イメージパース[出典：野村不動産]
六本木ヒルズの西側(渋谷側)に建設される「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」(地上54階、高さ約200m)の完成予想図です。野村不動産による総戸数約500戸のタワーマンションで、低層部に事務所・商業施設、最上部に外資系ラグジュアリーホテルが入ります。現地では大成建設の施工で既存建物の解体工事が行われています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況(2023年8月17日時点)、地図等を載せています。
西麻布三丁目北東地区について
完成イメージ[出典：野村不動産]
「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」は「六本木ヒルズ」の西側(渋谷側)の南北に細長い敷地の再開発で、規模は地上54階、地下4階、高さ約200m、制震構造、施工区域面積約1.6ha、建築面積約3,840�屐�延床面積約9万7010�屐∩躙与�約500戸（地権者住戸含む）となっています。事業者は西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合、参加組合員は野村不動産、ケン・コーポレーション、設計は梓設計・大成建設、特定業務代行者は大成建設で2023年度着工、2028年度の竣工予定です。
断面図[出典：東京都]
2020年9月の再開発組合設立認可時に公開された資料のため55階となっていますが「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の断面図です。フロア構成は1、2階が商業施設、3階が事務所、4、5階がホテル、中層高部が住宅、そして最上部がホテルとなります。住宅とホテルの階数に関しては、2019年4月の都市計画決定時の資料では7階〜47階が住宅フロア、48階〜54階がホテルとなっていました。
住宅に関して野村不動産の決算説明資料を見ると、分譲総戸数は約320戸で野村不動産の持ち分は約286戸となっています。さらに中長期経営計画説明資料を見ると「プラウド」の欄に同再開発の記載があるため、野村不動産の分譲マンションブランド「プラウド」を冠にした「プラウドタワー六本木」「プラウドタワー西麻布」といった名称の分譲タワマンになることが予想されます。
※ 2023年3月期 通期 決算説明資料(P.48)
※ 中長期経営計画説明資料(P.24)
配置図[出典：野村不動産]
敷地は南北に細長く北側に超高層棟が配置され、隣の「六本木ヒルズ」と歩行者デッキで接続します。南側には広場が整備され、その広場の周りにある3つの寺社が再配備されます。また、オレンジ色の点線のところにある道路（テレビ朝日通り）は拡幅されます。
イメージパース[出典：野村不動産]
南東側から見た完成予想図です。最上部のバルコニーがないフロアに外資系ラグジュアリーホテルを誘致する計画となっています。
イメージパース[出典：野村不動産]
テレビ朝日通り沿いに整備される広場の完成イメージです。この辺りは既存建物の裏に寺社が隠れていますが、同再開発で整備される広場から行けるようになります。
イメージパース[出典：野村不動産]
低層部の1、2階が商業施設、3階が事務所、4、5階がホテルとなります。
イメージパース[出典：野村不動産]
六本木通り沿いとなる北東側から見た低層部です。敷地北端には小規模な広場が整備され、東隣にある「六本木ヒルズ」と歩行者デッキで接続されます。これにより「六本木ヒルズ」と地下通路を経由して「六本木」駅までノンストップで行けるようになります。
位置図
位置図[出典：東京都]
計画地は「六本木ヒルズ」の西側で南北に細長い敷地となっており、北側は六本木通り（首都高渋谷線）、東側はテレビ朝日通りに面しています。最寄駅は東京メトロ日比谷線および都営大江戸線の「六本木」駅になります。
2020年12月14日にヘリから撮影した西麻布・六本木方面の空撮です。赤い網掛けをした場所が「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の計画地で、六本木ヒルズの隣ということがわかります。
既存建物解体状況
2023年8月17日に南東側から撮影した「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」(地上54階、高さ約200m)の計画地です。
現地では既存建物の解体工事が始まっており、左手前の「コートアネックス六本木」も計画地に含まれていますが、この辺りは広場になる場所のためか解体工事が行なわれていませんでした。
その隣の解体中のビルがある辺りも広場となりますが、既に解体が始まっているためプレハブ事務所が設置される場所になるのかもしれません。
テレビ朝日通り沿いでは複数の既存ビルが同時に解体工事が行われています。
解体の施工者は大成建設で、一部のビルを除いて解体工期は2027年7月31日までとなっています。そのため地上部の解体が終わると新築工事と地下や基礎部の解体工事が同時進行することになりそうです。
敷地内では既に解体済みのビルもあります。
このビルが解体されるとテレビ朝日通り沿いの空が随分と広くなりそうです。
敷地北東端です。この角地には小規模な広場と隣の「六本木ヒルズ」に接続するデッキが整備されます。
敷地北側の路地の入口です。今はまだ通れますが再開発ビルの敷地に含まれているため、どこかのタイミングでこの路地は閉鎖されることになります。
その路地から見たテレビ朝日通り沿いで解体中のビルです。
この辺りのビルの解体が終わると六本木ヒルズ全体が見えそうです。
六本木通り（首都高渋谷線）沿いのビルにも仮囲いが設置され、解体工事が本格化しそうな感じでした。
反射光が酷いですが同じ日に「六本木ヒルズ」の展望室から見下ろした「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。着々と解体工事が進んでいます。
地図
物件概要
事業名：西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都港区西麻布３丁目及び六本木６丁目各地内
交通：東京メトロ日比谷線「六本木」駅
都営大江戸線「六本木」駅
用途：住宅、事務所、商業、ホテル
総戸数：約500戸（地権者住戸含む）
階数：地上54階、地下4階
高さ：約200m
構造：鉄筋コンクリート造、制震構造
施工区域面積：約1.6ha
建築面積：約3,840��
延床面積：約97,010��
事業者：西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合
参加組合員：野村不動産、ケン・コーポレーション
設計者：梓設計・大成建設
特定業務代行者：大成建設
工期：2023年度着工〜2028年度竣工予定
出典
▼野村不動産：ニュースリリース（2023年2月15日）
住宅・事務所・商業・ホテルの超高層棟と三寺社からなる複合再開発 『西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業』 権利変換計画認可のお知らせ（野村不動産、ケン・コーポレーション）
▼野村不動産：ニュースリリース（2020年9月10日）
「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立認可のお知らせ(野村不動産、ケン・コーポレーション)
▼東京都：報道発表資料（2020年9月9日）
西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合の設立を認可します
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