イメージパース[出典：新宿区]
甲州街道沿いのJR新宿駅西側の大規模開発「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 南街区」(地上37階、高さ225m)の完成予想図です。計画地は「バスタ新宿」の西隣で、店舗・事務所・ホテルで構成される超高層複合施設になります。現地では既存建物の解体工事が始まっており2023年度中に新築工事に着手する予定となっています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況(2023年9月30日時点)、地図等を載せています。
新宿駅西南口地区開発事業について
イメージパース[出典：新宿区]
「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 南街区」は甲州街道沿いのJR新宿駅西側の再開発で、規模は地上37階、地下6階、高さ225m、敷地面積約6,300�屐�延床面積約15万�屬箸覆辰討い泙后７�築主はJR東日本、京王電鉄、設計者は日建設計、JR東日本建築設計事務所で2023年度着工、2028年度の竣工予定です。
イメージパース[出典：新宿区]
新宿駅の西側で計画されている再開発全体の完成予想図です。左が今朝のブログに掲載した「小田急百貨店 新宿本店」跡地の再開発「新宿駅西口地区開発計画」(地上48階、高さ258.15m)で、中央が「京王百貨店 新宿店」や「ルミネ新宿ルミネ1」がある場所の再開発「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 北街区」(地上19階、高さ110m)、右が「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 南街区」(地上37階、高さ225m)となっています。
北街区の規模は地上19階、地下3階、高さ110m、敷地面積約1万�屐�延床面積約14万1000�屬�2040年代の完成予定となっています。南街区と比べて竣工時期が2040年代とかなり先となっているのは、新宿駅直近土地区画整理事業（事業期間：2021年度〜2046年度）等との調整があり詳細が決定していないためです。
新宿駅西口地区と機能分担[出典：内閣府]
南街区のフロア構成は低層部に店舗、中層部に事務所、高層部にホテルとなっており、北街区のフロア構成は低中層部に店舗、高層部にホテルとなります。北街区のホテルと商業施設の間には滞留空間となるスカイコリドーも計画されています。
南街区断面図[出典：新宿区]
南街区の断面図です。高層部のセットバックしたところからがホテルとなり、最上部の34階部分には四方を見渡せる「新宿テラス」が配置されます。
北街区断面図[出典：新宿区]
北街区の断面図です。建設はまだまさ先のためフロア構成が変わる可能性もあります。
配置図[出典：新宿区]
計画地は甲州街道を挟んだ南北に細長い敷地で、甲州街道の左が北街区、右が南街区となっています。北街区は京王線新宿駅がある「京王百貨店 新宿店」や「ルミネ新宿ルミネ1」がある場所で、南街区は「JR新宿ビル」や複数の小規模ビルがある場所となっています。
平面図[出典：新宿区]
地下2階と地下1階の平面図です。北街区と南街区は地下で接続する計画となっています。
平面図[出典：新宿区]
地上1階と地上2階の平面図です。北街区と南街区は2階に設置されるデッキでも接続されます。
平面図[出典：新宿区]
他のフロアの平面図です。北街区は5階と9階で「新宿駅西口地区開発事業」と接続する計画となっています。
歩行者空間イメージ[出典：新宿区]
甲州街道の地下に整備される西南口地下駅広場より、南北方向に移動できる歩行者ネットワークが形成されます。
イメージパース[出典：新宿区]
甲州街道から見た低層部の完成イメージです。左が北街区、右が南街区で両棟を結ぶ国道デッキが整備されます。
新宿テラス(高層)[出典：新宿区]
34階に配置される新宿テラスの完成イメージです。屋外、半屋外が連続する四方を見渡せる空間になります。
イメージパース[出典：新宿区]
北街区側から見た「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業」の完成予想図です。北街区は現在の京王百貨店がある場所で、2040年代完成予定のためこの景色になるのはまだまだ先になります。
位置図
位置図[出典：新宿区]
計画地はJR「新宿」駅の西側で甲州街道を挟んだ南北に細長い敷地となっています。甲州街道の左が北街区で、京王線「新宿」駅の真上に位置しています。右が南街区で目の前の道路の地下には都営新宿線(京王新線)・大江戸線の「新宿」駅があります。
2015年1月にセスナから撮影した「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業」の計画地です。赤い網掛けが地上37階、高さ225mの超高層ビルが建設される南街区で、青い網掛けが地上19階、高さ110mの超高層ビルが建設される北街区です。
既存建物解体状況
2023年9月30日に撮影した「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 南街区」(地上37階、高さ225m)の計画地です。解体中のビルは南街区で最も大きな「JR新宿ビル」です。
甲州街道沿いとなる北東側から撮影。街区内のビルは全て閉鎖されており、いくつかのビルでは足場と防音パネルの設置が始まっています。
北西側から撮影。左側のビルには都営新宿線の出入口があり、まだ閉鎖されずに通れるようになっていますが、そのうち閉鎖されることになるかと思います。
南西側から撮影。ここにあった「南新宿277ビル」は先行して解体されており工事車両の通り道となっています。
地図(南街区)
物件概要(南街区)
設計工程表[出典：新宿区]
■物件概要（南街区）■
計画名：(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 南街区
所在地：東京都新宿区西新宿一丁目および渋谷区代々木二丁目各地内
交通：JR・都営・東京メトロ・京王・小田急「新宿」駅
用途：店舗、事務所、宿泊施設、駐車場 等
階数：地上37階、地下6階
高さ：225m
敷地面積：約6,300��
建築面積：−
延床面積：約150,000��
建築主：JR東日本、京王電鉄
設計者：日建設計、JR東日本建築設計事務所
施工者：−
工期：2023年度着工〜2028年度竣工予定
出典
▼新宿区：新宿区景観まちづくり審議会（2022年8月2日）
第75回新宿区景観まちづくり審議会
▼内閣府 国家戦略特区：第22回 東京都都市再生分科会 配布資料（2022年4月7日）
資料１ 都市再生特別地区（新宿駅西南口地区）都市計画（素案）の概要
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