北海道で高いタワーマンション「ONE札幌ステーションタワー」(地上48階、最高高さ175.20m)が2023年8月1日全戸(総戸数624戸、うち一般分譲対象外住戸82戸)完売したことが売主である大和ハウス工業、住友不動産、東急不動産、NIPPOから発表されました。販売価格は5160万円〜5億円で全体の約26%にある130戸が1億円以上でした。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
ONE札幌ステーションタワーについて
外観完成予想図[出典：ONE札幌ステーションタワー公式HP]
「ONE札幌ステーションタワー」は札幌駅近くの分譲のタワーマンションで、規模は地上48階、塔屋2階、地下2階、高さ166.20m、最高高さ175.20m、敷地面積9,712.88�屐�建築面積6,977.12�屐�延床面積9万8383.04�屬箸覆辰討い泙后７�築主は札幌駅北口8・1地区市街地再開発組合（参加組合員：大和ハウス工業、住友不動産、東急不動産、NIPPO）、設計者は大成建設、施工者は大成建設・伊藤組土建・スターツCAM共同企業体で2023年12月31日竣工予定です。最高高さ175.20mは「JRタワー」(地上38階、高さ173m)を超えて北海道で最も高い建物となり、タワーマンションとしては関東以北で高さ1位になります。
総戸数は624戸(総販売戸数542戸、一般分譲対象外住戸82戸含む)で間取りは1LDK〜4LDK、専有面積は44.81�屐�227.99�屐�販売価格は5160万円〜5億円（1億円以上の住戸は130戸）、平均坪単価は約400万円、最高抽選倍率は15倍で2023年8月21日に全戸完売しています。公式HPはしばらく前から閉鎖され「全戸ご成約又はお申込みありがとうございました。」となっていましたが、申込のあった住戸が全て成約となったようです。
配置図[出典：再開発組合HP]
「ONE札幌ステーションタワー」の周りでは業務棟「T-PLUS札幌」(地上4階)やホテル棟「ホテル エミオン 札幌」(地上14階)もあり、全て合わせた街区名は「さつきた８・１」となっています。
断面図[出典：再開発組合HP]
「ONE札幌ステーションタワー」の1〜3階は226席の劇場「北八劇場」やクリニックモールなどが入る商業施設となり、4〜48階が住宅フロアとなります。共用施設としては5階にオーナーズラウンジ、オーナーズサロン、コミュニティラウンジ等、23階にゲストルーム3戸、24階にゲストルーム3戸、29階にスカイラウンジ、パーティールームが配置されます。
「ホテル エミオン 札幌」は地上14階、高さ50.70m、総客室数295室の規模で2023年12月27日(水)にグランドオープン予定となっています。同ホテルは隣接する「ONE札幌ステーションタワー」の商業施設に接続します。
北八劇場 イメージ[出典：東急不動産]
商業施設部の2・3階に入る芸術・文化の新たな活動拠点となる「北八（きたはち）劇場」（226席）の間瀬イメージです。2024年春のオープン予定で演劇をはじめとする舞台芸術の上演をメインに考えて設計されていますが、ダンスや音楽、落語などのステージの他、講演会やシンポジウム、地域の方々の発表の場としても利用できます。
ラウンジ イメージ[出典：東急不動産]
1階の2層吹き抜けのラウンジは竹のオブジェや雪の結晶をモチーフとした独創的なデザイン空間となります。
オーナーズサロン イメージ[出典：東急不動産]
5階のオーナーズサロンの完成イメージです。5階にはテレワークもできる個室ブースを備えた「オーナーズラウンジ」や「コミュニティラウンジ」も共用施設として用意されています。
ゲストルーム イメージ[出典：東急不動産]
ゲストルームは23階と24階にそれぞれ3室ずつ、合計6室用意されています。
パーティルーム イメージ[出典：東急不動産]
29階に配置されるパーティルームの完成イメージです。
スカイラウンジ イメージ[出典：東急不動産]
29階にはスカイラウンジも配置されます。
間取り図
E-Dタイプ[出典：ONE札幌ステーションタワー公式HP]
6〜15階に配置されるE-Dタイプの間取り図です。間取りは1LDK+SIC、専有面積は44.81�屐淵肇薀鵐�ルーム面積0.48�峇泙燹法▲丱襯灰法写明僂�7.88�屐�6〜13階）、7.56�屐�14、15階）となっています。
S-Bタイプ[出典：ONE札幌ステーションタワー公式HP]
5〜21階に配置されるS-Bタイプの間取り図です。間取りは2LDK+2WIC+N、専有面積は67.86�屐淵肇薀鵐�ルーム面積0.48�峇泙燹法▲丱襯灰法写明僂�13.85�屐�5〜13階）、13.32�屐�14〜21階）となっています。
W-Aタイプ[出典：ONE札幌ステーションタワー公式HP]
5〜21階に配置されるW-Aタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC、専有面積は84.86�屐淵肇薀鵐�ルーム面積0.48�峇泙燹法▲丱襯灰法写明僂�9.60�屐�5〜13階）、9.15�屐�14〜21階）、サービスバルコニー面積は4.71�屐�5〜13階）、4.43�屐�14〜21階）となっています。
S-Aタイプ[出典：ONE札幌ステーションタワー公式HP]
5〜21階に配置されるS-Aタイプの間取り図です。間取りは4LDK+WIC+SIC、専有面積は97.30�屐淵肇薀鵐�ルーム面積0.47�峇泙燹法▲丱襯灰法写明僂�16.78�屐�5〜13階）、15.94�屐�14〜21階）となっています。
位置図
位置図[出典：ONE札幌ステーションタワー公式HP]
場所はJR「札幌」駅の北側で新設される地下鉄東豊線・南北線「さっぽろ」駅の出入口に直結します。札幌は雪国のため地下通路網が発達していることからJR「札幌」駅はもちろん、地下だけで地下鉄「大通」駅や「すすきの」駅まで行くことも可能です。
建設状況
2023年6月25日に「JRタワー」(地上38階、高さ173m)の最上階にある展望室から撮影した「ONE札幌ステーションタワー」(地上48階、最高高さ175.20m)です。前回のブログで2023年6月25日時点の建設状況は載せているので、今回は「JRタワー」から見た建設の様子をまとめてみました。
建設開始前の2015年6月25日に撮影。建設前は札幌駅のすぐ近くとしては古めの建物が多く、駐車場もあちこちに点在している状態でした。
2021年11月8日に撮影。定期的に実家のある札幌に帰省していたのですが、コロナのため移動は自粛していたので久しぶりに帰省できたときには随分と建設が進んでいました。ちなみにタワークレーンが少し変わっているのは、大成建設が超高層建築工事向けに開発したタワークレーンの新技術「テコアップシステム」で、ここが現場初導入となりました。
2022年6月25日に撮影。このときは33階部分の建設が始まっていました。
2023年2月4日に撮影。このときには既に上棟していました。
2023年6月25日に撮影。撮影場所の「JRタワー」(地上38階、高さ173m)よりも高いタワーマンションとなっています。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：ONE札幌ステーションタワー
街区名称：さつきた８・１
計画名：北8西1地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(A棟)
所在地：北海道札幌市北区北八条西一丁目1番1,2の一部、3,4の一部、5の一部、6,7の一部、8
交通：JR「札幌」駅
地下鉄東豊線・南北線「さっぽろ」駅
用途：共同住宅、店舗（物販、飲食、その他）、事務所、自動車車庫、多目的ホール
総戸数：624戸
階数：地上48階、塔屋2階、地下2階
高さ：166.20m（最高高さ175.20m）
構造：鉄筋コンクリート造・鉄骨造
敷地面積：9,712.88��
建築面積：6,977.12��
延床面積：98,383.04��
建築主：札幌駅北口8・1地区市街地再開発組合
参加組合員(売主)：大和ハウス工業、住友不動産、東急不動産、NIPPO
設計者：大成建設
施工者：大成建設・伊藤組土建・スターツCAM共同企業体
工期：2020年7月1日着工〜2023年12月31日竣工予定
入居：2024年3月・5月予定（販売時期ごとに入居）
出典
▼東急不動産：ニュースリリース（2023年8月25日）
地下鉄「さっぽろ駅」直結の北海道最高層・総戸数624戸を誇るタワーマンション 「ONE札幌ステーションタワー」全戸完売
▼公式HP：ONE札幌ステーションタワー
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/
※ 現在は全戸ご成約と表示されるだけとなっています。
▼北8西1地区第一種市街地再開発事業：再開発組合
https://www.n8w1saikaihatu.com/
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