全体完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル
中野駅の西側で建設中の「パークシティ中野」の完成予想図です。見た目的には3棟構成ですが、中央のタワーマンションと右手前のビルが同一建物のA敷地（地上25階、高さ99.44m）、左奥のタワーマンションがB敷地（地上20階、高さ81.98m）で、将来的には中野駅までペデストリアンデッキで接続する計画となっています。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
パークシティ中野について
全体完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル
「パークシティ中野」は中野駅北口を出て線路沿いに西側に行った場所の大規模複合再開発で、中央のタワーマンションと右のビルがA敷地、左のタワーマンションがB敷地になっています。
A敷地の規模は地上25階、地下2階、高さ99.44m、敷地面積1万59�屐�建築面積6,989.40�屐�延床面積9万1265.53�屐∩躙与�545戸、建築主は囲町東地区市街地再開発組合、参加組合員は三井不動産、三井不動産レジデンシャル、設計者は佐藤総合計画、施工者は東急建設で2025年12月26日竣工予定となっています。開業はオフィスが2026年1月、商業施設が2026年春予定です。
B敷地の規模は地上20階、地下1階、高さ81.98m、敷地面積3,170�屐�建築面積1,773.34�屐�延床面積2万9281.40�屐∩躙与�262戸、建築主は囲町東地区市街地再開発組合、参加組合員は三井不動産、三井不動産レジデンシャル、設計者は佐藤総合計画、施工者は東急建設で2025年12月26日竣工予定となっています。
施工区域図・建物配置図[出典：三井不動産レジデンシャル]
計画地はJR中央線に面した東西に長細い敷地で、中野区立「囲町ひろば」付近を境にA敷地とB敷地に分かれています。A敷地とB敷地はデッキで接続され、そしてA敷地では中野駅にペデストリアンデッキで接続する計画があります。
建物断面構成図[出典：三井不動産レジデンシャル]
再開発組合の設立認可時(2020年9月)に公開された断面図です。A敷地の中野駅に近い側がオフィス・商業棟の「中野M-SQUARE」(地上12階)で、この図では1〜2階が店舗となっていますが最新情報では1〜3階が店舗となります。住宅棟は総戸数545戸で「中野M-SQUARE」とは低層部で繋がっており、建築基準法上では1棟扱いになります。
B敷地は総戸数262戸のタワーマンションとなり、A敷地とはデッキで接続します。
位置図
位置図[出典：三井不動産レジデンシャル]
「パークシティ中野」の建設地は中野駅北口からJRの線路沿いに西側へ行った赤い網掛け部分となっています。青い網掛けは建設中・計画中の場所で「中野サンプラザ」等がある場所では「(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業」(地上62階、高さ約262m)が計画されており、右下は今朝のブログに掲載した再開発の「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」で、住友不動産による地上20階、高さ115.83mの業務棟と地上37階、高さ146.84mの賃貸タワマンが建設中です。
建設状況（A敷地）
2023年8月20日にJR中央線に架かる囲桃園跨線橋から撮影した「パークシティ中野 A敷地」(地上25階、高さ99.44m)の建設地です。背後の大きなビルはKIRINグループの本社が入る「中野セントラルパークサウス」(地上22階、最高高さ99.95m)です。
A敷地の西側には「中野セントラルパークサウス」とほぼ同じ高さのタワーマンションが建設されます。
A敷地の東側にはオフィス・商業棟の「中野M-SQUARE」(地上12階)が建設されます。
北西側から見たA敷地です。手前の広場は「囲町ひろば」でA敷地とB敷地の境目となっています。
北側の仮囲いは透明部分が多くこうして中を覗くことができます。
今ならこうして地下深くまで見ることが可能です。
現地作業予定では根切工事、山留工事となっていました。
仮囲いの透明部分から中を見るには今が一番見応えがある状態かもしれません。
地上部の建設が始まるとここから中を覗くことはほぼなくなりそうです。
北東側から撮影。こちらが中野駅側で1〜3階に商業施設が入る「中野M-SQUARE」が建設されます。
建設状況（B敷地）
2023年8月20日にJR中央線に架かる囲桃園跨線橋から撮影した「パークシティ中野 B敷地」(地上20階、高さ81.98m)の建設地です。
さらに西側の「囲町西地区」では25階程度のタワーマンションが計画されているため、「パークシティ中野」は南側以外はあまり開けた視界がないタワーマンションになります。
南西側から撮影。
北西側から撮影。
仮囲いの透明部分から中を撮影。
作業予定は流動化処理土打設、躯体工事、コンクリート打設となっていました。
北東側から撮影。手前の「囲町ひろば」は同再開発で整備される約1000�屬旅�場と繋がり南北に通り抜けできるようになります。
地図
物件概要（A敷地）
A敷地の建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークシティ中野 A敷地
事業名：囲町東地区第一種市街地再開発事業 A敷地
所在地：東京都中野区中野四丁目2番6他
交通：JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅
用途：共同住宅、事務所、店舗等
総戸数：545戸
階数：地上25階、地下2階（住宅棟）
地上12階、地下2階（オフィス・商業棟）
高さ：99.44m（最高高さ99.44m）
構造：鉄骨造(制震構造)・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造(中間免震構造)
基礎工法：直接基礎
敷地面積：10,059��
建築面積：6,989.40��
延床面積：91,265.53��
建築主：囲町東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産、三井不動産レジデンシャル
設計者：佐藤総合計画
施工者：東急建設
工期：2022年9月7日着工〜2025年12月26日竣工予定
開業：2026年1月 オフィス開業予定
2026春 商業施設開業予定
物件概要（B敷地）
B敷地の建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークシティ中野 B敷地
事業名：囲町東地区第一種市街地再開発事業 B敷地
所在地：東京都中野区中野四丁目3番1他
交通：JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅
用途：共同住宅
総戸数：262戸
階数：地上20階、地下1階
高さ：81.98m（最高高さ81.98m）
構造：鉄筋コンクリート造(基礎免震構造)一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：3,170��
建築面積：1,773.34��
延床面積：29,281.40��
建築主：囲町東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産、三井不動産レジデンシャル
設計者：佐藤総合計画
施工者：東急建設
工期：2022年10月29日着工〜2025年12月26日竣工予定
出典
▼三井不動産レジデンシャル：ニュースリリース（2023年2月16日）
中野駅前大規模複合再開発事業
「パークシティ中野」に街区名称決定
住宅・オフィス・商業施設の約2.0ha ミクストユースプロジェクト
2025年12月竣工予定
▼三井不動産レジデンシャル：ニュースリリース（2020年9月18日）
「囲町東地区第一種市街地再開発事業」
市街地再開発組合設立認可のお知らせ
中野駅前約2.0ha、住宅・商業・オフィスのミクストユースプロジェクト
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