外観完成予想図[出典：現地看板]
JR小岩駅の北口側で建設中の「JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業」(地上30階、最高高さ114.90m)の完成予想図です。三井不動産レジデンシャルと日鉄興和不動産が参加組合員として参画するタワーマンションで、小岩駅とはペデストリアンデッキで接続する計画となっています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
JR小岩駅北口地区について
敷地配置図[出典：三井不動産レジデンシャル]
「JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業」はJR小岩駅北口側の再開発で、規模は地上30階、地下1階、高さ109.95m、最高高さ114.90m、中間階免震構造、敷地面積8,678.21�屐�建築面積6,839.90�屐�延床面積9万4591.89�屐∩躙与�731戸となっています。建築主はJR小岩駅北口地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産）、設計者はアール・アイ・エー、施工者は三井住友建設で2023年1月15日着工、2027年1月下旬の竣工予定です。
同再開発では「イトーヨーカドー小岩店」がある場所に約6,100�屬遼霧�交通広場の整備が2027年から2030年の工期で計画されており、それと同時にJR小岩駅から交通広場上空を通るペデストリアンデッキが整備され駅直結タワマンになります。
断面図[出典：三井不動産レジデンシャル]
フロア構成は1階〜4階が店舗、5階に住宅駐輪場、そして免振層を挟んで6階〜30階が住宅フロアとなります。マンション本体は東側に配置され西側低層部には屋上庭園が整備されます。
北口交通広場完成予想図[出典：現地看板]
北口交通広場と屋上庭園の完成予想図です。ペデストリアンデッキは屋根付きとなるようなので、雨天時でも傘なしで駅まで行くことができるようになります。
また、屋上庭園の他にデッキテラスも整備され緑豊かなオープンスペースとなり、駅周辺を一つの公園として考えた「COIWA PARKs」が誕生します。
小岩駅北口通り側からの完成予想図[出典：三井不動産レジデンシャル]
低層部に入る商業施設は4フロアでかなりの広さが確保されており、ここが完成すると駅前の「イトーヨーカドー小岩店」がある場所で交通広場の整備が始まるため、移転オープンする可能性が高そうです。
蔵前橋通り側からの完成予想図[出典：現地看板]
蔵前橋通り沿いとなる北西側から見た完成予想図です。ここは配置図で中層部となっている場所でオフィスフロアが配置されることになるようです。
位置図
位置図[出典：三井不動産レジデンシャル]
建設地はJR総武線「小岩」駅の北口と蔵前橋通りに挟まれた南北に長細い敷地で、駅前の「イトーヨーカドー小岩店」がある場所には北口交通広場が整備され、北東側にはマンション本体が配置されます。また、新設するペデストリアンデッキによって駅に直結します。
北側の蔵前橋通り沿いで歯抜けになっている場所には「プレシス小岩イデアル」(地上14階、2014年9月竣工)があり、ここは再開発には参加していないためこのまま残ります。
建設状況
2023年7月12日に蔵前橋通り沿いの北西側から撮影した「JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業」(地上30階、最高高さ114.90m)の建設地です。中央のマンションはこのまま残る「プレシス小岩イデアル」です。
ゲートが開いていたので中を撮影。現地作業工程は山留工事と杭工事になっていました。
北東側から撮影。既存建物解体は5月中旬に終わっているようでした。
南東側の路地から撮影。この左側に「イトーヨーカドー小岩店」があります。
南西側の小岩駅北口通りから撮影。こちらの通りは店舗が多く人通りも多いです。
地図
物件概要
工事工程[出典：現地看板]
全体の工事工程です。現在は第一工区で施設建築物工事が始まっています。建物本体が完成すると「イトーヨーカドー小岩店」がある第二工区で駅前広場などの整備が始まります。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170番
交通：JR総武線「小岩」駅
用途：店舗等、住宅、保育所、駐車場
総戸数：731戸
階数：地上30階、地下1階
高さ：109.95m（最高高さ114.90m）
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造、中間階免震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：8,678.21��
建築面積：6,839.90��
延床面積：94,591.89��
建築主：JR小岩駅北口地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：三井住友建設
工期：2023年1月15日着工〜2027年1月下旬竣工予定（建物本体）
出典
▼三井不動産レジデンシャル：ニュース（2021年7月27日）
「ＪＲ小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業」
権利変換計画認可のお知らせ
〜約2ha、住宅・商業・業務・保育所のミクストユースプロジェクト〜
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