船堀で建設中のタワーマンション「ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス」(地上20階、最高高さ61.74m)の建設地です。2023年8月31日に撮影しました。都営新宿線「船堀」駅から徒歩3分で「船堀駅前トキタワー（トキビル）」(地上27階、高さ91m)の南側に位置しています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスについて
外観完成予想図[出典：公式HP]
「ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス」は都営新宿線「船堀」駅から南側へ徒歩3分のタワーマンションで、規模は地上20階、高さ59.99m、最高高さ61.74m、敷地面積2,074.08�屐�建築面積1,029.03�屐�延床面積1万3192.59�屐∩躙与�133戸となっています。建築主・売主はサンケイビル、設計者と施工者は長谷工コーポレーションで2025年5月31日竣工、2025年6月下旬の入居開始予定です。
外観完成予想図[出典：公式HP]
2024年2月下旬からの販売開始予定で、販売間取りは3LDK〜4LDK、専有面積は65.96�屐�86.62�屐▲丱襯灰法写明�7.60�屐�12.80�屐▲機璽咼好丱襯灰法写明�2.04�屐�2.60�屬箸覆辰討い泙后Ａ憾容鄒掌�きで3LDKは70�崢驚羶粥�4LDKは86�屬粒兔燦佑箸覆蠅泙后�
近隣住民に配られた資料に掲載されていた配置謙1階平面図です。角地側にマンション本体が配置され「船堀駅前トキタワー（トキビル）」に近い側に高さ50mのタワーパーキングが配置されます。
南側立面図です。屋上に柵が見えますが共用施設なのかどうかは不明です。
北側立面図です。
東側立面図です。
西側立面図です。
間取り図
Bタイプ[出典：公式HP]
Bタイプの間取り図です。間取りは3LDK+2WIC+深型CL、専有面積は70.74�屐▲丱襯灰法写明僂�12.80�屬箸覆辰討い泙后�
Gタイプ[出典：公式HP]
Gタイプの間取り図です。間取りは4LDK+2WIC、専有面積は86.62�屐▲丱襯灰法写明僂�7.60�屬箸覆辰討い泙后�
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地は都営新宿線「船堀」駅の南側で徒歩3分、「船堀駅前トキタワー（トキビル）」の南側に位置しており、駅から近いことから人通りは多いですが、船堀街道から中に入った場所のため静かな環境となっています。
船堀駅の北側には「タワーホール船堀」があり、さらに北側では「江戸川区役所 新庁舎」(地上21階程度、高さ約99m)が移転してくる計画となっており、同時に商業施設も入るタワーマンションも建設予定となっています。
建設状況
2023年8月31日に西側から撮影した「ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス」(地上20階、最高高さ61.74m)の建設地です。現地にはタワークレーンが1基設置されています。
全戸この道路に面した南西向きとなります。この方向には視界を遮る大きな建物はないため、5階程度でも開けた視界が広がります。
南東側から撮影。背後は賃貸タワマンの「船堀駅前トキタワー（トキビル）」(地上27階、高さ91m)です。
トキタワーの南側住戸の視界を大きく遮るタワーマンションになります。ちなみにマンション名は「フォンザ・タワー船堀」と予想していましたが、正解は「ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス」でした。
北東側から撮影。建設地は「朝日信用金庫船堀ビル」の跡地です。修繕工事を行ってすぐに解体されてしまいました。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。数値は公式HPの値を優先して掲載しています。
■物件概要■
名称：ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス
事業名：(仮称)江戸川区船堀3丁目計画 新築工事
所在地：東京都江戸川区船堀三丁目603番、604番、605番1〜4、606番1〜2
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅 徒歩3分
用途：共同住宅
総戸数：133戸
階数：地上20階
高さ：59.99m（最高高さ61.74m）
構造：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：2,074.08��
建築面積：1,029.03��
延床面積：13,192.59��
建築主：サンケイビル
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2023年2月1日着工〜2025年5月31日竣工予定
入居：2025年6月下旬予定
出典
▼公式HP：ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス
https://www.lefond.jp/funabori-tower/
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