6月30日に一部の建物が竣工した「麻布台ヒルズ」です。左の超高層ビルが「麻布台ヒルズ森JPタワー」(地上64階、高さ325.49m)、右が「麻布台ヒルズレジデンスA」(地上53階、高さ237.20m)、そして手前が「ガーデンプラザ」で、これらの建物群の中を通る道路が開通していたので歩いてきました。トーマス・ヘザウィック氏デザインによる街を間近に見ることができるようになっています。この記事では麻布台ヒルズの概要や完成後の様子、建設状況、地図等を載せています。
麻布台ヒルズについて
外観イメージ[出典：DBOXCG]
六本木ヒルズ方面から見た「麻布台ヒルズ」全体の完成予想図です。左から「麻布台ヒルズレジデンスB」(地上64階、高さ262.82m)、「麻布台ヒルズレジデンスA」(地上53階、高さ237.20m)、「麻布台ヒルズ森JPタワー」(地上64階、高さ325.49m)となっています。
「麻布台ヒルズ森JPタワー」の規模は地上64階、地下5階、高さ325.49m、敷地面積2万4104.21�屐�建築面積1万5203.61�屐�延床面積46万1774.38�屐�建築主は虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合（参加組合員：森ビル・日本郵便）、設計者は森ビル・日本設計・清水建設、施工者は清水建設で2023年6月30日竣工、2023年秋開業予定となっています。森ビルの発表では高さ約330mとなっていますが、当ブログでは建築計画のお知らせの高さ325.49mを採用しています。
外観イメージ[出典：森ビル]
「麻布台ヒルズレジデンスA」の規模は地上53階、地下5階、高さ237.20m、敷地面積1万6467.87�屐�建築面積8,338.11�屐�延床面積16万8967.93�屐�建築主は森ビル、設計者は森ビル、施工者は清水建設で2023年8月15日竣工予定となっており、竣工時には一時的に高さ日本一のタワーマンションになります。
「麻布台ヒルズレジデンスB」の規模は地上64階、地下5階、高さ262.82m、敷地面積9,648.39�屐�建築面積6.393.37�屐�延床面積18万5333.17�屐�建築主は森ビル、設計者は森ビル、施工者は三井住友建設で2024年6月30日竣工予定となっており、「麻布台ヒルズレジデンスA」を抜いて高さ日本一のタワーマンションになります。
外観イメージ[出典：DBOXCG]
反対側から見た「麻布台ヒルズ」全体の完成予想図です。手前の低層の建物群はロンドンオリンピックの聖火台などを手掛けたデザイナー兼クリエイターで建築家でもあるイギリスのトーマス・ヘザウィック氏のデザインによるC街区「ガーデンプラザ」です。
立体図[出典：森ビル]
「麻布台ヒルズ森JPタワー」のフロア構成は地下1階〜4階が商業施設「タワープラザ」、5〜6階が慶応義塾大学予防医療センター、7〜52階が総貸室面積約20万4000��(基準階面積約4,600��)のオフィスフロアで途中の33階がスカイロビー、そして最上部の54階〜64階が総戸数91戸の「アマンレジデンス 東京」となります。東側には延床面積約1万4000�屬離ぅ鵐拭璽淵轡腑淵襯好�ール「ブリティッシュ・スクール・イン東京」(50ヵ国以上、約700人の生徒が在籍予定)が併設されます。
「麻布台ヒルズレジデンスA」のフロア構成は地下1階〜1階が商業施設(約5,400��)、1階〜13階が世界初のアマンの姉妹ブランド「ジャヌ」のホテル「ジャヌ東京」(122室)、14階〜53階が320戸の住宅フロアになります。住宅のコンセプトは「リゾートホテルに暮らすような住環境」でプール付きの住戸や2層吹き抜けのリビングがある住戸も設定され、ホテルと連携したサービスも利用できるようになり、パーティラウンジ、ゲストルームといった共用施設も用意されます。
「麻布台ヒルズレジデンスB」のフロア構成は地下1階〜2階が商業施設(約1,200��)、2階に保育園、3階〜5階が総貸室面積約4,200�屬離�フィスフロア(基準階面積約1,400��)、6階〜64階が970戸(13階〜18階のサービスアパートメント約170戸を含む)の住宅フロアとなります。ジム、シアター、キッズルーム、飲食ラウンジ、スタディルーム、パーティラウンジ、ゲストルーム、BBQテラスなど多数の共用施設が用意されたタワーマンションになります。
低層の建物群となる「ガーデンプラザ」は大きくA〜Dに分かれており、商業、オフィス、住宅(31戸)、ギャラリー等で構成されます。
平面図[出典：森ビル]
「麻布台ヒルズ森JPタワー」は「麻布台ヒルズ」の中では一番駅から離れた場所に配置され、「麻布台ヒルズレジデンスB」は東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅に接続し、「ガーデンプラザA」は東京メトロ日比谷線「神谷町」駅に接続します。
「六本木一丁目」駅と「神谷町」駅は約700mの東西歩行者通路(地下)のセントラルウォークで接続し、そして「麻布台ヒルズ」内の各街区も地下通路によって接続されます。また、区域内には桜麻通り、八幡通り、尾根道といった道路も新設されます。
外観イメージ[出典：PCPA（ペリ・クラーク・ペリ・アーキテクツ）]
「麻布台ヒルズ森JPタワー」の54階〜64階は「アマンレジデンス 東京」となり、完成時には居住フロアとして高さ日本一になります。ただ、東京駅前に建設される「Torch Tower（トーチタワー）」(地上62階、高さ約390m)の59階〜60階が賃貸レジデンスになるため、高さ日本一の住宅フロアはそちらに抜かれることになります。
建築物環境計画書制度によると全戸が分譲住戸で、未確認情報によると最高価格は200億円とも言われています。正式な価格は不明ですが、少なくても日本初の100億円超えのマンションにはなるのは確実と言えます。
中央広場[出典：森ビル]
約6,000�峙�模となる中央広場の完成予想図です。地下には4,000�峙�模のフートマーケット「麻布台ヒルズマーケット」が配置され、お台場にあった「森ビル デジタルアートミュージアム：チームラボボーダレス」も移転開業します。また、文化施設としては他にも「麻布台ヒルズギャラリー」が配置されます。
麻布台ヒルズレジデンス[出典：DBOXCG]
「麻布台ヒルズ」の低層部はトーマス・ヘザウィック氏がデザインを担当しており、「麻布台ヒルズレジデンス」の低層部も「ガーデンプラザ」と合わせたデザインになります。
位置図
位置図[出典：森ビル]
「麻布台ヒルズ」は東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅と東京メトロ日比谷線「神谷町」駅間の南側一帯に位置しています。
平面図[出典：森ビル]
B-1街区の「麻布台ヒルズレジデンスB」は東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅に接続し、C-1街区の「ガーデンプラザA」は東京メトロ日比谷線「神谷町」駅に接続します。そして地下通路によってA街区の「麻布台ヒルズ森JPタワー」まで繋がります。
「麻布台ヒルズ」の敷地は桜田通り、外苑東通り、麻布通りに面していますが、エリア内にあった道路は狭く、外苑東通りに通り抜けられる道路もない不完全な交通網となっていました。それが同再開発によって東西を結ぶ桜麻通りと南北を結ぶ尾根道が開通しており、道路ネットワークが大きく改善されています。
麻布台ヒルズの現況
2023年7月24日に撮影した「麻布台ヒルズ」内を通る「桜麻通り」です。
「桜麻通り」の北側の「ガーデンプラザA」です。
南側の「ガーデンプラザB」です。
「ガーデンプラザB」は東側にある「オランダヒルズ森タワー」とデッキで接続します。
「オランダヒルズ森タワー」内からはまだ通れませんでしたが、歩道からはこの歩道橋を渡ることができました。
その歩道橋から見た「ガーデンプラザD」です。
「ガーデンプラザ」はどこから見ても楽しめる建物となっています。
通行できるようになった「桜麻通り」です。新設された信号も稼働していました。
「桜麻通り」沿いの歩道も通れるようになっていましたが、反対側の歩道を通るようにとの看板があったので、今回は「ガーデンプラザA」側の歩道を歩いてきました。
「ガーデンプラザB」の前にある案内板は白紙のままでした。
「桜麻通り」は開通したばかりということもあり、ここを通行している一般車両は少なかったです。
「ガーデンプラザA」です。まだ一部仮囲いがある場所がありました。
「ガーデンプラザA」も「ガーデンプラザB」も地下空間を見下ろせる場所がありました。
地下で接続しているのかもしれませんが「ガーデンプラザ」は「桜麻通り」で分断されているので、両街区の行き来は少々面倒かもしれません。
「ガーデンプラザB」側も仮囲いのある場所がありました。
右側にチラッと見えている場所はまだ工事中のようだったので、ここからが「ガーデンプラザC」かと思われます。
同時に整備された「大養寺」です。
「桜麻通り」から見た「麻布台ヒルズレジデンスA」(地上53階、高さ237.20m)です。今まで見られなかった位置から望むことができるようになりました。
「麻布台ヒルズ森JPタワー」(地上64階、高さ325.49m)も今までは見れなかった位置から見ることができるようになっています。
「桜麻通り」と既存の道路との接続部です。
建設中の「ガーデンプラザC」です。
この建物に大勢の作業員が集まっていました。
「ガーデンプラザC」はまだ工事は続きます。
「ガーデンプラザC」越しに見た「麻布台ヒルズ森JPタワー」(地上64階、高さ325.49m)です。
足元には円形の屋根がある空間があります。
作業員の数が凄かったので「ガーデンプラザC」は急ピッチで建設が進みそうです。
近くから見上げた「麻布台ヒルズレジデンスA」(地上53階、高さ237.20m)です。
1階〜13階は世界初のアマンの姉妹ブランド「ジャヌ」のホテル「ジャヌ東京」(122室)となり、14階〜53階が330戸の住宅フロアになります。
北西側から見上げた様子です。竣工予定は2023年8月15日予定となっています。
新設された道路「尾根道」から見上げた様子です。「尾根道」はロシア大使館近くの道路に繋がります。
今まで見られなかった角度から見られるようになっています。
やっぱり新しい街はワクワクしますね。
このデッキで「麻布台ヒルズレジデンスA」と「麻布台ヒルズレジデンスB」が繋がります。
建設中の「麻布台ヒルズレジデンスB」(地上64階、高さ262.82m)です。「虎麻通り」と「尾根道」がぶつかる交差点から撮影しました。左に警察官がいますが、これはロシア大使館側に街宣車などが行かないように警備しています。
「虎麻通り」から撮影した「麻布台ヒルズレジデンスB」です。2024年6月30日竣工予定ですが、現状を見た感じでは間に合いそうな感じはありません。
「虎麻通り」の西端あたりです。今はここを通る車はほぼいませんでしたが、開通したことが広まると交通量は徐々に増えていきそうです。
こちらはいつもの南西側から撮影。「麻布台ヒルズレジデンスB」はタワークレーン6基で建設中です。
東側となる「尾根道」から撮影。色々な場所から撮影できるよになりました。
「尾根道」から撮影した「麻布台ヒルズ森JPタワー」です。
「麻布台ヒルズレジデンスA」と「麻布台ヒルズ森JPタワー」の間です。この辺りも急ピッチで建設が進められていました。
「麻布台ヒルズ森JPタワー」の低層部は商業施設の「タワープラザ」となります。
その南西側の出入口は吹き抜けの空間になっています。
エスレーターの両側は花壇が配置されます。「麻布台ヒルズ森JPタワー」は既に竣工していますが、こうして工事が行われている場所がまだありました。これは設置作業をしているだけで工事ではないということなんですかね。
「タワープラザ」です。
こちら側はオフィスのメインエントランスかと思います。
「麻布台ヒルズ森JPタワー」の西側にはインターナショナルスクールの「ブリティッシュ・スクール・イン東京」が併設されています。
地図（森JPタワー）
地図（レジデンスA）
地図（レジデンスB）
物件概要（森JPタワー）
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：麻布台ヒルズ森JPタワー
仮称：虎ノ門・麻布台プロジェクト A街区
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事 A街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目1000番1
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用途：共同住宅（53階〜64階・アマンレジデンス 東京）・事務所（7階〜52階）・店舗・各種学校・駐車場等
総戸数：91戸
階数：地上64階、地下5階
高さ：325.49m
構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎（一部場所打ちコンクリート杭基礎）
敷地面積：24,104.21��
建築面積：15,203.61��
延床面積：461,774.38��
建築主：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
参加組合員：森ビル、日本郵便
設計者：森ビル・日本設計・清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年8月1日着工〜2023年6月30日竣工
物件概要（レジデンスA）
レジデンスAの建築計画のお知らせです。鮮明な写真がないので古い建築計画のお知らせを載せていますが建築面積、延床面積、建築主が更新されていました。
■物件概要（レジデンスA）■
名称：麻布台ヒルズレジデンスA
仮称：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 東棟(B-2街区)
計画名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事 B-2街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目12番、13番外
交通：東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
用途：共同住宅（13階〜53階）・ホテル（2階〜12階・ジャヌ東京）・店舗・集会場・駐車場等
総客室数：122室
総戸数：320戸
階数：地上54階、地下5階
高さ：237.20m
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：16,467.87��
建築面積：8,338.11��
延床面積：168,967.93��
建築主：森ビル
設計者：森ビル
施工者：清水建設
工期：2019年8月1日着工〜2023年8月15日竣工予定
物件概要（レジデンスB）
麻布台ヒルズレジデンスBの建築計画のお知らせです。建築主が虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合から森ビルに変更になっていました。
■物件概要（レジデンスB）■
名称：麻布台ヒルズレジデンスB
仮称：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 西棟(B-1街区)
計画名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事 B-1街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目32番6外
交通：東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
用途：共同住宅（6階〜64階）・事務所（3階〜5階）・店舗・保育所・駐車場等
総戸数：970戸(分譲802戸、サービスアパートメント168戸)
階数：地上64階、地下5階
高さ：262.82m
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：9,648.39��
建築面積：6.393.37��
延床面積：185,333.17��
建築主：森ビル
設計者：森ビル
施工者：三井住友建設
工期：2019年10月1日着工〜2024年6月30日竣工予定
出典
▼森ビル：ニュースリリース（2023年7月3日）
「麻布台ヒルズ A街区・C街区」が竣工
▼公式HP：麻布台ヒルズ
https://project.azabudai-hills.com/
▼DBOXCG：TORANOMON AZABUDAI
https://dboxcg.com/portfolio/toranomon_azabudai
▼PCPA（ペリ・クラーク・ペリ・アーキテクツ）：Azabudai Hills
https://pcparch.com/work/azabudai-hills
