建築計画のお知らせ設置！地上34階、高さ155.8m「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト」が建設される「東急百貨店本店」の解体状況（2023.9.26） : 超高層マンション・超高層ビル

外観イメージ[出典：東急]

　渋谷の道玄坂に建設される「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト（Shibuya Upper West Project）」(地上34階、高さ155.8m)の完成予想図です。建設地は解体中の「東急百貨店本店」跡地で、低層部に商業施設、中層部にホテル、高層部に賃貸レジデンスが入る複合施設になります。この記事では同再開発の概要や東急百貨店本店の解体状況（2023年9月26日時点）、地図等を載せています。

ザ・サンクチュアリイメージ[出典：東急]

　「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト」は2023年1月31日に営業終了し、現在は解体工事中の「東急百貨店本店」跡地に建設される複合施設で、規模は地上34階、地下4階、高さ155.8m、敷地面積1万3675㎡（Bunkamura含む）、建築面積1万2130㎡（Bunkamura含む）、延床面積11万9720㎡（Bunkamura含む）となっています。建築主は東急、設計者は日建設計で2024年7月上旬着工、2028年3月下旬の竣工予定です。

　デザインはノルウェーの建築・デザイン事務所「Snohetta（スノヘッタ）」が起用されており、同プロジェクトは東急グループとLCRE(L Catterton Real Estate)とのパートナーシップにより推進されます。

用途配置図[出典：東急]

　フロア構成は低層部がリテール(小売)、アート＆カルチャー、中層部がホテル、そして高層部が賃貸レジデンスとなります。ホテルは「Swire Hotels（スワイヤー・ホテルズ）」が展開するコンテンポラリーラグジュアリーブランドの「The House Collective（ザ・ハウス・コレクティブ）」が日本初進出します。また、低層部にある「The Hive（ザ・ハイブ）」は光が降り注ぐアトリウム空間となり、「The Sanctuary（ザ・サンクチュアリ）」は緑豊かな空間になります。

　また、同じ敷地内にある大型複合文化施設の「Bunkamura」は2023年4月10日からオーチャードホールを除いて休館しており、その間に大規模改修工事が行なわれて「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト」の開業と同時に営業再開する予定となっています。

渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト計画地位置図

計画地位置図[出典：東急]

　計画地は渋谷駅から見て「SHIBUYA 109」の右側にある文化村通りの正面で、渋谷駅からは徒歩約5分となっており、松濤の住宅地がある奥渋エリアとの結節点に位置しています。

　2020年12月18日にヘリから撮影した「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト」の計画地です。赤い網掛けをしたのが「東急百貨店本店」で、そこに接しているアリーナのような形をした建物が「Bunkamura」です。ここから先が松濤の住宅街になります。

　2023年9月26日に東から撮影した解体工事中の「東急百貨店本店」です。全体に足場と防音パネルが設置され解体工事が始まっています。

　解体後の跡地には高層部が賃貸マンションとなる「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト（Shibuya Upper West Project）」(地上34階、高さ155.8m)が建設されます。

　北東側から撮影。手前の外観が見えている建物が「Bunkamura」で解体せずに大規模改修工事が行われます。

　南西側から撮影。左が「Bunkamura」、右が「東急百貨店本店」です。

　同じ日に「渋谷スカイ」から撮影。

　屋上広場から解体工事が始まっており、周りにあった構造物が解体されています。

　屋上広場にズームです。

　「東急百貨店本店」の左手前のビルはドン・キホーテによる複合施設「道玄坂通」(地上28階、最高高さ120m)で11階～28階は「ホテルインディゴ東京渋谷」となっています。「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト」はこれを超える高さ155.8mの超高層ビルになります。

　建設地は渋谷駅前の渋谷のスクランブル交差点から、Y字型の交差点の角地にある「渋谷109」右側の文化村通りの正面に位置しています。

　「渋谷109」前の道玄坂下のスクランブル交差点からは正面に見え、そして建設地は少し標高が高く渋谷駅側の最上部が階段状になるデザインにより渋谷を代表するビルの一つとなり、新たな渋谷のシンボルタワーが誕生することになります。

　以前はホテル等建築計画概要が設置されていましたが、10日前に建築計画のお知らせが設置されました。

■物件概要■
事業名：渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト（Shibuya Upper West Project）
所在地：東京都渋谷区道玄坂二丁目24番1号
交通：JR・東急・東京メトロ・京王「渋谷」駅
用途：物販店、飲食店、ホテル、共同住宅、美術館、駐車場
階数：地上34階、地下4階
高さ：155.8m
構造：鉄骨造（地上）、鉄骨鉄筋コンクリート造（地下）
基礎工法：べた基礎
敷地面積：13,675㎡（Bunkamura含む）
建築面積：12,130㎡（Bunkamura含む）
延床面積：119,720㎡（Bunkamura含む）
建築主：東急
設計者：日建設計、石本建築事務所
デザイン：Snohetta
施工者：未定
工期：2024年7月上旬着工～2028年3月下竣工予定

▼東急：ニュースリリース（2022年7月21日）
渋谷の新たなシンボル“ＳｈｉｂｕｙａＵｐｐｅｒＷｅｓｔＰｒｏｊｅｃｔ”が
２０２７年度竣工に向け始動！