西麻布で建設中の超高層シニアレジデンス「パークウェルステイト西麻布」(地上36階、最高高さ128.43m)と賃貸タワマンの「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」(地上32階、最高高さ116m)です。2023年9月26日に「恵比寿ガーデンプレイス」から撮影しました。両棟は別々の事業者による別事業ですが、ほぼ同じ場所でほぼ同じ時期に建設が進められています。この記事では両再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
パークウェルステイト西麻布について
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「パークウェルステイト西麻布」は「西麻布三井ビルディング」跡地で建設中のシニアレジデンスで、規模は地上36階、地下1階、高さ124.80m、最高高さ128.43m、敷地面積7,018.51�屐�建築面積2,894.96�屐�延床面積4万5984.79�屐�一般居室344室、介護居室60室となっています。建築主は三井不動産レジデンシャル、運営は三井不動産レジデンシャルウェルネス、設計者と施工者は大林組で2024年6月30日竣工、2024年秋の開業予定です。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
フロア構成は1階が共用施設や医療法人社団 慶永会のクリニック、2〜3階が介護居室フロア、9階がスパ・フィットネスフロア、4〜8階と10〜34階が一般居室フロアとなり、そして最上階の35階・36階が帝国ホテルによるダイニングフロアになります。一般居室と言ってもシニアレジデンスのため満60歳以上など複数の入居条件があります。
敷地配置完成予想イラスト[出典：公式HP]
1階の共用施設としてラウンジ、ライブラリー、カラオケルーム、麻雀ルーム等が配置され、敷地南東側には2つの池があるプライベートガーデンが整備されます。
ティーパビリオン完成予想CG[出典：公式HP]
その池に面した場所にはティーパビリオンが配置され、帝国ホテルによるコンチネンタルブレックファストやカフェサービスなどを楽しむことができます。
9階概念図[出典：公式HP]
9階はスパ・フィットネスフロアとなり、ウェルネスプール、フィットネスジム、リラクゼーションラウンジ、そしてサウナや炭酸浴槽も備えた大浴場が配置されます。
ウェルネスプールとは無理のない健康づくりを目的に開発されたプールで、医科学に基づき効果的に設定された体温に近い水温、シニアの運動に適した水深のプールとなっており、プール内を巡ることで様々な運動効果が得られるとのことです。
ダイニング完成予想CG[出典：公式HP]
最上階の35階・36階は帝国ホテルによるダイニングフロアで、専属シェフが栄養バランスや健康に気を配り、和洋中を入れ替えた日々のメニューが用意されます。ディナーは好きな料理を組み合わせるプリフィックススタイルで、アラカルトやイベントメニューでは帝国ホテル人気のメニューを楽しむこともできます。
ダイニングフロアにはバーコーナーもあり都心の景色を眺めながらお酒を楽しむこともできます。また、36階には3つの個室が用意されており、シェフを呼んでパーティを開催することも可能となっています。
パークウェルステイト西麻布の間取り・価格
44Bタイプ[出典：公式HP]
44Bタイプの間取り図です。間取りは1LDK、専有面積は47.98��(トランクルーム面積1.04�峇泙�)、バルコニー面積は12.88�屬箸覆辰討い泙后�
4階の同タイプの入居一時金は入居時の年齢で変動し、75歳では8226万円、82歳では5484万円となり、さらに二人入居の場合は追加で2400万円が必要となります。これに加えて共益費と基本サービス料は1人入居の場合は月額24万4200円、2人入居の場合は月額42万200円となっています。水道光熱費､ダイニングでのお食事代、各種放送受信料、新聞・雑誌台、医療費、駐車場代等は月額費用に含まれておらず、間取り図内にある家具・調度品も料金に含まれていません。
55Bタイプ[出典：公式HP]
55Bタイプの間取り図です。間取りは1LDK+WIC、専有面積は55.06��(トランクルーム面積1.72�峇泙�)、バルコニー面積は7.06�屬箸覆辰討い泙后�
13階の同タイプの入居一時金は75歳では9036万円、82歳では6024万円となり、さらに二人入居の場合は追加で2400万円が必要となります。共益費と基本サービス料は1人入居の場合は月額25万4260円、2人入居の場合は月額43万260円となっています。
75Aタイプ[出典：公式HP]
75Aタイプの間取り図です。間取りは2LDK+N、専有面積は74.76��(トランクルーム面積1.43�峇泙�)、バルコニー面積は7.05�屬箸覆辰討い泙后�
22階の同タイプの入居一時金は75歳では2億3868万円、82歳では1億5912万円となり、さらに二人入居の場合は追加で2400万円が必要となります。共益費と基本サービス料は1人入居の場合は月額28万2270円、2人入居の場合は月額45万8270円となっています。
104Bタイプ[出典：公式HP]
104Bタイプの間取り図です。間取りは2LDK+2WIC+N+P、専有面積は104.09��(トランクルーム面積2.47�峇泙�)、バルコニー面積は17.05�屬箸覆辰討い泙后�
28階の同タイプは二人入居限定で、入居一時金は75歳では3億5844万円、82歳では2億4696万円となり、共益費と基本サービス料は月額49万9660円となっています。
※ 二人入居限定となっていますが、公式HPの同間取りの欄には二人入居の場合の追加入居一時金2,400万円の記載が残っているため、さらに入居一時金が加算されるかもしれません。
119Aタイプ[出典：公式HP]
119Aタイプの間取り図です。間取りは2LDK+2WIC+SIC+N、専有面積は119.14��(トランクルーム面積3.31�峇泙�)、バルコニー面積は17.05�屬箸覆辰討い泙后�
29階の同タイプの入居一時金は75歳では5億4240万円、82歳では3億6960万円となり、共益費と基本サービス料は月額52万1530円となっています。
※ 二人入居限定となっていますが、公式HPの同間取りの欄には二人入居の場合の追加入居一時金2,400万円の記載が残っているため、さらに入居一時金が加算されるかもしれません。
西麻布六本木通りビル建替計画について
「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」は六本木と渋谷の中間地点となる西麻布で建設中のタワーマンションで、規模は地上32階、地下1階、高さ108.09m、最高高さ116.00m、敷地面積1,671.33�屐�建築面積625�屐�延床面積1万9150�屬箸覆蠅泙后７�築主は日鉄興和不動産、設計者と施行者は戸田建設で2024年2月末日の竣工予定です。
東京都環境局の建築物環境計画書制度によると総戸数150戸の賃貸のタワーマンションとなっています。
位置図
位置図[出典：公式HP]
「パークウェルステイト西麻布」の建設地は六本木と渋谷の中間地点の西麻布で「西麻布三井ビルディング」の跡地となっており、「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」の建設地はその右隣の区画となっています。
ここは都心の電車空白地帯でどの駅からも徒歩10分以上となっており、「パークウェルステイト西麻布」の場合で東京メトロ日比谷線「広尾」駅からは徒歩12分(約950m)、東京メトロ日比谷線「六本木」駅からは徒歩12分(約950m)、都営地下鉄大江戸線「六本木」駅からは徒歩15分(約1180m)、東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅からは徒歩13分となっています。
建設状況
2023年9月17日に「六本木ヒルズ」の展望室から撮影した賃貸タワーマンションの「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」(地上32階、最高高さ116m)です。
最上部にズームです。背後は超高層シニアレジデンスの「パークウェルステイト西麻布」(地上36階、最高高さ128.43m)で同時期に建設中の2棟が並んでいます。
南東側の路地から撮影。左が「パークウェルステイト西麻布」、右が「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」です。
建設地の前を通る首都高渋谷線を超えた北東側から撮影。
左が「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」、右が「パークウェルステイト西麻布」です。
北西側から撮影。両棟は同時期に建設が進められていますが、「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」の建築主は日鉄興和不動産、「パークウェルステイト西麻布」の建築主は三井不動産レジデンシャル（運営は三井不動産レジデンシャルウェルネス）で、別々の事業者による別事業となっており、偶然時期が重なっただけと思われます。
2023年9月26日に「渋谷スカイ」から撮影した「パークウェルステイト西麻布」です。キレイに縦に重なっているため「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」は見えていません。
同じ日に「恵比寿ガーデンプレイス」の展望スペースから撮影。
「パークウェルステイト西麻布」にズームです。
「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」にズームです。まだ全然情報が見つからない賃貸タワマンとなっています。
少し広角で撮影。右側は六本木の超高層ビル群で随分と距離が離れていることがわかります。他の駅からも離れた都心の電車空白地帯となっています。
地図（パークウェルステイト西麻布）
地図（西麻布六本木通りビル建替計画）
場所は六本木と渋谷の中間あたりの西麻布で、建設地は「西麻布六本木通ビル(旧西麻布28森ビル)」の跡地です。この辺りはどの駅からも距離がある場所で、最寄り駅は六本木駅、広尾駅、表参道駅になりますが全ての駅が徒歩10分以上となります。
物件概要（パークウェルステイト西麻布）
「パークウェルステイト西麻布」の建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークウェルステイト西麻布
計画名称：(仮称)港区西麻布四丁目計画
所在地：東京都港区西麻布四丁目168-1番地14筆
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩12分(約950m)
東京メトロ日比谷線「六本木」駅より徒歩12分(約950m)
都営地下鉄大江戸線「六本木」駅より徒歩15分(約1180m)
東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅より徒歩13分(約1000m)
用途：有料老人ホーム
総戸数：404室（一般居室344室、介護居室60室）
階数：地上36階、地下1階
高さ：124.80m(最高高さ128.43m)
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：7,018.51��
建築面積：2,894.96��
延床面積：45,984.79��
建築主：三井不動産レジデンシャル シニアレジデンス事業部
設計者：大林組 一級建築士事務所
施工者：大林組 東京本店
工期：2021年5月31日着工〜2024年6月30日竣工予定
開業：2024年秋予定
運営：三井不動産レジデンシャルウェルネス
医療連携：医療法人社団慶永会
介護・看護パートナー：東京海上日動ベターライフサービス
物件概要（西麻布六本木通りビル建替計画）
「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」の建築計画のお知らせです。
■物件概要■
計画名称：(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画
所在地：東京都港区西麻布４丁目168-6他
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅
東京メトロ日比谷線、都営大江戸線「六本木」駅
東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅
用途：共同住宅
階数：地上32階、地下1階
高さ：108.09m(最高高さ116.00m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：1,671.33��
建築面積：625��
延床面積：19,150��
建築主：日鉄興和不動産
設計者：戸田建設 一級建築士事務所
施工者：戸田建設 東京支店
工期：2021年10月1日着工〜2024年2月末日竣工予定
出典
▼公式HP：パークウェルステイト西麻布
https://www.mfrw.co.jp/parkwellstate/nishiazabu/
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