新宿御苑近くで建設中のタワーマンション「クラッシィタワー新宿御苑」(地上35階、高さ132.15m)です。撮影した2023年8月8日には17階あたりまで建設が進んでいました。売主は住友商事と三菱地所レジデンスで9月下旬からは第4期の販売が開始となります。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
クラッシィタワー新宿御苑について
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「クラッシィタワー新宿御苑」は新宿御苑近くの分譲のタワーマンションで、規模は地上35階、地下1階、高さ132.15m、敷地面積2,249.70�屐�建築面積1,301.71�屐�延床面積3万2320.67�屐∩躙与瑤�280戸となっています。建築主(売主)は住友商事と三菱地所レジデンス、設計者と施工者は鹿島建設で2024年11月竣工、2025年3月の入居開始予定です。
9月下旬からは第4期1次の販売開始予定で、第4期以降に販売予定の全戸数は123戸で、販売間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は42.88�屐�208.17�屐▲丱襯灰法写明僂�6.30�屐�22.18�屐▲肇薀鵐�ルーム面積は0.41�屐�3.23�屬箸覆辰討い泙后Ｈ稜箍然覆鰐つ蠅箸覆辰討い泙垢�、管理費は月額2万1780円〜12万8780円、修繕積立金は月額6010円〜3万4630円となっています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
高層部の完成予想図です。隣に見えている広大な緑地は「新宿御苑」で高層階からは借景できるようになります。ただ、低層階は「新宿御苑」側にある「四谷区民センター」(地上12階、高さ57.2m)や他の既存ビルに遮られて見えません。
敷地配置図[出典：公式HP]
建設地は四方が道路に囲まれた敷地になっており、南側には公開空地を設けて北寄りにマンション本体が配置されます。
エレベーターホールと書いてある場所のエレベーター4基は低層階と中層階用で、その上に2基あるエレベーターが高層階用（プレミアムフロアとペントハウス）になります。このプレミアムエレベーターホールは車寄せから直接アプローチできますが、低中層階用のエレベーターホールは一旦西側の半屋外の通路を通る必要があります。
プレミアムエレベータホール完成予想CG[出典：公式HP]
そのプレミアムエレベーターホールの完成予想図です。27階以上となるプレミアムフロアと最上階のペントハウス専用となっています。
ロイヤルサロン完成予想CG[出典：公式HP]
27階には共用施設としてロイヤルサロンが設置されますが、ここも27階以上となるプレミアムフロア、ペントハウスの居住者専用の施設になります。
エントランス完成予想CG[出典：公式HP]
敷地南側の公開空地とエントランスの完成予想図です。
ギャラリー完成予想CG[出典：公式HP]
マンション本体の南側に配置されるギャラリーの完成予想図です。アクセントとしてアートが配置されます。
エントランスラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
エントランスラウンジは床面に外構やギャラリー同じ花崗岩を使って外から内への連続性を表現し、壁面には木の温もりをもたせた樹木を想わせるゴールドの目地をレイアウトしたスティックスタイルデザインが採用されています。また、天井と壁面には現代アートが設置されます。
間取り
東側立面図[出典：公式HP]
住宅フロアは2〜18階のモデレートフロア(天井高約2,600mm)、19〜26階のスーペリアフロア(天井高約2,650mm)、27〜34階のプレミアムフロア(天井高約2,800mm)、最上階の35階がペントハウスフロアに分かれています。プレミアムフロアからは各階宅配ボックスが設置されます。
30〜34階フロア概念図[出典：公式HP]
レミアムフロアとなる30〜34階フロア概念図です。
S65Sタイプ[出典：公式HP]
スーペリアフロアのS65Sタイプの間取り図です。間取りは2LDK+WIC+Ut+TR、専有面積は65.61�屐▲丱襯灰法写明僂�12.65�屐▲肇薀鵐�ルーム面積は0.42�屬箸覆辰討い泙后�
S71Rタイプ[出典：公式HP]
スーペリアフロアのS71Rタイプの間取り図です。間取りは3LDK+SIC+St、専有面積は71.88�屐▲丱襯灰法写明僂�13.00�屬箸覆辰討い泙后�
P86Fタイプ[出典：公式HP]
プレミアムフロアのP86Fタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+WIP、専有面積は86.65�屐▲丱襯灰法写明僂�11.00�屬箸覆辰討い泙后�
位置図
現地案内図[出典：公式HP]
「クラッシィタワー新宿御苑」は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅の東側で徒歩4分となっています。すぐ近くには新宿御苑がある立地となっていますが、南側には「四谷区民センター」(地上12階、高さ57.2m)があるため低層階からは新宿御苑は見えません。
現地案内図[出典：公式HP]
周辺には他にも様々な駅が点在しており、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分、東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分、都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分、都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分、JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分、JR「新宿」駅徒歩17分となっています。
建設状況
2023年8月8日に新宿通り沿いの南西側から撮影した「クラッシィタワー新宿御苑」(地上35階、高さ132.15m)の建設地です。
南東側から撮影。17階あたりまで建設が進んでいました。19階からがスーペリアフロアとなるため、19階以上が確実に新宿御苑が見える高さと思われます。そのため17階は新宿御苑がギリギリ見えるかどうかといった感じかと思います。
路地側となる北東側から撮影。タワークレーンを支えている場所は86台のタワーパーキングとなります。駐車場代金は月額3万8000円〜4万7000円となっています。
北西側から撮影。撮影している場所の真後ろにはガソリンスタンドがあるため車持ちには便利な場所となっています。
2023年8月17日に「六本木ヒルズ」の展望台から撮影した「クラッシィタワー新宿御苑」です。
現時点の「クラッシィタワー新宿御苑」は、手前にある「四谷区民センター」(地上12階、高さ57.2m)と同じか超えたくらいの高さかと思います。
右側のタワーマンションは「富久クロス」(地上55階、最高高さ191m)で、この辺りでは圧倒的な高さのタワーマンションとなっています。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：クラッシィタワー新宿御苑
事業名：(仮称)新宿区四谷四丁目計画
所在地：東京都新宿区四谷４丁目29番3(地番)
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅 徒歩11分
都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅 徒歩11分
都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩13分
JR総武線「千駄ヶ谷」駅 徒歩15分
JR各線「新宿」駅 徒歩17分
用途：共同住宅、保育所、自動車車庫
総戸数：280戸
階数：地上35階、地下1階
高さ：132.15m
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造、制振構造
基礎工法：場所打ちコンクリート杭
敷地面積：2,249.70��
建築面積：1,301.71��
延床面積：32,320.67��
建築主(売主)：住友商事、三菱地所レジデンス
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2022年4月中旬着工〜2024年11月竣工予定
入居：2025年3月予定
出典
▼公式HP：クラッシィタワー新宿御苑
https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/
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