東池袋駅に直結するツインタワーマンション「グランドシティタワー池袋」(左側：地上52階、高さ189.88m)と「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(南街区)」(右側：地上47階、高さ182m)の建設地です。豊島区役所の屋上庭園「豊島の森」から2023年7月11日に撮影しました。グランドシティタワー池袋は南池袋二丁目C地区の北街区に位置しています。この記事では同ツインタワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
南池袋二丁目C地区について
外観完成予想図[出典：公式HP]
「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に直結する大規模再開発で、大きく北街区と南街区に分かれています。そのうち北街区では「グランドシティタワー池袋」が建設中です。
南街区は完成予想図に形だけ描かれている棟で、規模は地上47階、地下2階、高さ182m、敷地面積6,305.98�屐�建築面積3,100�屐�延床面積7万5200�屬箸覆辰討い泙后７�築主は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合（住友不動産、野村不動産、都市再生機構）、設計者はINA・清水・前田設計共同企業体（代表者：清水建設）、施工者は清水・前田建設共同企業体（代表者：清水建設）で2026年10月下旬の竣工予定す。
外観完成予想図[出典：公式HP]
北街区の「グランドシティタワー池袋」の規模は地上52階、地下2階、高さ189.88m、敷地面積8,761.09�屐�建築面積5,255.35�屐�延床面積11万1881.65�屐∩躙与瑤�878戸(非分譲住戸105戸・その他住戸30戸含む)、建築主は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合（住友不動産、野村不動産、都市再生機構）、売主は住友不動産、三井住友信託銀行、設計者はINA・清水・前田設計共同企業体（代表者：INA新建築研究所）、施工者は清水・前田建設共同企業体（代表者：前田建設工業）で2027年4月中旬竣工予定となっています。ただし、入居開始は2026年9月下旬予定で、仮使用認定をもって引渡しとなる可能性があります。
外観完成予想図[出典：公式HP]
「グランドシティタワー池袋」は2023年8月上旬から第一期の販売開始予定で、販売予定住戸全体の間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は45.44�屐�104.03�屐▲丱襯灰法写明僂�10.64�屐�40.96�屬箸覆辰討い泙后�
イメージパース[出典：内閣府]
両棟が描かれた少し古い完成予想図です。左が北街区の「グランドシティタワー池袋」で右が南街区です。
両棟の建築主は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合で住友不動産、野村不動産、都市再生機構が参加組合員として参画していますが、「グランドシティタワー池袋」の売主は住友不動産、三井住友信託銀行となっており野村不動産は含まれていません。名称もツインタワーを想起させるものではないため、南街区は野村不動産が主体となる別のタワーマンションになるのかもしれません。
配置図[出典：内閣府]
「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」は南北に細長い敷地で、北街区の「グランドシティタワー池袋」は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に地下通路接続し、南街区は北街区とデッキで接続します。また、南街区の目の前には東京さくらトラム（都電荒川線）の「都電雑司ヶ谷」駅もあります。
沿道のイメージ[出典：内閣府]
敷地西側の沿道イメージ図を見ると屋根付きの歩行者デッキが描かれているため、南街区から東池袋駅まで雨の日でも傘なしで行けるようになりそうです。
敷地内通路と広場のイメージ[出典：内閣府]
北街区と南街区の間には敷地内通路と広場が整備され通り抜けできるようになります。
外観完成予想図[出典：公式HP]
夜景バージョンの完成予想図です。北街区の「グランドシティタワー池袋」は東池袋駅に近いタワマンに囲まれた立地で、南街区は北側以外に視界を遮る大きな建物がない立地になっています。
キッズ＆ペアレンツスペース完成予想図[出典：公式HP]
「グランドシティタワー池袋」の共用施設として、地下2階にはキッズ＆ペアレンツスペース、スタディルーム、テレワークラウンジ、フィットネスルーム、スタジオ（防音室）が設置されます。
ゲストルーム-モダン-完成予想図[出典：公式HP]
4階にはモダン、リゾート、ファミリー、ビジネスをコンセプトにした4つのゲストルームが設置されます。
スカイラウンジ・パーティルーム完成予想図[出典：公式HP]
そして北西角には池袋の超高層ビル群を望めるスカイラウンジ・パーティルームが設置されます。
間取り図(グランドシティタワー池袋)
SW-55K-標準タイプ[出典：公式HP]
SW-55K-標準タイプの間取り図です。間取りは2LDK+N+SIC、専有面積は54.92�屐▲丱襯灰法写明僂�11.85�屬箸覆辰討い泙后�
E-90A-LD拡大タイプ[出典：公式HP]
E-90A-LD拡大タイプの間取り図です。間取りは2LDK+N+WIC、専有面積は88.44�屐▲丱襯灰法写明僂�37.17�屐�18〜40・42〜50階）、37.08�屐�41階）となっています。
S-80A-標準タイプ[出典：公式HP]
S-80A-標準タイプの間取り図です。間取りは3LDK+N+2WIC、専有面積は78.44�屐▲丱襯灰法写明僂�40.86�屐�18〜22・24〜40・42〜50階）、40.77�屐�41階）となっています。
W-70A-標準タイプ[出典：公式HP]
W-70A-標準タイプの間取り図です。間取りは3LDK+2N+WIC+SIC、専有面積は72.44�屐▲丱襯灰法写明僂�22.46�屐�8・9・18〜37・39・40・42〜50階）、22.36�屐�41階）となっています。
位置図
位置図[出典：公式HP]
北街区の「グランドシティタワー池袋」は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に地下通路で直結し、南街区はデッキで接続する北街区を経由することで駅に繋がります。また、南街区の目の前には都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅があり、同再開発から見て西側にあるJR「池袋」駅は徒歩9分の距離となっています。
「東池袋」駅は複数の周辺施設と地下通路で接続されており、その地下通路は「サンシャインシティ」まで繋がっています。そのため雨の日でも傘なしで「サンシャインシティ」まで行くことができるようになります。
外観完成予想図・立地概念イラスト[出典：公式HP]
「東池袋」駅とは地下2階で接続します。また、地下通路を右に行くと「豊島区庁舎」に行くことができます。
建設状況(グランドシティタワー池袋)
2023年7月11日に豊島区役所の屋上庭園「豊島の森」から撮影した「グランドシティタワー池袋」(地上52階、高さ189.88m)の建設地です。タワーマンション本体が建設される辺りには構台が設置されていました。
「グランドシティタワー池袋」は池袋の超高層ビル群に近い側の棟で、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に直結します。
こちらの敷地北端に「東池袋」駅に直結する地下通路が整備されます。
敷地内ではまだ掘削作業が行われている場所もありました。
マンション本体が建設される辺りには大規模な構台が組まれています。
施工者は清水・前田建設共同企業体で代表者は前田建設工業となっています。
同じ日に「サンシャイン60」の展望室から撮影した「グランドシティタワー池袋」(地上52階、高さ189.88m)と「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(南街区)」(地上47階、高さ182m)の建設地です。建設地の左のタワーマンションが「エアライズタワー」(地上42階、最高高さ150.46m)、右が「ブリリアタワー池袋」(地上49階、高さ189m)で周辺には多くのタワーマンションや超高層ビルが建ち並ぶ立地となっています。
「グランドシティタワー池袋」の建設地にズームです。着々と工事は進んでいます。
建設状況(南池袋二丁目C地区(南街区))
2023年7月11日に豊島区役所の屋上庭園「豊島の森」から撮影した「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(南街区)」(地上47階、高さ182m)の建設地です。施工者は清水・前田建設共同企業体でこちらの代表者は清水建設となっています。
こちらの建設現場のプレハブ事務所はダイレクトウィンドウが採用されています。
同じ日に「サンシャイン60」の展望室から撮影。「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(南街区)」の建設地は奥側のため、「グランドシティタワー池袋」の地上部の建設が始まるとほとんど見えなくなりそうです。ただ、池袋の超高層ビル群の中では端に位置しているため南街区の方が開けた視界の部屋が多くなります。
建設地にズームです。パッと見た感じでは更地に見えますが、右上にスロープがあるなど掘削されていることがわかります。
地図(グランドシティタワー池袋)
地図(南池袋二丁目C地区(南街区))
物件概要(グランドシティタワー池袋)
北街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要（グランドシティタワー池袋）■
名称：グランドシティタワー池袋
事業名：南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(北街区)
所在地：東京都豊島区南池袋２丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ各線「池袋」駅 徒歩8分
JR各線「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線「池袋」駅 徒歩9分
都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅
用途：共同住宅・公共公益施設・店舗・事務所
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外30戸含む)、その他店舗2区画、事務所2区画
階数：地上52階、地下2階
高さ：189.88m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、制震装置
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：8,761.09��
建築面積：5,255.35��
延床面積：111,881.65��
建築主：南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、野村不動産、都市再生機構
売主：住友不動産、三井住友信託銀行
設計者：INA・清水・前田設計共同企業体（代表者：INA新建築研究所）
施工者：清水・前田建設共同企業体（代表者：前田建設工業）
工期：2022年4月上旬着工〜2027年4月中旬竣工予定
入居：2026年9月下旬予定（仮使用認定をもって引渡しとなる可能性あり）
物件概要(南池袋二丁目C地区(南街区))
南街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要（南街区）■
事業名：南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(南街区)
所在地：東京都豊島区南池袋２丁目27番 他
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅
JR各線「池袋」駅
用途：共同住宅・子育て支援施設・高齢者支援施設・店舗・学校
総戸数：617戸？（北街区・南街区合計1495戸）
階数：地上47階、地下2階
高さ：182m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：6,305.98��
建築面積：3,100��
延床面積：75,200��
建築主：南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、野村不動産、都市再生機構
設計者：INA・清水・前田設計共同企業体（代表者：清水建設）
施工者：清水・前田建設共同企業体（代表者：清水建設）
工期：2022年4月上旬着工〜2026年10月下旬竣工予定
出典
▼公式HP：グランドシティタワー池袋
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
▼内閣府：国家戦略特区（2021年8月16日）
第20回 東京都都市再生分科会 配布資料
※ 資料８ 南池袋二丁目Ｃ地区再開発等促進区を定める地区計画 都市計画（素案）の概要
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