晴海で建設中のツインタワマン「HARUMI FLAG SKY DUO」(地上50階、最高高さ179.60m)です。2023年7月24日に撮影しました。7月8日〜16日に第1期の573戸が4840万円台〜3億4990万円で販売され、平均倍率15.3倍、最高倍率142倍で全戸に申込があった大注目物件です。この記事では同ツインタワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
HARUMI FLAGについて
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」は東京五輪の選手村として利用されたマンション群で大きくSUN VILLAGE（分譲）、PARK VILLAGE（分譲）、SEA VILLAGE（分譲）、PORT VILLAGE（賃貸）に分かれています。その中でSUN VILLAGEとPARK VILLAGEではオリンピック後にツインタワーマンションの「HARUMI FLAG SKY DUO」の建設が始まっています。
売主は三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住友商事、NTT都市開発、日鉄興和不動産の10社となっており、転売目的での複数戸購入を抑制し、実需の人が購入しやすくなるよう東京都の要請を受けて「HARUMI FLAG SKY DUO」は1名義2戸までの申込制限がかけられています。
完成予想CG[出典：公式HP]
左側がSUN VILLAGEで、タワー棟の規模は地上50階、地下1階、高さ171.90m、最高高さ179.60m、敷地面積3万7441.27��(SUN VILLAGE全体)、建築面積2,361.12�屐�延床面積8万4289.84�屐∩躙与�733戸となっています。設計者は三菱地所設計、前田建設工業、施工者は前田建設工業で、2025年9月下旬竣工、2025年10月下旬の入居開始予定です。第一期で販売した276戸の間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は49.38�屐�145.54�屐▲丱襯灰法写明�11.27�屐�51.27�屐�販売価格は5440万円〜3億2790万円でした。
右側がPARK VILLAGEで、タワー棟の規模は地上50階、地下1階、高さ171.90m、最高高さ179.60m、敷地面積3万5175.79�屐�PARK VILLAGE全体）、建築面積2,424.34�屐�延床面積8万6532.36�屐∩躙与�722戸となっています。設計者は日建ハウジングシステム、三井住友建設、施工者は三井住友建設で、2025年9月下旬竣工、2025年10月下旬の入居開始予定です。第一期きで販売した297戸の間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は47.74�屐�161.12�屐▲丱襯灰法写明�11.90�屐�49.71�屐�販売価格は4840万円〜3億4990万円でした。
敷地配置完成予想CG[出典：公式HP]
SUN VILLAGEは東京都心側の街区で、PARK VILLAGは東京湾側の街区となっており、タワー棟は「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」の中央に位置しています。そのため低層フロアは周辺のマンションに視界を遮られますが、20階あたりからは開けた景色が広がります。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「HARUMI FLAG SKY DUO」の低層部の完成予想図です。周辺の道路を含めて左右でデザインが揃えられており、ゆるやかな非対称性をもつダイナミックシンメトリーの考え方が採用されています。
エントランスホール完成予想CG[出典：公式HP]
SUN VILLAGE タワー棟のエントランスホールです。2層吹き抜けの開放感あるエントランスで天井高約8mのゆとりある空間になっています。
エントランスホール完成予想CG[出典：公式HP]
PARK VILLAGE タワー棟のエントランスホールです。建物全体の外観は同じでも中は全然違った雰囲気の空間となっています。
外観完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル]
「晴海フラッグ」の高層部の完成予想図です。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
海側には視界を遮る建物が建つことはない永久眺望が保証された立地になっています。ただ、最寄駅の都営大江戸線「勝どき」駅までは徒歩18分と離れています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
駅からは遠いですがエリア内にはコミュニティサイクルポートや、東京BRT・都営バスの停留所が各所に設置されます。また、エリア内にはマルチモビリティステーションも建設中で、BRT停留所、路線バス停車施設、コミュニティサイクルポート・船着き場が設置されます。
さらには東京駅と東京ビッグサイトを繋ぐ「都心・臨海地下鉄新線構想」もあり、これが実現すれば交通の便は格段に良くなります。
共用施設
SUN VILLAGE 48階概念イラスト[出典：三井不動産レジデンシャル]
SUN VILLAGE側48階に配置される共用施設の概念イラストです。
SUN VILLAGE SKY LOUNGE URBAN 完成予想CG[出典：公式HP]
SUN VILLAGEの「SKY LOUNGE URBAN」は約280�屬旅�さで「シティビュー」をコンセプトに都市のきらめきや多様性などを意識した空間になります。
SUN VILLAGE BOOK CORNER 完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル]
BOOK CORNERも48階に設置されます。
PARK VILLAGE 48階概念イラスト[出典：三井不動産レジデンシャル]
PARK VILLAGE側48階に配置される共用施設の概念イラストです。
PARK VILLAGE SKY LOUNGE OCEAN 完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル]
PARK VILLAGEの「SKY LOUNGE OCEAN」は約180�屬旅�さで「オーシャンビュー」をコンセプトにリゾートの開放感を意識した空間になります。
PARK VILLAGE SKY SALON 完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル]
同じ48階のSKY SALONの完成予想図です。
PARK VILLAGE SUNNY LOUNGE 完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル]
同じ48階に配置されるSUNNY LOUNGEの完成予想図です。
間取り図
SUN VILLAGE 5TM49タイプ[出典：公式HP]
SUN VILLAGE T棟に配置される5TM49タイプの間取り図です。間取りは1LDK、専有面積は49.38�屐▲丱襯灰法写明僂�11.27�屬�35階が6070万円、47階が6520万円で販売されました。
SUN VILLAGE 5TL60タイプ[出典：公式HP]
SUN VILLAGE T棟に配置される5TL60タイプの間取り図です。間取りは2LDK、専有面積は60.24�屐▲丱襯灰法写明僂�12.72�屬�3階が5440万円、30階が6620万円で販売されました。この間取りがSUN VILLAGE T棟の第一期で一番安い部屋でした。
SUN VILLAGE 5TL74Bタイプ[出典：公式HP]
SUN VILLAGE T棟に配置される5TL74Bタイプの間取り図です。間取りは3LDK、専有面積は74.12�屐▲丱襯灰法写明僂�16.52�屬�3階が6340万円、16階が6960万円で販売されました。この間取りがSUN VILLAGE T棟の第一期の3LDKの中で一番安い部屋でした。
SUN VILLAGE 5TH145Hタイプ[出典：公式HP]
SUN VILLAGE T棟に配置される5TH145Hタイプの間取り図です。間取りは3LDK、専有面積は145.54�屐▲丱襯灰法写明僂�28.26�屬悩脳絣�の50階が3億2790万円で販売されました。この部屋がSUN VILLAGE T棟の第一期で一番高い部屋でした。
PARK VILLAGE 6TL47タイプ[出典：公式HP]
PARK VILLAGE T棟に配置される6TL47タイプの間取り図です。間取りは1LDK、専有面積は47.74�屐▲丱襯灰法写明僂�11.90��(3階は12.45��)で3階が4840万円、15階が5290万円で販売されました。この間取りがPARK VILLAGE T棟の第一期で一番安い部屋でした。
PARK VILLAGE 6TM56タイプ[出典：公式HP]
PARK VILLAGE T棟に配置される6TM56タイプの間取り図です。間取りは2LDK、専有面積は56.41�屐▲丱襯灰法写明僂�13.10�屬�19階が6060万円、47階が6860万円で販売されました。
PARK VILLAGE 6TL72タイプ[出典：公式HP]
PARK VILLAGE T棟に配置される6TL72タイプの間取り図です。間取りは3LDK、専有面積は72.76�屐▲丱襯灰法写明僂�34.48�屬�3階が6640万円、16階が7430万円で販売されました。この間取りがPARK VILLAGE T棟の第一期の3LDKの中で一番安い部屋でした。
PARK VILLAGE 6TH161Hタイプ[出典：公式HP]
PARK VILLAGE T棟に配置される6TH161Hタイプの間取り図です。間取りは3LDK、専有面積は161.12�屐▲丱襯灰法写明僂�31.70�屬悩脳絣�の50階が3億4990万円で販売されました。この部屋がPARK VILLAGE T棟の第一期で一番高い部屋でした。
位置図
位置図[出典：公式HP]
「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」は都営大江戸線「勝どき」駅の南側で徒歩18分となっています。駅からは少々離れた場所に位置していますが、地区内には東京BRT（バス高速輸送システム）が運行する計画になっています。
位置図[出典：三井不動産レジデンシャル]
ツインタワーはSUN VILLAGEとPARK VILLAGE内に建設され、「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」全体で見ると中央に位置しています。
建設状況(SKY DUO)
2023年7月24日に「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」の入口あたりから撮影した「HARUMI FLAG SKY DUO」の建設地です。左のタワークレーンがPARK VILLAGE、右のタワークレーンがSUN VILLAGEのタワー棟です。
「HARUMI FLAG SKY DUO PARK VILLAGE」(地上50階、最高高さ179.60m)の建設地です。こちらの施工者は三井住友建設です。
タワークレーン1基で地上部の建設が始まっています。
「HARUMI FLAG SKY DUO SUN VILLAGE」(地上50階、最高高さ179.60m)の建設地です。こちらの施工者は前田建設工業です。
こちらはタワークレーン2基でこちらも地上部の建設が始まっています。
竣工は約2年後の2025年9月下旬予定です。
同じ日に「カレッタ汐留」から撮影。このタワークレーンが見えている場所に「HARUMI FLAG SKY DUO」のツインタワーが見えるようになります。ただ、2棟がほぼ重なって見えることになりそうです。
東京タワーの海抜250m地点にあるトップデッキから2023年7月2日に撮影。こちらからもまだタワークレーンしか見えません。
少し広角で撮影。浜松町駅周辺の超高層ビル群の隙間から「HARUMI FLAG SKY DUO」の建設地が見えています。東京タワーから見える場所は逆に言うと東京タワーが見える場所になりますが、SUN VILLAGE側が「世界貿易センタービルディング」の建替えで建設される地上46階、高さ233.522mの超高層ビルに隠れそうです。PARK VILLAGE側からは東京タワーが見えそうな感じがしますが、その超高層ビルの高層部の建設が始まるとその答え合わせができます。
建設状況(ららテラス)
ここからはおまけで「HARUMI FLAG SKY DUO」の目の前に2024年春開業予定の「三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG」です。スーパーマーケットのサミット、ファミレスのロイヤルホスト、薬屋のマツモトキヨシ、100円ショップのダイソーなどが入ることが看板よりわかります。
外構の整備も随分と進んでいました。
こちら側でもお店の看板の設置工事が行われていました。
「ららテラス HARUMI FLAG」には病院や歯医者も入ることになり、日常生活の買い物はここで一通りはできるようになりそうです。
地図(SUN VILLAGE)
地図(PARK VILLAGE)
物件概要(SUN VILLAGE)
SUN VILLAGE タワー棟の建築計画のお知らせです。
■物件概要（SUN VILLAGE）■
名称：HARUMI FLAG SKY DUO SUN VILLAGE（第二工区）
計画名：晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業 第5-5街区 T棟
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩18分
用途：共同住宅、店舗
階数：地上50階、地下1階
高さ：171.90m（最高高さ179.60m）
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、免制震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：37,441.27�屐�SUN VILLAGE全体）
建築面積：2,361.12��
延床面積：84,289.84��
建築主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住友商事、NTT都市開発、日鉄興和不動産
設計者：三菱地所設計
施工者：前田建設工業
工期：2017年1月中旬着工〜2025年9月下旬竣工予定
物件概要(PARK VILLAGE)
PARK VILLAGE タワー棟の建築計画のお知らせです。
■物件概要（PARK VILLAGE）■
名称：HARUMI FLAG SKY DUO PARK VILLAGE（第二工区）
計画名：晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業 第5-6街区 T棟
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩18分
用途：共同住宅、店舗
階数：地上50階、地下1階
高さ：171.90m（最高高さ179.60m）
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、免制震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：35,175.79�屐�PARK VILLAGE全体）
建築面積：2,424.34��
延床面積：86,532.36��
建築主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住友商事、NTT都市開発、日鉄興和不動産
設計者：日建ハウジングシステム
施工者：三井住友建設
工期：2017年1月中旬着工〜2025年9月下旬竣工予定
出典
▼公式HP：HARUMI FLAG
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
▼三井不動産レジデンシャル：ニュース（2023年4月6日）
東京の最前列に登場する一対のシンボル、地上50階建ての超高層免制震タワー
HARUMI FLAG SKY DUO
2023年4月8日（土）新「HARUMI FLAG パビリオン」を開設
事前案内会（完全予約制）開始
▼三井不動産レジデンシャル：ニュース（2023年4月6日）
東京2020オリンピック競技大会選手村の地に、オリンピック・ムーブメント推進拠点
「TEAM JAPAN 2020 VILLAGE」2024年春開業
「三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG」1Fに開業予定
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