幕張ベイパークで建設中の超高層シニアレジデンス「パークウェルステイト幕張ベイパーク」(地上28階、高さ105.60m)です。2023年7月31日に「若葉3丁目公園」から撮影しました。撮影時には最上階に達しており塔屋の形がわかるようになっていました。この記事では同シニアレジデンスの概要や建設状況、地図等を載せています。
パークウェルステイト幕張ベイパークについて
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「パークウェルステイト幕張ベイパーク」は三井不動産レジデンシャルウェルネスが運営するシニアレジデンスで、規模は地上28階、高さ105.60m、敷地面積2万4589.34�屐�建築面積6,955.81�屐�延床面積4万9701.93�屐∩躙与�617室（一般居室534室、介護居室83室）となっています。建築主は三井不動産レジデンシャル、設計者と施工者は熊谷組で2024年5月竣工、2024年9月の開業予定です。
千葉県南部の基幹病院である「亀田グループ」との医療・介護連携し、同一建物内には亀田グループの太陽会による介護保険事業所やクリニックが設置される計画となっています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
建物は大きく共用フロア、介護居室フロア、一般居室フロアに分かれており、最上階の28階には共用施設としてスカイビューラウンジとスカイリビングが配置されます。
1階フロア概念図[出典：公式HP]
1階の共用フロアにはガーデンスパ(大浴場)、フィットネス、ビリヤードコーナー、シアタールーム、カラオケルーム、ピアノルーム、クリニック、理容室・美容室など様々な施設が用意されます。
パークエントランス完成予想CG[出典：公式HP]
エントランスはキャンドル噴水と木々の緑、四季の花々によって出迎えられる空間になります。
ロビーラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
ロビーラウンジには応接コーナーが設けられ、中央の生け花の周囲は迎車を待つ間の荷物置きやベンチとして利用できます。
ガーデンダイニング完成予想CG[出典：公式HP]
ダイニングは人数やシーンに合わせて座席を選べるようになっており、窓際の席からは水盤と緑を眺められます。
ライブラリー完成予想CG[出典：公式HP]
ライブラリーは雰囲気の異なる2つのスペースが用意されます。
ガーデンスパ(大浴場)完成予想CG[出典：公式HP]
ガーデンスパ(大浴場)は男女それぞれ3つの浴槽とアロマロウリュサウナがあり、季節に応じて湧出地が変わる運び湯の温泉浴槽や炭酸泉風呂、露天風呂が用意されます。
スカイビューラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
最上階の28階にはスカイラウンジが配置され、海を臨むことができる場所になります。
間取り図
42Aタイプ[出典：公式HP]
一般居室には42.40�屐�71.28�屬離廛薀鵑�あり、これは一番狭い42Aタイプの間取り図です。間取りは1LDK、専有面積は42.20�屐▲丱襯灰法写明僂�7.42�屬箸覆辰討い泙后�
53Iタイプ[出典：公式HP]
53Iタイプの間取り図です。間取りは2LDK、専有面積は53.23�屐▲丱襯灰法写明僂�12.68�屬箸覆辰討い泙后�
66Rタイプ[出典：公式HP]
66Rタイプの間取り図です。間取りは2LDK+SIC+N、専有面積は66.61�屐▲丱襯灰法写明僂�28.05�屬箸覆辰討い泙后�
位置図
現地案内図[出典：公式HP]
建設地はJR京葉線「海浜幕張」駅の南東側で徒歩18分(約1,370m)となっています。海浜幕張駅には2025年春に新改札口が開業予定でそこが完成すると2〜3分程度短縮されます。
また、この図には描かれていませんが右側の同じくらいの距離のところに「検見川浜」駅があります。
敷地配置概念イラスト[出典：公式HP]
「パークウェルステイト幕張ベイパーク」は「幕張ベイパーク」内でも駅から一番遠い場所に位置していますが、専用シャトルバスが運行予定となっています。
建設状況
2023年7月31日に西側から撮影した「パークウェルステイト幕張ベイパーク」(地上28階、高さ105.60m)です。既に上棟しており塔屋の形もわかるようになっていました。
高層部にズームです。最上階の写真右側の他のフロアと窓が違う場所がスカイラウンジになるようです。
西側から撮影。
北西側から撮影。
北東側から撮影。「幕張ベイパーク」内のタワーの中では一番低いです。
低層棟部の建設も始まっています。
低層部の外壁の工事も随分と進んでいました。
南側から撮影。
南西側から見上げた様子です。
こちらの低層部が上から見ると円形となっている場所で、パークエントランスなどが配置されます。
JR京葉線「海浜幕張」駅の東端から撮影した「幕張ベイパーク」です。
その中で中央奥が「パークウェルステイト幕張ベイパーク」です。
そのJR京葉線の電車内から見た「パークウェルステイト幕張ベイパーク」です。端に位置しているため「幕張ベイパーク」側以外は開けた眺望が広がります。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。延床面積は公式HPの値を掲載しています。
■物件概要■
名称：パークウェルステイト幕張ベイパーク
仮称：(仮称)パークウェルステイト幕張計画
計画名：(仮称)幕張新都心若葉住宅地区計画(B-5街区)
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-23(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅 徒歩18分
※ 専用シャトルバス運行予定
用途：有料老人ホーム、飲食店、クリニック、事務所
総戸数：617室（一般居室534室、介護居室83室）
階数：地上28階
高さ：105.60m
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：場所打ちコンクリート杭、既成コンクリート杭
敷地面積：24,589.34��
建築面積：6,955.81��
延床面積：49,701.93��
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：熊谷組
施工者：熊谷組
工期：2021年8月31日着工〜2024年5月竣工予定
開業：2024年9月予定
出典
▼公式HP
https://www.mfrw.co.jp/parkwellstate/makuhari/
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