完成イメージ[出典：野村不動産ホールディングス]
六本木ヒルズの隣(渋谷側)に建設される「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」(地上54階、高さ約200m)の完成予想図です。最上部に外資系ラグジュアリーホテル、低層部に事務所、商業施設が入る野村不動産による総戸数約500戸のタワーマンションとなります。現地では大成建設を施工者として既存建物の解体工事が行われています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況(2023年7月3日時点)、地図等を載せています。
西麻布三丁目北東地区について
イメージパース[出典：野村不動産]
「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」は「六本木ヒルズ」の西側(渋谷側)の再開発で、規模は地上54階、地下4階、高さ約200m、制震構造、施工区域面積約1.6ha、建築面積約3,840�屐�延床面積約9万7010�屐∩躙与�約500戸（地権者住戸含む）となっています。事業者は西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合、参加組合員は野村不動産、ケン・コーポレーション、設計は梓設計・大成建設、特定業務代行者は大成建設で2023年度着工、2028年度の竣工予定です。
断面図[出典：東京都]
2020年9月の再開発組合設立認可時に公開された断面図です。フロア構成は1、2階が商業施設、3階が事務所、4、5階がホテル、中層高部が住宅、そして最上部がホテルとなります。住宅とホテルの階数に関しては、2019年4月の都市計画決定時の資料では7階〜47階が住宅フロア、48階〜54階がホテルとなっています。
住宅に関して野村不動産の決算説明資料を見ると、分譲総戸数は約320戸で野村不動産の持ち分は約286戸となっています。さらに中長期経営計画説明資料を見ると「プラウド」の欄に同再開発が記載されているため、野村不動産の分譲マンションブランドの「プラウド」を冠にした「プラウドタワー六本木」か「プラウドタワー西麻布」といった分譲タワマンになることが予想されます。
※ 2023年3月期 通期 決算説明資料(P.48)
※ 中長期経営計画説明資料(P.24)
配置図[出典：野村不動産]
敷地は南北に細長く北側に超高層棟が配置され、隣の「六本木ヒルズ」と歩行者デッキで接続します。南側には広場が整備され、その広場の周りにある3つの寺社が再配備されます。また、オレンジ色の点線のところにある道路（テレビ朝日通り）は拡幅されます。
イメージパース[出典：野村不動産]
南東側から見た完成予想図です。最上部のバルコニーがないフロアには外資系ラグジュアリーホテルブランドの誘致が計画されています。
イメージパース[出典：野村不動産]
テレビ朝日通り沿いに整備される広場の完成イメージです。この辺りは既存建物の裏に寺社が隠れていましたが新しく整備される広場に接続します。
イメージパース[出典：野村不動産]
低層部は商業施設、オフィスフロア、ホテル施設で構成され7階からが共同住宅となります。
イメージパース[出典：野村不動産]
六本木通り沿いとなる北東側から見た低層部です。敷地北端には小規模な広場が整備され、東隣にある「六本木ヒルズ」と歩行者デッキで接続されます。これにより「六本木ヒルズ」と地下通路を経由して「六本木」駅まで繋がることになります。
位置図
位置図[出典：東京都]
計画地は「六本木ヒルズ」の西側で南北に細長い敷地となっており、北側は六本木通り、東側はテレビ朝日通りに面しています。最寄駅は東京メトロ日比谷線および都営大江戸線の「六本木」駅になります。
2020年12月14日にヘリから撮影した西麻布・六本木方面の空撮です。「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の計画地に赤い網掛けをしました。
既存建物解体状況
2023年7月3日に北東側から撮影した「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」(地上54階、高さ約200m)の計画地です。角地にある「北辰ビル」には仮囲いが設置されていました。この場所には小規模な広場と「六本木ヒルズ」に接続するデッキが整備されます。
敷地東側のテレビ朝日通り沿いです。
テレビ朝日通り沿いでは大成建設を施工者として既存建物の解体工事が始まっており、解体工期はビルによってバラバラとなっていますが、2024年1月31日までに順次解体されていきます。
既に解体されたビルもあれば…
仮囲いが設置されただけのビルもあります。
複数のビルが同時進行で次々に解体されて行くことになります。
T字路の突き当りにある「コートアネックス六本木」はまだ解体されずに稼働中のようでした。この辺りは広場となる場所のため遅れて解体されるのかもしれません。
敷地南端方面です。奥の階段状になっているビルの手前までが同再開発に含まれます。また、配置図を見るとさらに奥の飛び地のような場所も同再開発に含まれ、そこには緑地が整備されることになっていますが、その場所には数年前に完成したばかりのビルがあるためどうなるのかは不明です。
敷地北側の六本木通り沿いです。金網のフェンスが設置されている建物も解体対象となっていますが、現在は作業員の駐車場として利用されていました。
路地を入った敷地の中側です。
この撮影場所の路地は再開発の敷地内に含まれているためいずれ閉鎖されることになります。
反射光が酷いですが同じ日に「六本木ヒルズ」の展望室から見下ろした「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。更地が増えつつあります。
地図
物件概要
事業名：西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都港区西麻布３丁目及び六本木６丁目各地内
交通：東京メトロ日比谷線「六本木」駅
都営大江戸線「六本木」駅
用途：住宅、事務所、商業、ホテル
総戸数：約500戸（地権者住戸含む）
階数：地上54階、地下4階
高さ：約200m
構造：鉄筋コンクリート造、制震構造
施工区域面積：約1.6ha
建築面積：約3,840��
延床面積：約97,010��
事業者：西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合
参加組合員：野村不動産、ケン・コーポレーション
設計者：梓設計・大成建設
特定業務代行者：大成建設
工期：2023年度着工〜2028年度竣工予定
出典
▼野村不動産：ニュースリリース（2023年2月15日）
住宅・事務所・商業・ホテルの超高層棟と三寺社からなる複合再開発 『西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業』 権利変換計画認可のお知らせ（野村不動産、ケン・コーポレーション）
▼野村不動産：ニュースリリース（2020年9月10日）
「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立認可のお知らせ(野村不動産、ケン・コーポレーション)
▼東京都：報道発表資料（2020年9月9日）
西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合の設立を認可します
- カテゴリ
- 港区
