HARUMI FLAG SKY DUO

 晴海フラッグ内のツインタワーマンション「HARUMI FLAG SKY DUO」(地上50階、最高高さ179.60m)の建設地です。2023年9月10日に撮影しました。第1期は販売価格4840万円〜3億4990万円、平均倍率15.3倍、最高倍率142倍で全戸に申込がありました。2023年9月下旬からは第1期2次の販売開始予定となっています。この記事では同ツインタワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。




HARUMI FLAG 完成予想CG
完成予想CG[出典:公式HP]

 「HARUMI FLAG晴海フラッグ)」は東京五輪の選手村として利用されたマンション群で大きくSUN VILLAGE(分譲)、PARK VILLAGE(分譲)、SEA VILLAGE(分譲)、PORT VILLAGE(賃貸)に分かれいます。その中でSUN VILLAGEとPARK VILLAGEではオリンピック終了後にツインタワーマンションとなる「HARUMI FLAG SKY DUO」の建設が行われています。

 売主は三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住友商事、NTT都市開発、日鉄興和不動産の10社となっており、ここは転売目的での複数戸購入を抑制し、実需の人が購入しやすくなるよう東京都の要請を受けて「HARUMI FLAG SKY DUO」は1名義2戸までの申込制限がかけられています。



HARUMI FLAG 完成予想CG
完成予想CG[出典:公式HP]

 左側がSUN VILLAGEで、タワー棟の規模は地上50階、地下1階、高さ171.90m、最高高さ179.60m、敷地面積3万7441.27(SUN VILLAGE全体)、建築面積2,361.12屐延床面積8万4289.84屐∩躙与733戸となっています。設計者は三菱地所設計、前田建設工業、施工者は前田建設工業で、2025年9月下旬竣工、2025年10月下旬の入居開始予定です。第1期2次以降の予定販売戸数は457戸で、間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は49.38屐145.54屐▲丱襯灰法写明11.27屐51.27屐⇒縦衄稜箍然覆4800万円台〜3億2300万円台となっています。

 右側がPARK VILLAGEで、タワー棟の規模は地上50階、地下1階、高さ171.90m、最高高さ179.60m、敷地面積3万5175.79屐PARK VILLAGE全体)、建築面積2,424.34屐延床面積8万6532.36屐∩躙与722戸となっています。設計者は日建ハウジングシステム、三井住友建設、施工者は三井住友建設で、2025年9月下旬竣工、2025年10月下旬の入居開始予定です。第1期2次以降の予定販売戸数は425戸で、間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は47.74屐154.37屐▲丱襯灰法写明11.90屐45.34屐⇒縦衄稜箍然覆5300万円台〜3億4200万円台となっています。



HARUMI FLAG 敷地配置完成予想CG
敷地配置完成予想CG[出典:公式HP]

 SUN VILLAGEは東京都心側の街区で、PARK VILLAGは東京湾側の街区となっており、タワー棟は「HARUMI FLAG晴海フラッグ)」の中央に位置しています。そのため低層フロアは周辺のマンションに視界を遮られますが、20階あたりからは開けた景色が広がります。



HARUMI FLAG SKY DUO 外観完成予想CG
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 「HARUMI FLAG SKY DUO」の低層部の完成予想図です。周辺の道路を含めて左右でデザインが揃えられており、ゆるやかな非対称性をもつダイナミックシンメトリーの考え方が採用されています。



HARUMI FLAG SKY DUO エントランスホール完成予想CG
エントランスホール完成予想CG[出典:公式HP]

 SUN VILLAGE タワー棟のエントランスホールです。2層吹き抜けの開放感あるエントランスで天井高約8mのゆとりある空間になっています。



HARUMI FLAG SKY DUO エントランスホール完成予想CG
エントランスホール完成予想CG[出典:公式HP]

 PARK VILLAGE タワー棟のエントランスホールです。建物全体の外観は同じでも中は全然違った雰囲気の空間となっています。



HARUMI FLAG 外観完成予想CG
外観完成予想CG[出典:三井不動産レジデンシャル]

 海側には視界を遮る建物が建つことはない永久眺望が保証された立地になっていますが、最寄駅の都営大江戸線「勝どき」駅までは徒歩18分と離れています。そのためエリア内にはコミュニティサイクルポートや、東京BRT・都営バスの停留所が各所に設置され、そしてBRT停留所、路線バス停車施設、コミュニティサイクルポート・船着き場が1ヵ所にまとまったマルチモビリティステーションも建設中です。

 さらには東京駅と東京ビッグサイトを繋ぐ「都心・臨海地下鉄新線構想」もあり、これが実現すれば交通の便は格段に良くなります。




HARUMI FLAG SKY DUO SUN VILLAGE SUN VILLAGE T棟 48階概念イラスト
SUN VILLAGE 48階概念イラスト[出典:三井不動産レジデンシャル]

 SUN VILLAGE側48階に配置される共用施設の概念イラストです。



HARUMI FLAG SKY DUO SUN VILLAGE T棟 SKY LOUNGE URBAN 完成予想CG
SUN VILLAGE SKY LOUNGE URBAN 完成予想CG[出典:公式HP]

 SUN VILLAGEの「SKY LOUNGE URBAN」は約280屬旅さで「シティビュー」をコンセプトに都市のきらめきや多様性などを意識した空間になります。



HARUMI FLAG SKY DUO SUN VILLAGE T棟 BOOK CORNER 完成予想CG
SUN VILLAGE BOOK CORNER 完成予想CG[出典:三井不動産レジデンシャル]

 BOOK CORNERも48階に設置されます。



HARUMI FLAG SKY DUO PARK VILLAGE T棟 48階概念イラスト
PARK VILLAGE 48階概念イラスト[出典:三井不動産レジデンシャル]

 PARK VILLAGE側48階に配置される共用施設の概念イラストです。



HARUMI FLAG SKY DUO PARK VILLAGE T棟 SKY LOUNGE OCEAN 完成予想CG
PARK VILLAGE SKY LOUNGE OCEAN 完成予想CG[出典:三井不動産レジデンシャル]

 PARK VILLAGEの「SKY LOUNGE OCEAN」は約180屬旅さで「オーシャンビュー」をコンセプトにリゾートの開放感を意識した空間になります。



HARUMI FLAG SKY DUO PARK VILLAGE T棟 SKY SALON 完成予想CG
PARK VILLAGE SKY SALON 完成予想CG[出典:三井不動産レジデンシャル]

 同じ48階のSKY SALONの完成予想図です。



HARUMI FLAG SKY DUO PARK VILLAGE T棟 SUNNY LOUNGE 完成予想CG
PARK VILLAGE SUNNY LOUNGE 完成予想CG[出典:三井不動産レジデンシャル]

 同じ48階に配置されるSUNNY LOUNGEの完成予想図です。




HARUMI FLAG SKY DUO SUN VILLAGE 5TL62タイプ

SUN VILLAGE 5TL62タイプ[出典:公式HP]

 SUN VILLAGE T棟に配置される5TL62タイプの間取り図です。間取りは2LDK+SIC、専有面積は62.56屐▲丱襯灰法写明僂15.42屬3〜30階に配置されます。



HARUMI FLAG SKY DUO SUN VILLAGE 5TL71タイプ

SUN VILLAGE 5TL71タイプ[出典:公式HP]

 SUN VILLAGE T棟に配置される5TL71タイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC、専有面積は71.51屐▲丱襯灰法写明僂15.72屬3〜30階に配置されます。



HARUMI FLAG SKY DUO SUN VILLAGE 5TL77タイプ

SUN VILLAGE 5TL77タイプ[出典:公式HP]

 SUN VILLAGE T棟に配置される5TL77タイプの間取り図です。間取りは3LDK+SIC、専有面積は77.85屐▲丱襯灰法写明僂19.42(3階)、18.82(4〜30階)で3〜30階に配置されます。



HARUMI FLAG SKY DUO PARK VILLAGE 6TL55Bタイプ

PARK VILLAGE 6TL55Bタイプ[出典:公式HP]

 PARK VILLAGE T棟に配置される6TL55Bタイプの間取り図です。間取りは2LDK+SIC、専有面積は55.48屐▲丱襯灰法写明僂12.80屬3〜18階に配置されます。



HARUMI FLAG SKY DUO PARK VILLAGE 6TM70タイプ

PARK VILLAGE 6TM70タイプ[出典:公式HP]

 PARK VILLAGE T棟に配置される6TM70タイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC、専有面積は70.14屐▲丱襯灰法写明僂15.90屬19〜47階に配置されます。



HARUMI FLAG SKY DUO PARK VILLAGE 6TH154Hタイプ

PARK VILLAGE 6TH154Hタイプ[出典:公式HP]

 PARK VILLAGE T棟に配置される6TH154Hタイプの間取り図です。間取りは3LDK+Conservatory +3WIC+SIC、専有面積は154.37屐▲丱襯灰法写明僂15.00屬悩脳絣の50階に配置されます。




HARUMI FLAG 位置図
位置図[出典:公式HP]

 「HARUMI FLAG晴海フラッグ)」は都営大江戸線「勝どき」駅の南側で徒歩18分となっています。駅からは少々離れた場所に位置していますが、地区内には東京BRT(バス高速輸送システム)が運行する計画になっています。




HARUMI FLAG SKY DUO SUN VILLAGE

 2023年9月2日にカレッタ汐留の無料展望室から撮影した「HARUMI FLAG SKY DUO」の建設地です。タワークレーンが見えている場所でツインタワマンが建設中です。



HARUMI FLAG SKY DUO SUN VILLAGE

 2023年9月10日に現地で撮影した「HARUMI FLAG SKY DUO SUN VILLAGE」(地上50階、最高高さ179.60m)の建設地です。



HARUMI FLAG SKY DUO SUN VILLAGE

 SUN VILLAGE側は住宅フロアの建設が始まっていました。



HARUMI FLAG SKY DUO SUN VILLAGE

 ツインタワーとなりますが、それぞれの棟で設計者と施工者は異なり、こちらのSUN VILLAGE側は設計者が三菱地所設計と前田建設工業、施工者が前田建設工業となっています。



HARUMI FLAG SKY DUO PARK VILLAGE

 ツインタワーのもう1棟の「HARUMI FLAG SKY DUO PARK VILLAGE」(地上50階、最高高さ179.60m)の建設地です。



HARUMI FLAG SKY DUO PARK VILLAGE

 こちらの設計者は日建ハウジングシステムと三井住友建設、施工者は三井住友建設となっており、こちらはまだ1、2階の建設中といった感じでした。



晴海西小学校・晴海西中学校

 PARK VILLAGEの隣で建設中の晴海西小学校・晴海西中学校です。オリンピックの選手村時代には「選手村メインダイニング」がありましたが解体され今は学校が建設中です。



HARUMI FLAG PORT VILLAGE

 さらにその隣にある賃貸棟となる「HARUMI FLAG PORT VILLAGE」です。

 総戸数は1487戸(一般賃貸住宅:1258戸、シニアレジデンス:158戸、シェアハウス(71戸/114室)、別途ケアレジデンス:50室)となっており、一般賃貸住宅は1R〜3LDK(28.71屐103.03屐159.20屐171.66)、シニアレジデンスは36.68屐66.31屐▲吋▲譽献妊鵐垢18.17屐20.57屐▲轡Д▲魯Ε垢25.01屐92.09屬箸覆辰討い泙后詳細は公式HPをご覧ください。



HARUMI FLAG PORT VILLAGE

 共用施設として大浴場やパーティスペース、フィットネススペース、ワークスペース、シアタールームなどがあります。



三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG

 「HARUMI FLAG SKY DUO」の目の前に2024年春開業予定の「三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG」です。



三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG

 スーパーマーケットのサミット、ファミレスのロイヤルホスト、薬屋のマツモトキヨシ、100円ショップのダイソーなどが入ります。



三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG

 駐車場は建物の屋上に配置されます。



三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG

 他にも歯医者や病院も入ることがわかります。徒歩だとどこへ行くにも遠い場所なので、日常生活は全てここでできるようになります。














HARUMI FLAG SUN VILLAGE 建築計画のお知らせ

 SUN VILLAGE タワー棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要(SUN VILLAGE)■
名称:HARUMI FLAG SKY DUO SUN VILLAGE(第二工区)
計画名:晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業 第5-5街区 T棟
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番
交通:都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩18分
用途:共同住宅、店舗
階数:地上50階、地下1階
高さ:171.90m(最高高さ179.60m)
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)、免制震構造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:37,441.27屐SUN VILLAGE全体)
建築面積:2,361.12
延床面積:84,289.84
建築主:三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住友商事、NTT都市開発、日鉄興和不動産
設計者:三菱地所設計、前田建設工業
施工者:前田建設工業
工期:2017年1月中旬着工〜2025年9月下旬竣工予定




HARUMI FLAG PARK VILLAGE 建築計画のお知らせ

 PARK VILLAGE タワー棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要(PARK VILLAGE)■
名称:HARUMI FLAG SKY DUO PARK VILLAGE(第二工区)
計画名:晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業 第5-6街区 T棟
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番
交通:都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩18分
用途:共同住宅、店舗
階数:地上50階、地下1階
高さ:171.90m(最高高さ179.60m)
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)、免制震構造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:35,175.79屐PARK VILLAGE全体)
建築面積:2,424.34
延床面積:86,532.36
建築主:三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住友商事、NTT都市開発、日鉄興和不動産
設計者:日建ハウジングシステム
施工者:三井住友建設
工期:2017年1月中旬着工〜2025年9月下旬竣工予定




▼公式HP:HARUMI FLAG
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

▼三井不動産レジデンシャル:ニュース(2023年4月6日)
東京の最前列に登場する一対のシンボル、地上50階建ての超高層免制震タワー
HARUMI FLAG SKY DUO
2023年4月8日(土)新「HARUMI FLAG パビリオン」を開設
事前案内会(完全予約制)開始


▼三井不動産レジデンシャル:ニュース(2023年4月6日)
東京2020オリンピック競技大会選手村の地に、オリンピック・ムーブメント推進拠点
「TEAM JAPAN 2020 VILLAGE」2024年春開業
「三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG」1Fに開業予定