森ビル等による大規模再開発「麻布台ヒルズ」が2023年11月24日(金)に開業することが発表されました。約100店舗の商業施設や麻布台ヒルズギャラリー、33〜34階に位置するヒルズハウスなどがこの日に開業となります。同施設内にある「麻布台ヒルズ森JPタワー」(地上64階、高さ325.49m)は大阪の「あべのハルカス」(地上60階、高さ300m)を抜いて高さ日本一の超高層ビルになります。この記事では麻布台ヒルズの概要や完成後の様子、建設状況、地図等を載せています。
麻布台ヒルズについて
外観イメージ[出典：DBOXCG]
六本木ヒルズ方面から見た「麻布台ヒルズ」全体の完成予想図です。左から「麻布台ヒルズレジデンスB」(地上64階、高さ262.82m)、「麻布台ヒルズレジデンスA」(地上53階、高さ237.20m)、「麻布台ヒルズ森JPタワー」(地上64階、高さ325.49m)となっています。
「麻布台ヒルズ森JPタワー」の規模は地上64階、地下5階、高さ325.49m、敷地面積2万4104.21�屐�建築面積1万5203.61�屐�延床面積46万1774.38�屐�建築主は虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合（参加組合員：森ビル・日本郵便）、設計者は森ビル・日本設計・清水建設、施工者は清水建設で2023年6月30日に竣工しています。森ビルの発表では高さ約330mとなっていますが、当ブログでは建築計画のお知らせの高さ325.49mを採用しています。
外観イメージ[出典：森ビル]
「麻布台ヒルズレジデンスA」の規模は地上53階、地下5階、高さ237.20m、敷地面積1万6467.87�屐�建築面積8,338.11�屐�延床面積16万8967.93�屐�建築主は森ビル、設計者は森ビル、施工者は清水建設で2023年8月15日竣工予定となっており、竣工時には一時的に高さ日本一のタワーマンションになります。
「麻布台ヒルズレジデンスB」の規模は地上64階、地下5階、高さ262.82m、敷地面積9,648.39�屐�建築面積6.393.37�屐�延床面積18万5333.17�屐�建築主は森ビル、設計者は森ビル、施工者は三井住友建設で2024年6月30日竣工予定となっており、完成時には「麻布台ヒルズレジデンスA」を抜いて高さ日本一のタワーマンションになります。
外観イメージ[出典：DBOXCG]
反対側から見た「麻布台ヒルズ」全体の完成予想図です。手前の低層の建物群はC街区の「ガーデンプラザ」で、ロンドンオリンピックの聖火台などを手掛けたデザイナー兼クリエイターで建築家でもあるイギリスのトーマス・ヘザウィック氏によるデザインとなっています。「麻布台ヒルズ」全体の低層部がヘザウィック・スタジオによってデザインされています。
断面図[出典：森ビル]
「麻布台ヒルズ森JPタワー」のフロア構成は地下1階〜4階が商業施設「タワープラザ」(59店舗)、5〜6階の一部が慶応義塾大学予防医療センター、7〜52階が総貸室面積約20万4600��(基準階面積約4,800��)のオフィスフロアで途中の33〜34階がヒルズハウス、そして最上部の54階〜64階が総戸数91戸の「アマンレジデンス 東京」となります。東側の1〜7階には延床面積約1万5000�屬離ぅ鵐拭璽淵轡腑淵襯好�ール「ブリティッシュ・スクール・イン東京」(60ヵ国以上、約740人の生徒が在籍予定)が併設されます。
「麻布台ヒルズレジデンスA」のフロア構成は1階〜2階が商業施設(4店舗)、1階〜13階が世界初のアマンの姉妹ブランド「ジャヌ」のホテル「ジャヌ東京」(122室)、14階〜53階が320戸の住宅フロアになります。住宅は1ベッドルームから5ベッドルームまであり、2層吹き抜けのリビングやプール付きの住戸もあり「ジャヌ東京」と連携したホテルサービスも用意されています。
「麻布台ヒルズレジデンスB」のフロア構成は地下1階〜2階が商業施設(8店舗)、2階に保育園、3階〜5階が総貸室面積約4,200�屬離好癲璽襯�フィス(基準階面積約1,400��)、6階〜64階が970戸(13階〜18階は168戸のサービスアパートメント)の住宅フロアとなります。住宅は1ルームから4ベッドルームまであり、30�崑罎離灰鵐僖�トな住戸から400�峩瓩そ燦佑泙派�広い部屋が用意されています。
低層の建物群となる「ガーデンプラザ」は大きくA〜Dに分かれており、商業(80店舗)、オフィス(ガーデンプラザB：3〜5階、約5,700��)、住宅(ガーデンプラザレジデンス：6〜8階、31戸)、ギャラリー等で構成されます。
平面図[出典：森ビル]
「麻布台ヒルズ森JPタワー」は「麻布台ヒルズ」の中では一番駅から離れた場所に配置され、「麻布台ヒルズレジデンスB」は東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅に接続し、「ガーデンプラザA」は東京メトロ日比谷線「神谷町」駅に接続します。
「六本木一丁目」駅と「神谷町」駅は約700mの東西歩行者通路(地下)のセントラルウォークで接続し、そして「麻布台ヒルズ」内の各街区も地下通路によって接続されます。また、区域内には桜麻通り、八幡通り、尾根道といった道路も新設されます。
外観イメージ[出典：PCPA（ペリ・クラーク・ペリ・アーキテクツ）]
「麻布台ヒルズ森JPタワー」の54階〜64階は「アマンレジデンス 東京」になります。住宅は全91邸で間取りは2ベッドルームから6ベッドルームで、専用エレベーターロビーから各住戸にアクセスできます。つまりエレベーターを出たら自宅ということになります。未確認情報によると最上階となる64階ペントハウスは3戸だけで、1651�屬良�屋が200億円とされています。
「アマンレジデンス 東京」は居住フロアとしては高さ日本一になりますが、東京駅前に建設される「Torch Tower（トーチタワー）」(地上62階、高さ約390m)の59階〜60階が賃貸レジデンスになるため、高さ日本一の住宅フロアはそちらに抜かれることになります。
アマンズレジデンス 東京[出典：森ビル]
「アマンレジデンス 東京」として掲載されている完成予想図です。ロビーと思われますが別次元の邸宅のため部屋の可能性もあります。
アマンズレジデンス 東京[出典：森ビル]
こちらは約1,400�屬離▲泪鵝Ε好僂離廖璽襪隼廚錣譴泙后�
ヒルズハウス 大階段 東京[出典：森ビル]
「麻布台ヒルズ森JPタワー」の33〜34階は約3,300�屬痢屮劵襯坤魯Ε后廚箸覆蠅泙后Ｆ�居企業とその従業員が街全体をワークプレイスとして使うための拠点となる施設になります。
ヒルズハウス 大階段 東京[出典：森ビル]
これは33階と34階を繋ぐ約100�屐�幅8mの大階段で、イベント開催時には会場にもなります。
ヒルズハウス Dining 33[出典：森ビル]
「ヒルズハウス」の33階には三國清三シェフによる約700�屬痢�Dining 33」が配置されます。
中央広場[出典：森ビル]
約6,000�峙�模となる中央広場の完成予想図です。地下には4,000�峙�模のフートマーケット「麻布台ヒルズマーケット」(31店舗)が配置されます。
中央広場[出典：森ビル]
中央広場には奈良美智氏の作品『東京の森の子』も設置されます。
麻布台ヒルズアリーナ[出典：森ビル]
円形の大屋根がある場所は約500�屐�天高約16mの「麻布台ヒルズアリーナ」となり、多様なイベントに対応できる設備が備えられています。
麻布台ヒルズレジデンス[出典：DBOXCG]
「麻布台ヒルズ」の低層部はトーマス・ヘザウィック氏がデザインを担当しており、「麻布台ヒルズレジデンス」の低層部も「ガーデンプラザ」と合わせたデザインになります。
麻布台ヒルズレジデンスA[出典：森ビル]
「麻布台ヒルズレジデンスA」のロビーと思われる完成予想図です。
麻布台ヒルズレジデンスA[出典：森ビル]
2層吹き抜けのリビングです。
ジャヌ東京[出典：森ビル]
「麻布台ヒルズレジデンスA」の1〜13階に入る「ジャヌ東京」の標準客室面積は60�屬覗�122室が用意されます。ファンクショナルトレーニングスタジオやフィットネスジムを備えた都内ホテル最大級となる約4,000�屬離ΕД襯優校楡澆筺�8つのレストラン＆バーなども備えるホテルになります。
麻布台ヒルズレジデンスB[出典：森ビル]
「麻布台ヒルズレジデンスB」のラウンジと思われる場所です。同タワーマンションのインテリアデザインは、6〜30階の専有部が日建スペースデザイン、共有部と31〜64階の専有部がマルコ・コスタンツィ・アーキテクツが担当します。
位置図
配置図[出典：森ビル]
「麻布台ヒルズ」は東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅と東京メトロ日比谷線「神谷町」駅間の南側一帯に位置しており、「麻布台ヒルズレジデンスB」は東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅に接続し、「ガーデンプラザA」は東京メトロ日比谷線「神谷町」駅に接続します。そして地下通路の「セントラルウォーク（アンブラレフリー動線）」によって「麻布台ヒルズ森JPタワー」まで繋がります。
また、東西を結ぶ桜麻通りと南北を結ぶ尾根道が同再開発により既に開通しており、このエリアの道路ネットワークが大きく改善されています。
完成後の様子（森JPタワー）
「AZABUDAI HILLS」の看板と一緒に撮影した「麻布台ヒルズ」です。左側が「麻布台ヒルズ森JPタワー」(地上64階、高さ325.49m)で、右が「麻布台ヒルズレジデンスA」(地上53階、高さ237.20m)です。
「麻布台ヒルズ森JPタワー」(地上64階、高さ325.49m)は竣工したことにより、大阪の「あべのハルカス」(地上60階、高さ300m)を抜いて高さ日本一の超高層ビルになりました。ただ、2027年度には東京駅前に完成予定の「Torch Tower」(地上63階、高さ約390m)に抜かれるため、高さ日本一の期間は数年間だけになります。
ロシア大使館前から撮影。
足元の建物はインターナショナルスクールの「ブリティッシュ・スクール・イン東京」です。この建物もトーマス・ヘザウィック氏（英国）によるデザインで2023年8月30日の開校予定となってます。
「東京タワー」から見下ろした「ブリティッシュ・スクール・イン東京」です。
「麻布台ヒルズ森JPタワー」の低層部です。この大きな屋根があるスペースがオフィスのエントランスかと思われます。
商業施設となるタワープラザです。
南西側には大きな吹き抜けの出入口が配置されています。
エスレーターの両側は花壇が配置されます。
西側から撮影。
最近開通した「尾根道」から撮影。
「ガーデンプラザC」と中央広場越しに見た「麻布台ヒルズ森JPタワー」です。
「六本木ヒルズ」の展望室から撮影した「麻布台ヒルズ森JPタワー」です。ここからだと見上げる高さとなります。
「東京タワー」の海抜250mにあるトップデッキから撮影。
円形の大屋根がある「麻布台ヒルズアリーナ」にズームです。2023年11月24日の開業日にはここも開放されるものと思われます。
建設状況（レジデンスA）
開通した「桜麻通り」から撮影した「麻布台ヒルズレジデンスA」(地上53階、高さ237.20m)です。
竣工予定は来週の2023年8月15日となっています。
1階〜13階は世界初のアマンの姉妹ブランド「ジャヌ」のホテル「ジャヌ東京」(122室)となり、14階〜53階が住宅フロアになります。
新設された道路「尾根道」から見上げた様子です。
足元には「麻布台ヒルズレジデンスA」と「麻布台ヒルズレジデンスB」を繋ぐデッキもあります。
「六本木ヒルズ」の展望台から撮影。
左下に見えているタワークレーンが「麻布台ヒルズレジデンスA」よりも高くなる「麻布台ヒルズレジデンスB」の建設地です。
「東京タワー」のトップデッキから撮影。「麻布台ヒルズレジデンスA」と「麻布台ヒルズ森JPタワー」の間には「パークコート赤坂 檜町ザ・タワー」が見えてますが、「麻布台ヒルズレジデンスB」の建設が進むと見えなくなります。
建設状況（レジデンスB）
建設中の「麻布台ヒルズレジデンスB」(地上64階、高さ262.82m)です。当初の予定よりは大幅に遅れています。
開通した「虎麻通り」から撮影した「麻布台ヒルズレジデンスB」です。2024年6月30日竣工予定ですが、現状を見た感じではさらに工期は伸びそうです。
こちらはいつもの南西側から撮影。
東側となる「尾根道」から撮影。
「六本木ヒルズ」の展望台から撮影した「麻布台ヒルズレジデンスB」の建設地です。
「東京タワー」のトップデッキから撮影。東京タワービューとなるように配置しているものと思われます。
完成後の様子と建設状況（ガーデンプラザ）
ガーデンプラザA
桜田通り沿いにある「オランダヒルズ森タワー」の2階デッキ部分から撮影した「ガーデンプラザA」です。「ガーデンプラザ」はトーマス・ヘザウィック氏によるデザインの低層ビル群となっています。
「ガーデンプラザA」は一部屋上を歩けるようになっています。
「東京タワー」から見下ろすとこのような感じになっています。
「ガーデンプラザA」は東西に長細い商業施設で、規模は地上3階、地下2階、延床面積1万586.92�屬箸覆辰討い泙后�
北側の路地沿いです。
その路地からも入れるようになっています。
開通した「虎麻通り」から見た「ガーデンプラザA」です。
「ガーデンプラザA」も「ガーデンプラザB」も地下空間を見下ろせる場所がありました。
ガーデンプラザB
「ガーデンプラザB」です。規模は地上8階、地下3階、高さ41.24m、延床面積3万1536.64�屬如�店舗・事務所(3〜5階)・共同住宅(6〜8階)によって構成されます。
東側にある「オランダヒルズ森タワー」側から撮影。
「オランダヒルズ森タワー」と「ガーデンプラザB」はデッキで接続します。
南東側から撮影。6〜8階は賃貸住宅の「麻布台ヒルズガーデンプラザレジデンス」となり、入居者の募集が開始されています。公式HPを見ると現在は17戸が募集中で、6階・1BR・49.91�屬之邀�56万円、7階・3BR・103.58�屬之邀�128万円となっています。
開通した「虎麻通り」から見た「ガーデンプラザB」です。
西側から撮影。流線型の建物の斜面は屋上緑化されています。
「六本木ヒルズ」から見るとこのように見えます。
こちらは「東京タワー」から見た様子です。
ガーデンプラザC
建設中の「ガーデンプラザC」です。
大きな屋根があるような場所もありました。
「ガーデンプラザC」はまだもう少し工事が続きます。
「東京タワー」から撮影した「ガーデンプラザC」方面です。
ガーデンプラザD
桜田通り沿いから撮影した「ガーデンプラザD」です。規模は地上3階、地下1階、高さ22.76m、延床面積1,707.95�屬脳�規模な商業施設が入るビルになります。
「ガーデンプラザB」と「オランダヒルズ森タワー」を結ぶデッキから見た「ガーデンプラザD」です。
寺院
C-4街区に整備された寺院「大養寺」です。規模は地上3階、地下1階、高さ13.11m、延床面積1,814.40�屬箸覆辰討い泙后�
開通した「虎麻通り」から見た「大養寺」です。
地図（森JPタワー）
地図（レジデンスA）
地図（レジデンスB）
物件概要（森JPタワー）
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：麻布台ヒルズ森JPタワー
仮称：虎ノ門・麻布台プロジェクト A街区
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事 A街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目1000番1
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用途：共同住宅（53階〜64階・アマンレジデンス 東京）・事務所（7階〜52階）・店舗・各種学校・駐車場等
総戸数：91戸
階数：地上64階、地下5階
高さ：325.49m
構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎（一部場所打ちコンクリート杭基礎）
敷地面積：24,104.21��
建築面積：15,203.61��
延床面積：461,774.38��
建築主：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
参加組合員：森ビル、日本郵便
設計者：森ビル・日本設計・清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年8月1日着工〜2023年6月30日竣工
物件概要（レジデンスA）
レジデンスAの建築計画のお知らせです。建築計画のお知らせが設置されている場所が道路整備のため通行止めになっていることから、記載内容に変更がないかは確認できていません。
■物件概要（レジデンスA）■
名称：麻布台ヒルズレジデンスA
仮称：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 東棟(B-2街区)
計画名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事 B-2街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目12番、13番外
交通：東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
用途：共同住宅（13階〜53階）・ホテル（2階〜12階・ジャヌ東京）・店舗・集会場・駐車場等
総客室数：122室
総戸数：330戸
階数：地上54階、地下5階
高さ：237.20m
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：16,467.87��
建築面積：8,335.05��
延床面積：168,967.12��
建築主：森ビル
設計者：森ビル
施工者：清水建設
工期：2019年8月1日着工〜2023年8月15日竣工予定
物件概要（レジデンスB）
麻布台ヒルズレジデンスBの建築計画のお知らせです。建築主が虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合から森ビルに変更になっていました。
■物件概要（レジデンスB）■
名称：麻布台ヒルズレジデンスB
仮称：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 西棟(B-1街区)
計画名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事 B-1街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目32番6外
交通：東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
用途：共同住宅（6階〜64階）・事務所（3階〜5階）・店舗・保育所・駐車場等
総戸数：970戸(分譲802戸、サービスアパートメント168戸)
階数：地上64階、地下5階
高さ：262.82m
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：9,648.39��
建築面積：6.393.37��
延床面積：185,333.17��
建築主：森ビル
設計者：森ビル
施工者：三井住友建設
工期：2019年10月1日着工〜2024年6月30日竣工予定
今後のスケジュール
2023年 8月30日：ブリティッシュ・スクール・イン 東京開校
2023年11月 6日：慶應義塾大学予防医療センター検査提供開始
2023年11月24日：麻布台ヒルズ開業
・麻布台ヒルズギャラリー
・商業施設（約100店舗）
・ヒルズハウス
・Tokyo Venture Capital Hub
2023年冬：ジャヌ東京（ホテル）開業
2024年 1月(予定)：麻布台ヒルズ マーケット開業
2024年 1月(予定)：森ビル デジタルアート ミュージアム：エプソン チームラボボーダレス開館
2024年 2月〜(予定)：商業施設（ラグジュアリーブランド10店舗）
出典
▼森ビル：ニュースリリース（2023年8月8日）
「麻布台ヒルズ」2023年11月24日開業
▼森ビル：ニュースリリース（2023年7月3日）
「麻布台ヒルズ A街区・C街区」が竣工
▼公式HP：麻布台ヒルズ
https://project.azabudai-hills.com/
▼DBOXCG：TORANOMON AZABUDAI
https://dboxcg.com/portfolio/toranomon_azabudai
▼PCPA（ペリ・クラーク・ペリ・アーキテクツ）：Azabudai Hills
https://pcparch.com/work/azabudai-hills
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