千葉パルコ跡地のタワーマンション「エクセレント ザ タワー」(地上31階、高さ107.34m)です。2023年7月31日に撮影しました。新日本建設等による建設中の分譲タワマンで、既にタワークレーンが撤去されマンション本体はだいぶ完成に近付いていました。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
エクセレント ザ タワーについて
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「エクセレント ザ タワー」は千葉パルコ跡地に建設中の分譲のタワーマンションで、規模は地上31階、高さ107.34m、敷地面積3,877.67�屐�建築面積2,645.07�屐�延床面積4万1999.63�屐∩躙与�397戸となっています。売主は新日本建設、中央日本土地建物、あなぶきホームライフ、長谷工コーポレーション、東方地所、設計者は長谷工コーポレーション、施工者は長谷工・新日本共同企業体で2023年12月中旬竣工、2024年2月下旬の入居開始予定です。
現在は13戸が先着順販売中で間取りは2LDK〜3LDK、専有面積は65.20�屐�71.93�屐�販売価格は5578万円〜6548万円となっています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
北側にある「千葉市中央公園」側から見た完成予想図です。右の低い棟は新日本建設による賃貸マンションの「エクセレントセンタービル」(地上13階、高さ48.63m、延床面積3,947.05��)で「エクセレント ザ タワー」と同じようなデザインになっています。両棟とも低層部は商業施設になります。
概念図イラスト[出典：公式HP]
フロア構成は1、2階が商業施設、3階が共用施設フロア（パーティルーム、ライブラリー、フィットネスルーム、キッズルームなど）、4階にはゲストルームが2部屋配置され、4階以上が住宅フロアとなり、屋上には共用施設としてスカイテラスが設置されます。
住宅フロアの4階〜29階がエグゼクティブフロアで専有面積32.44��(1LDK)〜73.52��(3LDK)の部屋が用意され、最上部の30階、31階がプレミアムフロアで専有面積83.59��(3LDK)〜101.54��(4LDK)の部屋が用意されます。
車寄せ完成予想CG[出典：公式HP]
南側の路地に面した場所には、車寄せや駐車場の出入口が設置されます。
エントランス完成予想CG[出典：公式HP]
建設地の西側には千葉都市モノレール1号線「葭川公園」駅があり、その駅に近い場所にエントランスが設置されます。縦長の枠がある方が住宅エントランスで、その左側は商業施設になります。
エントランスラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
3階に配置されるエントランスラウンジです。
パーティルーム完成予想CG[出典：公式HP]
3階に配置されるパーティルームです。ここからは北側にある「千葉市中央公園」を望むことができます。他にもキッズルーム、ライブラリー、フィットネスルームといった共用施設が3階に配置されます。
間取り
B'タイプ[出典：公式HP]
B'タイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC、専有面積は65.35�屐▲丱襯灰法写明�14.47�屬如�28階の部屋が6098万円で先着順販売中です。
D'タイプ[出典：公式HP]
D'タイプの間取り図です。間取りは2LDK+S+2MC+SIC+N、専有面積は65.20�屐▲丱襯灰法写明�11.59�屬如�22階の部屋が5578万円で先着順販売中です。
Gタイプ[出典：公式HP]
Gタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC+2N、専有面積は71.93�屐▲丱襯灰法写明�13.48�屬如�14階の部屋が5698万円で先着順販売中です。
位置図
位置図[出典：公式HP]
場所は千葉都市モノレール1号線「葭川公園」駅の東側で徒歩2分となっています。京成千葉線・千原線「千葉中央」駅が徒歩5分、JR「千葉」駅は徒歩9分となっており複数路線・駅が利用可能な立地になっています。
建設状況
2023年7月31日に千葉駅方面となる北西側から撮影した「エクセレント ザ タワー」(地上31階、高さ107.34m)です。手前のセブンイレブンが入っている建物は賃貸マンションの「エクセレントセンタービル」(地上13階、高さ48.63m)です。
右奥に見えているタワーマンションは「千葉セントラルタワー」(地上43階、高さ151.5m)で千葉駅エリアでは1番高いタワーマンションです。
西側から撮影。こちら側に住宅エントランスが配置されます。
南側から撮影。こちら側に駐車場の出入口や車寄せが設置されます。
隣ではタワーパーキングが建設中でした。駐車場は総戸数397戸に対して132台で、内訳は地上3段横行昇降式が7台、タワーパーキングが124台、身障者用駐車場が1台で、月額使用料は1万8000円〜2万8000円となっています。
南東側から撮影。こちら側の低層フロアは視界にタワーパーキングが入ってきてしまいます。
タワーパーキングを避けてもう1枚。
北東側から撮影。敷地は四方の道路に接道していますが、角地は含まない十字型の敷地になっているため、角地には既存店舗や駐車場があります。
北側にある「千葉市中央公園」内から撮影。この日は仮設ステージが設置されていましたが、この公園ではイベントが開催されることもあるので音が聞こえる日もありそうです。
ただ、目の前に公園があるということは、将来、目の前にタワーマンションなどが建設されて眺望がなくなる心配がないということにもなります。
千葉駅に繋がる千葉駅前大通りから千葉都市モノレール1号線と一緒に撮影した「エクセレント ザ タワー」です。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：エクセレント ザ タワー
仮称：エクセレントタワー計画
計画名：(仮称)千葉市中央区2丁目計画新築工事
所在地：千葉県千葉市中央区中央２丁目3番3他11筆
交通：JR線「千葉」駅 徒歩9分
千葉都市モノレール1号線「葭川公園」駅 徒歩2分
京成千葉線・千原線「千葉中央」駅 徒歩5分
用途：共同住宅、店舗
総戸数：397戸（内事業協力者住戸6戸含む） ※他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム（各1室）、ゲストルーム（2戸）
階数：地上31階
高さ：107.34m
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、制振構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：3,877.67��
建築面積：2,645.07��
延床面積：41,999.63��
建築主：新日本建設、日本土地建物、あなぶきホームライフ、長谷工コーポレーション、東方地所
設計者：長谷工コーポレーション 一級建築士事務所
施工者：長谷工・新日本 共同企業体
工期：2020年4月1日着工〜2023年12月中旬竣工予定
入居：2024年2月下旬予定
出典
▼公式HP
https://www.ex-ms.com/ext/
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