザ」と芝浦運河に整備されるテラスの完成予想図です。テラスの隣には船着場も整備されます。
外観イメージ図[出典：公式HP]
浜松町駅に近い側には大屋根が整備され、浜松町駅から続く歩行者専用の自由通路とここで接続します。
南口自由通路 鳥瞰イメージ[出典：野村不動産]
浜松町駅から同再開発前までは新しい「南口自由通路」が建設中で、既存の自由通路にはなかったエスカレーターやエレベーターが整備されバリアフリー対応になります。
S棟 エントランスホール[出典：野村不動産]
エントランスホールは2層吹き抜けの空間になります。
スカイラウンジ[出典：野村不動産]
地上28階高さ約138m地点には入居企業専用のスカイラウンジが設置されます。
フェアモント東京[出典：野村不動産]
そのスカイラウンジよりも高いフロアにはホテル「フェアモント東京」のテラスが設置されます。
外観イメージ図[出典：野村不動産]
レインボーブリッジ上空あたりから見た完成予想図です。東京湾近くの巨大なツインタワーとなるため、東京湾岸部の新たなシンボルになります。
位置図
位置図[出典：野村不動産]
建設地はJR山手線・京浜東北線、東京モノレール「浜松町」駅の南東側で、再整備される屋根付きの歩行者専用通路「南口自由通路」によって駅と接続します。敷地内の接続部には大きな庇(ひさし)がある空間が整備され、雨の日でも傘なしでアクセスできるようになります。
また、敷地から見て南東側にはゆりかもめ「日の出」駅、北東側にはゆりかもめ「竹芝」駅があり、どちらも徒歩圏となっています。
建設状況
2023年10月1日に北西側から撮影した「芝浦プロジェクト S棟」(地上43階、高さ228.88m)の建設地です。
左がS棟建設後に高さ約230mの超高層ビルに建替えられる「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)です。右奥は地上24階、高さ106mのツインビルの「シーバンス」で、「芝浦プロジェクト」の両棟が完成すると超高層ツインビルが2つ並ぶことになります。
南西側から撮影。左に見切れている高架が東京モノレールで、高架下も同再開発の敷地に含まれており遊歩道などが整備されます。
南隣にある「シーバンス」の敷地内から撮影。
南東側から撮影。目の前には芝浦運河があり、S棟の正面あたりに繋がっていた新芝浦橋をこちら側（南側）にずらして架け替え工事が行なわれています。元々橋があった場所には船着場が整備されます。
高層部にズームです。今見えているフロアがオフィスフロアとなり、さらにセットバックする最上部がラグジュアリーホテルの「フェアモント東京」になります。
新芝浦橋の架け替え工事に伴い設置された仮設の人道橋から撮影。
低層部にあるこの空間がエントランスホールになるものと思われます。
芝浦運河沿いとなる東側から撮影。「芝浦プロジェクト S棟」が完成すると北側（右側）にある「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)が解体され�挟�工事として「芝浦プロジェクト N棟」(地上45階、高さ227.28m)が建設されます。
S棟の建設地は「浜松町ビルディング」に併設されていた「スリーワンプラザ」跡地で1階建ての屋上広場があった場所となっています。
将来的にはこの芝浦運河沿いにテラスが整備され、N棟完成時にはS棟とN棟の間に整備される広場スペースの「(仮称)セントラルプラザ」と一体になります。
少し過去に戻って2023年9月26日に「渋谷スカイ」から撮影した「芝浦プロジェクト S棟」です。撮影時にはちょうど隣の「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)と同じ高さとなっていました。
さらに過去に戻って2023年9月17日に「六本木ヒルズ」から撮影。このときも同じ高さだったので、ホテル部に切り替わるフロアの建設中かと思われます。
広角で撮影。ここからさらに約60mくらい高くなります。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
仮称：芝浦プロジェクト
計画名：(仮称)芝浦一丁目計画 新築工事
所在地：東京都港区芝浦一丁目1番1 他51筆
交通：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 徒歩6分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線・浅草線「大門」駅 徒歩8分
ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩6分
用途：事務所、商業施設、ホテル、住宅（約144戸）、駐車場
階数：地上43階、地下3階（�鬼�S棟）
階数：地上45階、地下3階（�挟�N棟）
高さ：228.88m（�鬼�S棟）
高さ：227.28m（�挟�N棟）
構造：S造 一部 RC造、SRC造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：40,104.29��
建築面積：28,192.39��
延床面積：550,392.29��
建築主：野村不動産、東日本旅客鉄道
設計者：槇総合計画事務所、清水建設
施工者：清水建設（�鬼�工事）
未定（�挟�工事）
工期：2021年9月1日着工〜2025年2月竣工予定(�鬼�工事)
2027年度着工〜2031年3月31日竣工予定（�挟�工事）
出典
▼野村不動産：ニュースリリース（2022年5月23日）
・野村不動産グループ、2025 年に本社を「芝浦プロジェクト」S 棟へ移転
・「フェアモント東京」 芝浦・浜松町エリアに2025 年度開業
・「芝浦プロジェクト」 都心で空・海・緑を感じる新たな働き方 「TOKYO WORKation （トウキョウ ワーケーション）」を提案
▼野村不動産：野村不動産芝浦プロジェクト
https://officenomura.jp/shibauraoffice/lp/
▼公式HP：芝浦プロジェクト
https://www.shibauraproject.com/
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