西麻布で建設中の超高層シニアレジデンスの「パークウェルステイト西麻布」(地上36階、最高高さ128.43m)です。2023年7月3日に撮影しました。運営は三井不動産レジデンシャルウェルネスで、35階・36階の最上階2層は帝国ホテルによる調理・サービス提供が行われるダイニングになります。この記事では同シニアレジデンスの概要や建設状況、地図等を載せています。
パークウェルステイト西麻布について
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「パークウェルステイト西麻布」は「西麻布三井ビルディング」跡地で建設中のシニアレジデンスで、規模は地上36階、地下1階、高さ124.80m、最高高さ128.43m、敷地面積7,018.51�屐�建築面積2,894.96�屐�延床面積4万5984.79�屐�一般居室344室、介護居室60室となっています。建築主は三井不動産レジデンシャル、運営は三井不動産レジデンシャルウェルネス、設計者と施工者は大林組で2024年6月30日竣工、2024年秋の開業予定です。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
右隣(東側)に形だけ描かれている場所では、日鉄興和不動産による賃貸タワマンの「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」(地上32階、最高高さ116.00m)が建設中のため東側の眺望が削られます。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
フロア構成は1階が医療法人社団 慶永会のクリニックや共用施設、2〜3階が介護居室フロア、9階がスパ・フィットネスフロア、4〜8階と10〜34階が一般居室フロアとなり、そして最上階の35階・36階が帝国ホテルによるダイニングフロアになります。
敷地配置完成予想イラスト[出典：公式HP]
1階の共用施設としてラウンジ、ライブラリー、カラオケルーム、麻雀ルーム等が配置され、敷地南東角側には2つの池があるプライベートガーデンが整備されます。
ロビーラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
ロビーラウンジからはプライベートガーデンの風景を楽しむことができます。
ティーパビリオン完成予想CG[出典：公式HP]
プライベートガーデンに配置されるティーパビリオンでは、帝国ホテルによるコンチネンタルブレックファストやカフェサービスなどを楽しむことができます。
グランドエントランス完成予想CG[出典：公式HP]
グランドエントランスは西側の路地に面しており、植栽がある9階部分はスパ・フィットネスフロアになります。
9階概念図[出典：公式HP]
そのスパ・フィットネスフロアとなる9階の概念図です。ウェルネスプール、フィットネスジム、リラクゼーションラウンジ、そしてサウナや炭酸浴槽も備えた大浴場が配置されます。
ウェルネスプール完成予想CG[出典：公式HP]
ウェルネスプールは無理のない健康づくりを目的に開発されたプールで、医科学に基づき効果的に設定された体温に近い水温、シニアの運動に適した水深のプールとなっており、プール内を巡ることで様々な運動効果が得られます。
ダイニング完成予想CG[出典：公式HP]
最上階の35階・36階は帝国ホテルによるダイニングフロアになります。日々のメニューは専属シェフが栄養バランスや健康に気を配り、和洋中を入れ替えながら用意されます。ディナーは好きな料理を組み合わせるプリフィックススタイルで、アラカルトやイベントメニューでは帝国ホテル人気のメニューを楽しむこともできます。
ダイニングフロアにはバーコーナーもあり都心の景色を眺めながらお酒を楽しむこともできます。また、36階には3つの個室が用意されており、シェフを呼んでパーティを開催することも可能となっています。
間取り・価格
42Cタイプ[出典：公式HP]
42CAタイプの間取り図です。間取りは1LDK、専有面積は42.08��(トランクルーム面積0.75�峇泙�)、バルコニー面積は10.00�屬箸覆辰討い泙后�
15階の同タイプの入居一時金は入居時の年齢で変動し、75歳では8442万円、82歳では5628万円となり、さらに二人入居の場合は追加で2400万円が必要となります。これに加えて共益費と基本サービス料は1人入居の場合は月額23万5790円、2人入居の場合は月額41万1790円となっています。水道光熱費､ダイニングでのお食事代、各種放送受信料、新聞・雑誌台、医療費、駐車場代等は月額費用に含まれておらず、間取り図内にある家具・調度品も料金に含まれていません。
55Bタイプ[出典：公式HP]
55Bタイプの間取り図です。間取りは1LDK+WIC、専有面積は55.06��(トランクルーム面積1.72�峇泙�)、バルコニー面積は7.06�屬箸覆辰討い泙后�
10階の同タイプの入居一時金は75歳では8658万円、82歳では5772万円となり、さらに二人入居の場合は追加で2400万円が必要となります。共益費と基本サービス料は1人入居の場合は月額25万4260円、2人入居の場合は月額43万260円となっています。
75Aタイプ[出典：公式HP]
75Aタイプの間取り図です。間取りは2LDK+N、専有面積は74.76��(トランクルーム面積1.43�峇泙�)、バルコニー面積は7.05�屬箸覆辰討い泙后�
22階の同タイプの入居一時金は75歳では2億3868万円、82歳では1億5912万円となり、さらに二人入居の場合は追加で2400万円が必要となります。共益費と基本サービス料は1人入居の場合は月額28万2270円、2人入居の場合は月額45万8270円となっています。
104Aタイプ[出典：公式HP]
104Aタイプの間取り図です。間取りは2LDK+N、専有面積は74.76��(トランクルーム面積1.43�峇泙�)、バルコニー面積は7.05�屬箸覆辰討い泙后�
30階の同タイプの入居一時金は75歳では3億3372万円、82歳では2億2248万円となり、さらに二人入居の場合は追加で2400万円が必要となります。共益費と基本サービス料は1人入居の場合は月額32万3630円、2人入居の場合は月額49万9630円となっています。
130Bタイプ[出典：公式HP]
130Bタイプの間取り図です。間取りは2LDK+2WIC+SIC+2N、専有面積は130.08�屐▲丱襯灰法写明僂�17.05�屬箸覆辰討い泙后�
34階の同タイプの入居一時金は75歳では5億4954万円、82歳では3億6636万円となり、さらに二人入居の場合は追加で2400万円が必要となります。共益費と基本サービス料は1人入居の場合は月額36万900円、2人入居の場合は月額53万6900円となっています。
位置図
位置図[出典：公式HP]
「パークウェルステイト西麻布」の建設地は六本木と渋谷の中間地点の西麻布で、都心の電車空白地帯となっています。そのためどの駅も徒歩10分以上で、東京メトロ日比谷線「広尾」駅からは徒歩12分(約950m)、東京メトロ日比谷線「六本木」駅からは徒歩12分(約950m)、都営地下鉄大江戸線「六本木」駅からは徒歩15分(約1180m)、東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅からは徒歩13分となっています。
建設状況
2023年7月3日に北東側から撮影した「パークウェルステイト西麻布」(地上36階、最高高さ128.43m)です。目の前は六本木通りと首都高渋谷線で左に行くと六本木、右に行くと渋谷となっています。
北東側から見上げた様子です。撮影時は25階程度まで建設が進んでいました。
西側から撮影。西側は歩道のない細い路地となっていますが、恵比寿方面からの抜け道となっており交通量は多いです。
西側にある「渋谷スクランブルスクエア」の展望台「渋谷スカイ」から7月7日に撮影した「パークウェルステイト西麻布」です。
広角で撮影。真後ろでは「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」(地上32階、最高高さ116.00m)が建設中のため、六本木ヒルズや東京タワーはほとんど見えなさそうです。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークウェルステイト西麻布
計画名称：(仮称)港区西麻布四丁目計画
所在地：東京都港区西麻布四丁目168-1番地14筆
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩12分(約950m)
東京メトロ日比谷線「六本木」駅より徒歩12分(約950m)
都営地下鉄大江戸線「六本木」駅より徒歩15分(約1180m)
東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅より徒歩13分(約1000m)
用途：有料老人ホーム
総戸数：404室（一般居室344室、介護居室60室）
階数：地上36階、地下1階
高さ：124.80m(最高高さ128.43m)
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：7,018.51��
建築面積：2,894.96��
延床面積：45,984.79��
建築主：三井不動産レジデンシャル シニアレジデンス事業部
設計者：大林組 一級建築士事務所
施工者：大林組 東京本店
工期：2021年5月31日着工〜2024年6月30日竣工予定
開業：2024年秋予定
運営：三井不動産レジデンシャルウェルネス
医療連携：医療法人社団慶永会
介護・看護パートナー：東京海上日動ベターライフサービス
出典
▼公式HP：パークウェルステイト西麻布
https://www.mfrw.co.jp/parkwellstate/nishiazabu/
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