イメージパース[出典：内閣府]
通称「第二六本木ヒルズ」と呼ばれている「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」の地区計画の決定（原案）の資料が港区議会より公開されました。都市計画（素案）、環境影響評価書案と資料が公開されてきましたが、今回の資料で初公開となった完成予想図等がありました。同再開発では地上66階、高さ327mのホテルや展望室が入る超高層オフィスビルや地上70階、高さ288mのタワーマンションなどが2025年度着工予定で建設されます。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
六本木五丁目西地区市街地再開発事業について
イメージパース[出典：東京都環境局]
「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」は「第二六本木ヒルズ」とも呼ばれている再開発で、A街区〜E街区に分かれており、それら全ての街区を合わせた敷地面積は約7万890�屐�延床面積は約108万1960�屬箸いδ饗腟�模再開発となっています。事業者は六本木五丁目西地区市街地再開発準備組合、事業協力者は森ビルと住友不動産で、今後のスケジュールは2023年度都市計画決定、2024年度組合設立認可、2025年度の権利変換計画認可を経て、2025年度着工、2030年度竣工、2030年度供用開始予定となっています。
図のA-1街区の事務所棟は地上66階、地下8階、高さ327m、敷地面積約3万8600�屐�建築面積約3万3250�屐�延床面積約79万4450�峙�模で、B街区の高層住宅棟（西住宅部）は地上70階、地下5階、高さ288m、敷地面積約1万4400�屐�建築面積約1万500�屐�延床面積約23万9050�屐∩躙与�約850戸規模となっています。
配置図[出典：内閣府]
A街区は3つの街区に分かれており、A-1街区は事務所棟(地上66階、高さ327m、約79万4550��)、A-2街区は寺院(地上3階、高さ約15m、約1,040��)、A-3街区は教会(地上3階、高さ24m、約1,380��)が建設されます。
B街区は国際水準の居住機能をもつタワーマンションの高層住宅棟(地上70階、高さ288m、約800戸)と西住宅棟(約50戸)、C街区は小学校と幼稚園が入る東洋英和女子学院(地上6階、高さ34m、約1万6850��)、D街区は既存の国際文化会館(地上3階、高さ35m、延床面積約4,500��)、E街区は麻布十番駅に近いマンションとなる南住宅棟(地上9階、高さ31m、約2万9190�屐¬�100戸)が建設されます。
断面図[出典：東京都環境局]
A-1街区の事務所棟の主要用途は事務所で、低層部に商業施設、カンファレンス、イベントホール、最上部に国際水準のホテルと展望施設が配置されます。また、地下には駐車場の他にエンターテイメントホールも配置されます。地下は8階まであり、最深部は14階建てマンションが収まる深さの約45mとなっています。また、イベントホールは約2,000�峙�模で、大規模イベント時には分科会会場や控室としても利用可能な中小規模のホールが同一フロアに配置されています。
B街区は地上70階、高さ288mの高層住宅棟と高さ約58mの西住宅部に分かれています。高層住宅棟は外国人向けの都市型住宅で、総戸数は約800戸、住宅規模は約40�屐�630�屬之弉茲気譴討い泙后�B街区の西住宅棟は従前権利者を中心とした住宅で既存マンションの「ハイネス麻布鳥居坂」とほぼ同じ位置となっており、総戸数は約50戸で計画されています。E街区の南住宅棟も従前権利者を中心とした住宅で既存マンションの「セントラル鳥居坂」「鳥居坂レジデンス」「鳥居坂三生マンション」と同じ位置となっており、総戸数は約100戸で計画されています
完成イメージ[出典：港区議会]
断面図と同じ方向から見た完成予想図です。高低差のある敷地となっており南端のE街区（南住宅棟）は一番低い場所に位置しています。
地下2階レベル[出典：港区議会]
地下2階レベルの配置図です。A-1街区の地下には円形の車路が整備され、B街区とC街区の間にも車路が整備されます。また、この車路への出入口から判断して西側の道路沿いが地下2階レベルになる可能性が高いです。
地下1階レベル[出典：港区議会]
地下1階にはA街区からB街区を南北に貫く歩行者通路が整備されます。図の右上にある駅まち広場からは六本木ヒルズ駅に繋がります。
地上1階レベル[出典：港区議会]
地上1階レベルのB街区には約6,700�屬領价呂�整備されます。
配置図[出典：港区議会]
同再開発は「都心の森」の創出がまちづくりのコンセプトの一つとなっており、広大な敷地を一体的に緑で覆う立体的な屋上庭園が整備され、全体で約3万3100�屬領于酋�間が創出されます。また、敷地内にTP+29.6mやTP+11.0mと書いてあるのは標高で、大きな高低差があることがわかりますが、エレベーターやエスカレーターといった昇降機を設けることによってバリアフリー動線が実現されます。
現在の敷地内には東洋英和女学院小学部と東洋英和幼稚園がありますが、同再開発によってC街区に移転します。また、B街区の高層住宅棟と西住宅棟の間の敷地は今回の再開発に含まれていませんが、そこにはテレビ朝日の施設が建設されることになるようです。
都心の森イメージパース[出典：内閣府]
「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」の低層部に整備される「都心の森」の完成予想図です。低層部の大部分が緑化され立体的な大規模屋上庭園が誕生します。
都心の森イメージパース[出典：内閣府]
「都心の森」からは東京タワーを望むこともできる場所になります。
交通結節広場[出典：内閣府]
A-1街区にはバスやタクシーの乗降場を集約した交通結節広場(約5,800��)が整備され、敷地北西側では東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅に直結します。ただ、資料には六本木駅接続通路の工期が2025年度〜2035年度となっているため、建物竣工時に駅と接続していたとしてもどこかが建設中の可能性があります。
駅まち広場の断面構成[出典：内閣府]
駅と繋がる駅まち広場の断面構成です。A-1街区内には建物内を貫く立体道路も整備されます。
1階から六本木駅方面を望む[出典：内閣府]
駅まち広場の断面構成の�”�分から見た六本木駅方面です。
六本木駅との接続部付近から駅まち広場を望む[出典：内閣府]
逆側の六本木駅方面から見た��部分です。交通結節機能が強化され、六本木交差点に面した顔となる駅前空間が整備されます。
宿泊施設イメージ[出典：内閣府]
最上部に入る宿泊施設は約4万8000�峙�模で、外国人観光客やビジネスワーカーが快適に滞在できる国際水準のハイクラスホテルが整備されます。
文化展望施設階平面イメージ[出典：内閣府]
高さ約320m地点となる最上部には約8,000�屬諒顕重庫昌楡澆�配置されます。360度の眺望を楽しめる展望室で、メディアアート、ギャラリーなど東京独自の魅力を発信する文化施設にもなります。
イメージパース[出典：内閣府]
上空から見た「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。西隣は「六本木ヒルズ」のため「第二六本木ヒルズ」とも呼ばれていますが、正式名称は全然別な名称になるかと思います。
イメージパース[出典：内閣府]
奥は「麻布台ヒルズ」で多少距離はありますが徒歩で行ける範囲となっています。港区には複数の森ビルの「ヒルズ」シリーズが密集しています。
イメージパース[出典：内閣府]
六本木ヒルズ方面から見た夜景バージョンの完成予想図です。地上66階、高さ327mとなるA-1街区はトラス状の模様が目立つデザインとなり、地上70階、高さ288mのB街区は麻布台ヒルズで建設中の「麻布台ヒルズレジデンスB」(地上64階、高さ262.82m)を抜いて、タワーマンションとしては高さ日本一になります。
※ 当ブログでは用途の半分程度以上が住宅の場合にタワーマンションとして扱っているため、最上部に「アマンレジデンス東京」が入る「麻布台ヒルズ森JPタワー」(地上64階、高さ325.49m)は複合ビル扱いとしています。
位置図
位置図[出典：内閣府]
「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」の計画地は、敷地北西端で東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅に直結します。また、敷地南側は「六本木」駅よりも東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅の方が近くなります。
現況と完成予想図
これは「六本木ヒルズ」の展望台から撮影した「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。B街区の文字を入れた場所にある駐車場あたりは、今回の再開発には含まれない地区となっていますが、一体的な街づくりの推進に向けて将来像を共有し、段階的に開発計画を進めていくことが想定しているとされています。今回公開された資料によるとその部分はテレビ朝日の敷地となっていることがわかります。
空撮バージョンです。南北に長細い広大な敷地となっています。
「六本木ヒルズ」の展望台から撮影した「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」のA街区方面です。左端あたりで六本木駅に直結します。
大きな駐車場がある辺りがA-1街区の地上66階、高さ327mの超高層ビルが建設される場所になります。この高さ327mは「麻布台ヒルズ森JPタワー」(地上64階、高さ325.49m)を超える高さで、東京駅前に建設される「Torch Tower」(地上62階、高さ約390m)に次いで高さ日本2位の超高層ビルになります。
※ 森ビルの発表では「麻布台ヒルズ森JPタワー」の高さは約330mとなっていますが、建築計画のお知らせの高さは325.49mとなっていたため六本木五丁目西地区がその高さを超える根拠としています。今後、正確な高さが判明した場合には高さランキングが入れ替わる可能性があります。
左のグランドがある場所が「東洋英和女学院小学部」でこの辺りまでがA街区となります。その右側の木々に囲まれた場所は「日本銀行鳥居坂分館」で、写真の上側がC街区となり「東洋英和女子学院（小学校・幼稚園）」の移転先になります。写真下側は地上70階、高さ288mのタワーマンションが建設されるB街区となります。この地上70階は「横浜ランドマークタワー」(地上70階、高さ296.33m)と並んで日本最高階数となります。
写真中央あたりがD街区の「国際文化会館」で既存建物が使用されます。その下側にあるマンションは「ハイネス麻布鳥居坂」でB街区の西住宅棟の建設地になります。敷地南端となる写真右側がE街区で既存マンションの「セントラル鳥居坂」「鳥居坂レジデンス」「鳥居坂三生マンション」と同じ位置に南住宅棟が建設されます。
A-1街区の北西端となる六本木駅前あたりです。ここの地下で大江戸線「六本木」駅と日比谷線「六本木」駅に接続します。
計画地北側を通る外苑東通り沿いです。この道路を進むと「麻布台ヒルズ」や「東京タワー」があります。
地上駅前イメージ[出典：内閣府]
外苑東通り沿いの地上駅前の完成予想図です。古めのビルが建ち並ぶ光景がガラリと変わります。
地上駅前イメージ[出典：港区議会]
六本木交差点に面した先端部分には広場状の滞留空間が整備されます。また、ここから「都心の森」となる屋上庭園に入ることができるようになります。
A街区の北東端にある六本木五丁目交差点に面した「六本木共同ビル(ロアビル)」です。1階部分は既に閉鎖されていますが、まだ稼働しているフロアもありました。
イメージパース[出典：港区議会]
その六本木五丁目交差点に面した部分の完成予想図です。人の流れを受け止める滞留空間になります。
東側の道路から撮影。ここは「六本木共同ビル(ロアビル)」の南側にある大きめの駐車場で、このあたりに地上66階、高さ327mの超高層ビルが建設されます。
イメージパース[出典：内閣府]
東側の区画道路沿いの完成予想図です。約2.5mの歩道に加えて約4mの歩道状空地が整備され歩行者空間が広がります。現在の敷地内にある東洋英和上学院小学部と東洋英和幼稚園はC街区に移転します。
イメージパース[出典：港区議会]
東側の区画道路沿いには緑豊かなオープンスペースが整備されます。
教会が建設されるA-3街区あたりです。ここには「鳥居坂教会」があるので、それが建替えられるものと思われます。
敷地中央あたりにある「六本木ミュージアム」です。この辺りがC街区として地上6階、高さ約34mの「東洋英和女子学院（小学校・幼稚園）」が建設されます。
敷地南寄りのD街区にある「国際文化会館」です。2006年8月に文化庁が指定する「登録有形文化財」に登録されており既存建物が使用されます。
鳥居坂を下った敷地南東側でこの辺りはE街区として地上9階、高さ31mのマンションとなる南住宅棟が建設されます。ここまで来ると六本木駅よりも麻布十番駅の方が近いです。
南住宅棟[出典：港区議会]
南住宅棟の完成予想図です。従前権利者を中心としたマンションで、既存の「セントラル鳥居坂」「鳥居坂レジデンス」「鳥居坂三生マンション」と同位置となります。総戸数は約100戸で、住宅規模は約30�屐�160�屬箸覆辰討い泙后�40�岼幣紊僚燦佑魎靄椶坊弉茲気譴討い泙垢�地権者住宅の一部は40�嵬に�となります。
「国際文化会館」の西側にあるマンション「ハイネス麻布鳥居坂」です。この辺りはタワーマンションが建設されるB街区の敷地に含まれており、低層部に事務所が入る高さ約58mのマンションとなる西住宅棟が建設されます。
西住宅棟[出典：港区議会]
西住宅棟の完成予想図です。従前権利者を中心としたマンションで、既存の「ハイネス麻布鳥居坂」ほぼ同位置となります。総戸数は約50戸で、住宅規模は約35�屐�160�屬箸覆辰討い泙后�こちらも40�岼幣紊僚燦佑魎靄椶坊弉茲気譴討い泙垢�地権者住宅の一部は40�嵬に�となります。
イメージパース[出典：港区議会]
西住宅棟の脇には麻布十番駅からの玄関口となるオープンスペースが整備されます。
敷地西側です。この辺りがB街区で地上70階、高さ288mのタワーマンションが建設されます。奥に見える茶色の建物あたりからがA-1街区になります。
イメージパース[出典：港区議会]
B街区の高層住宅棟の足元あたりの完成予想図です。六本木ヒルズがあるけやき坂下の交差点に向けて、人の流れを受け止め憩いや賑わいを創出するオープンスペースが整備されます。
イメージパース[出典：内閣府]
B街区とA-1街区の境目あたりの完成予想図です。ここには東西貫通路が整備されます。完成予想図を見る限りでは「麻布台ヒルズ」の低層部を手掛けたヘザウィック・スタジオがデザインを担当している可能性が高そうです。
西側の道路沿いです。この辺りはA街区になります。
イメージパース[出典：内閣府]
その西側の道路沿いの完成予想図です。この巨大な建物の低層部に大規模な屋上庭園が広がります。
地図
物件概要
概略工事工程[出典：東京都環境局]
解体工事も含む工期は約60ヵ月を予定しており、A-1街区及びB街区については逆打ち工法が採用されます。
■物件概要（A-1街区 事務所棟）■
事業名：六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業 A-1街区（事務所棟）
所在地：東京都港区六本木５丁目
交通：東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅
用途：事務所、ホテル、店舗、展望施設、集会場、劇場、駐車場 等
階数：地上66階、地下8階
高さ：327m
構造：地上S造、地下SRC造、RC造
敷地面積：約38,600��
建築面積：約33,250��
延床面積：約794,450��
事業者：六本木五丁目西地区市街地再開発準備組合
事業協力者：森ビル、住友不動産
設計者：−
施工者：−
工期：2025年度着工〜2030年度竣工予定
■物件概要（B街区 高層住宅棟）■
事業名：六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業 B街区（高層住宅棟）
所在地：東京都港区六本木５丁目
交通：東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅
東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅
用途：共同住宅、店舗、事務所、駐車場 等
総戸数：約850戸
階数：地上70階、地下5階
高さ：288m
構造：RC造
敷地面積：約14,400��
建築面積：約10,500��
延床面積：約239,050��
事業者：六本木五丁目西地区市街地再開発準備組合
事業協力者：森ビル、住友不動産
設計者：−
施工者：−
工期：2025年度着工〜2030年度竣工予定
出典
▼港区議会：建設常任委員会（2023年9月6日）
資料9_六本木五丁目西地区地区計画の決定(原案)について
▼東京都環境局：環境アセスメント（2023年9月4日）
「六本木五丁目西地区市街地再開発事業」環境影響評価書案
※ 閲覧可能期間：令和5年9月4日から同年10月3日
▼内閣府：第26回 東京都都市再生分科会 配布資料（2023年8月25日）
資料８ 都市再生特別地区（六本木五丁目西地区市街地再開発事業）都市計画（素案）の概要
