地上40階、高さ144.78m「パークタワー西新宿」の建設状況！新宿の超高層ビル群の西端に位置する分譲タワマン（2023.8.8） : 超高層マンション・超高層ビル

　西新宿で建設中のタワーマンション「パークタワー西新宿」(地上40階、高さ144.78m)です。撮影した2023年8月8日には9階まで建設が進んでいました。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。

外観完成予想CG[公式HP]

　「パークタワー西新宿」は新宿の超高層ビル群の西端に位置するタワーマンションで、規模は地上40階、地下1階、高さ144.78m、敷地面積5,921.70㎡、建築面積3,178.27㎡、延床面積5万4016.37㎡、総戸数470戸（一般販売対象戸数287戸）となっています。建築主は西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合、売主は三井不動産レジデンシャル、設計者と施工者は熊谷組で2024年11月下旬竣工、2025年3月下旬の入居開始予定です。

　2023年10月下旬からは第3期の販売開始予定で、第3期以降の販売間取りは1LDK～3LDK、専有面積は42.48㎡～90.99㎡、バルコニー面積7.08㎡～27.16㎡、販売予定価格は8000万円台～2億1400万円台となっています。

全体敷地配置図[公式HP]

　建設地はこの配置図の右側を通る十二社通りに面した場所で、その通り側には商業施設などが入る低層の建物が配置され、敷地の西側にタワーマンション本体が配置されます。この配置により北側にある「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)とのお見合い部屋を避けています。

　また、同再開発では東側の路地を拡幅し、南側には新しい道路が新設され、そして北側にある「新宿区立淀橋けやきばし公園」との間の道路を廃止して公開空地と一体となります。

敷地配置図[公式HP]

　マンションのエントランス付近の配置図です。メインエントランス前には水が柱を伝って流れる滝柱や水盤が設けられます。

エントランス完成予想CG[公式HP]

　エントランスにはゆるやかにカーブを描く大きな庇が設置されます。

エントランスホール完成予想CG[公式HP]

　天井高9.0mのエントランスホールにある滝柱です。外にある水盤と連続性のある空間になります。同タワマンでは随所に水を感じるデザインが採用されており、マンション本体自体も建物頂部から基壇部へ流れ落ちる滝をイメージしたデザインになっています。

コーチエントランス完成予想CG[公式HP]

　地下1階には待合ラウンジのあるコースエントランスが配置されます。水の静と動を表現したアートや、ガラスタイルのスリット壁、ランダムに配置されたダウンライトにより地表から降り注ぐ光を表現しています。

5階完成予想CG[公式HP]

　5階にはオーナーズリビングやフィットネススタジオ、ゲストルームなどの共用施設が配置されます。

オーナーズリビング完成予想CG[公式HP]

　オーナーズリビングにはキッズルーム、ワークスペース、個室スタティルーム、ライブラリー、寝そべり空間、ランドリー、無人コンビニなど様々な機能を持つ空間になります。

ゲストルーム「Flexible」完成予想CG[公式HP]

　5階には大小2タイプのゲストルームが用意されます。大きなゲストルームの「Flexible」はキッチンも備えており、パーティールームやホームシアタールームとしても利用できます。小さなゲストルームの「Advance」は奥行きのあるコンパクト設計となっており、リモートワークにも利用できる空間になります。

スカイラウンジ完成予想CG[公式HP]

　23階にはスカイラウンジが設置され、バーカウンターも併設されます。

24～34階平面図[出典：公式HP]

　「パークタワー西新宿」は内廊下設計となり、各階には食配ステーションや宅配ロッカー、24時間ゴミ置場、防災備蓄倉庫が配置されます。

パークタワー西新宿 42Bタイプ

42Bタイプ[出典：公式HP]

　42Bタイプの間取り図です。間取りは1LDK+WIC+SIC+TR、専有面積は42.66㎡（トランクルーム面積1.60㎡含む）、バルコニー面積は7.08㎡となっています。

パークタワー西新宿 60Aタイプ

60Aタイプ[出典：公式HP]

　60Aタイプの間取り図です。間取りは2LDK+WIC+2TR、専有面積は60.45㎡（トランクルーム面積1.12㎡含む）、バルコニー面積は12.07㎡となっています。トランクルームが2ヵ所あります。

90Cタイプ[出典：公式HP]

　90Cタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC、専有面積は90.99㎡（トランクルーム面積1.12㎡含む）、バルコニー面積は19.11㎡となっています。

位置図[出典：公式HP]

　建設地は新宿の超高層ビル群の西端で、十二社通りに面した場所に位置しています。最寄り駅は都営大江戸線「西新宿五丁目」駅で、他にも都営大江戸線「都庁前」駅、都営大江戸線・東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅、東京メトロ丸の内線「西新宿」駅が徒歩圏にあります。図の右端にあるJR「新宿」駅は徒歩19分で少々距離があります。

　2020年12月18日にヘリから撮影した西新宿の空撮です。赤い網掛けをした場所が「パークタワー西新宿」の建設地で、新宿の超高層ビル群が途切れる西端に位置していることがわかります。

　2023年8月8日に十二社通り沿いの南東側から撮影した「パークタワー西新宿」(地上40階、高さ144.78m)の建設地です。

　撮影時は9階まで建設が進んでおり10階部分の柱が一部見える状態でした。

　こちらの東向きの部屋は目の前が新宿の超高層ビル群となるため、正面の景色はビルの壁になります。

　北東側から撮影。十二社通り沿いの商業施設が入る低層部の建設はまだ始まっていないようでした。

　北側から撮影。北側には「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)がありますが、お見合い部屋にならないようにずらした配置となっています。

　北西側から撮影。手前にある「新宿区立淀橋けやきばし公園」との間には道路がありますが、同再開発でその道路は閉鎖され同タワマンに整備される広場と一体になります。

　左後ろに見えている建物は「住友不動産新宿セントラルパークタワー」(地上33階、高さ156.9m)と「コンシェリア西新宿 Tower's West」(地上44階、最高高さ159.8m)で、「パークタワー西新宿」(地上40階、高さ144.78m)よりも高い建物のため最上階でも東側の景色は遮られてしまいます。また、同タワマンの真後ろには広い空が広がっていますが、その場所では「西新宿五丁目南地区第一種市街地再開発事業」として再開発が計画されているため、将来的にはタワーマンションが建設される可能性があります。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：パークタワー西新宿
計画名：西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目及び六丁目各地内
交通：都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩10分
　　　JR山手線「新宿」駅徒歩19分
用途：共同住宅、事務所、飲食店、物販店舗、保育所・診療所
総戸数：470戸（一般販売対象戸数287戸）
階数：地上40階、地下1階
高さ：144.78m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、免震構造（中間免震）
基礎工法：杭基礎
敷地面積：5,921.70㎡
建築面積：3,178.27㎡
延床面積：54,016.37㎡
建築主：西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合
売主：三井不動産レジデンシャル
設計者：熊谷組
施工者：熊谷組
工期：2021年12月1日着工～2024年11月下旬竣工予定
入居：2025年3月下旬予定

▼公式HP：パークタワー西新宿
https://www.31sumai.com/mfr/X1419/