新宿駅近くで建設中のオフィスビル「住友不動産新宿南口ビル」(地上18階、高さ120m)です。2023年8月8日に撮影しました。東側に新宿御苑が広がるオフィスビルで、高さ100mを超えるビルの中では最も新宿御苑の敷地に近い立地となっています。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。
住友不動産新宿南口ビルについて
イメージパース[出典：住友不動産]
「住友不動産新宿南口ビル」は目の前に「新宿御苑」が広がる駅近オフィスビルで、規模は地上18階、塔屋1階、地下1階、高さ120m、敷地面積2,631.10�屐�建築面積1,680�屐�延床面積2万3980.80�屬箸覆辰討い泙后７�築主は住友不動産、設計者は日建設計、施工者は清水建設で2024年3月の竣工予定です。
JR｢新宿｣駅から徒歩4分の距離となっていますが、住所的には新宿区ではなく渋谷区千駄ヶ谷五丁目になります。
基準階平面図[出典：住友不動産]
6〜17階の基準階平面図です。1フロア320.29坪(1,058.79��)の無柱空間で、オフィスフロアからは新宿御苑を遮る建物なしで望むことができます。
建設状況
2023年8月8日に北東側から撮影した「住友不動産新宿南口ビル」(地上18階、高さ120m)です。明治通りのバイパス沿いから撮影しました。上下2層構造になっており、この道路の地下にはトンネルがあります。
そのためこの道路は「住友不動産新宿南口ビル」や「NTTドコモ代々木ビル」(地上27階、最高高さ239.85m)に向かって走って行く感じになります。
手前のネットは都立新宿高校のグランドです。
目の前から見上げて撮影。角度をつけて窓が設置されているようでビルの端がギザギザに見えます。
東側から撮影。四角形ではないため見る角度によってビルの印象が変わります。
南東側から撮影。この角度から見るのが一番細く見えます。
こちらの角にはトイレが配置されており、平面図を見る限りでは窓は飾りで外は見えなさそうです。
新宿駅に一番近い西側から見上げた様子です。四方が道路に囲まれた敷地となっていますが、明治通りのバイパス以外は細い路地となっています。
北側から見上げた様子です。細い路地しかないのでバイパス側以外は撮影しにくい場所となっています。
2020年の路地：出典[Google ストリートビュー]
ちなみに着工した頃はバイパスはまだ開通しておらず、大型車が通れるような道路はなかったのですが…
2022年の路地：出典[Google ストリートビュー]
既存ビルの庭を解体し、そして電柱を移動するという荒業で大型車が通れるようにしていました。バイパスの開通は待てなかったようです。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：住友不動産新宿南口ビル
計画名称：(仮称)新宿南口計画
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目31番8他
交通：JR各線「新宿」駅
東京メトロ丸ノ内線「新宿」駅
都営新宿線・大江戸線「新宿」駅
小田急線「新宿」駅
京王線「新宿」駅
東京メトロ丸ノ内線・副都心線「新宿三丁目」駅
都営新宿線「新宿三丁目」駅
用途：事務所・集会場・駐車場
階数：地上18階、塔屋1階、地下1階
高さ：120m（最高120m）
構造：鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：2,631.10��
建築面積：1,680��
延床面積：23,980.80��
建築主：住友不動産
設計者：日建設計
施工者：清水建設
工期：2021年10月15日着工〜2024年3月竣工予定
出典
▼住友不動産
住友不動産新宿南口ビル
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