中野駅前の三角形のビル「中野サンプラザ」(地上21階、高さ92m)が2023年7月2日で閉館となりました。今後解体されることになりますが、跡地にはオフィスや住宅、ホテル、展望台、7000人規模のホールなどで構成される複合施設「(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業」(地上62階、最高高さ約262m)が計画されています。この記事では同再開発の概要や中野サンプラザの営業最終日の様子、地図等を載せています。
中野サンプラザについて
「中野サンプラザ」は中野駅前の三角形のビルで、規模は地上21階、塔屋1階、地下2階、高さ92m、敷地面積約9,530�屐�建築面積約4,632�屐�延床面積約51,009�屬任靴拭７�築主は雇用促進事業団、設計者は日建設計、林昌二、三浦明彦、平井堯、施工者は大林組 フジタ工業 佐藤工業 共同企業体で1973年4月に竣工しており、1973年6月1日に「全国勤労青少年会館」として開業しました。
フロア構成は地下にプール、トレーニングジム、音楽スタジオ、、ボーリング場、インターネットカフェ等、1〜4階にコンサートホール、5階に事務所、6階に結婚式場、7〜8階に研修室、9階にレンタルオフィス、10〜15階に宴会場、16〜19階にホテル、20階にレストランとなっており、多種多様な施設が揃っていました。
2020年12月18日にヘリから撮影した中野方面です。高さはそれほどありませんが特徴的な三角形の外観でランドマーク的存在となっていました。
中野四丁目新北口駅前地区について
完成イメージ[出典：中野区]
「(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業」は2023年7月2日に閉館した「中野サンプラザ」跡地と、近隣に移転する「中野区役所」跡地の再開発で、規模は地上62階、塔屋2階、地下3階、高さ約262m（建築基準法の高さ約250m）、敷地面積約2万3460�屐�建築面積約1万8800�屐�延床面積約29万8000�屬箸覆辰討い泙后�事業者は野村不動産(代表)、東急不動産、住友商事、ヒューリック、東日本旅客鉄道、協力事業者は清水建設、日本郵政不動産、日本設計、電通、ジェイアール東日本ビルディング、野村不動産ホテルズ、野村不動産パートナーズ、東急コミュニティー、リージョンワークス合同会社で2025年度着工、2028年度竣工、2029年度供用開始予定となっています。
今後のスケジュールとして2023年度に都市計画決定、事業認可、2024年度に権利変換計画認可を経て既存建物の解体工事に着手する予定となっています。
完成イメージ[出典：中野区]
高層部のオフィスフロアでは斜めのラインをライトアップする計画となっており、かつての「中野サンプラザ」を思い出させるデザインとなります。
断面図(A-A'断面)[出典：東京都環境局]
高層棟のフロア構成は低層部に店舗、中層部に約1100戸の住宅、高層部に事務所、そして最上部に展望デッキが配置されます。展望フロアは中野区が取得する予定のため無料の展望台になる可能性が高そうです。
断面図(B-B'断面)[出典：東京都環境局]
展望フロア以外にも中野区は事務所部の約3フロアや集会施設、子供の遊び場も取得予定となっています。
断面図(C-C'断面)[出典：東京都環境局]
低層部には7000人規模のホールや屋上広場、高さ約48mのホテルなどが整備されます。
配置図[出典：中野区]
高層棟は中野駅側に配置され、ホールやホテルなどで構成される低層棟は北側に配置されます。また、出会いの広場によって中野駅と接続し、そして北西側へ斜めに通り抜けられるデッキも整備されます。
配置図[出典：中野区]
高層棟と低層棟の周囲はデッキで接続され、両棟の間の1階部分には道路も通ります。
中野駅西側南北通路からみたセントラルウォークのイメージ[出典：中野区]
中野駅前から見た完成予想図です。建物の周囲には大規模なデッキが整備され歩行者空間が創出されます。
敷地南東から望む出会いの広場のイメージ[出典：中野区]
中野駅前に整備される出会いの広場の完成予想図です。この広場を介して中野駅に接続します。
アトリウムのイメージ[出典：中野区]
高層棟と低層棟の間にはアトリウムが整備され、東西動線と南北動線の結節点となります。
中野通りから望む集いの広場のイメージ[出典：中野区]
中野通り沿いの北東側から見た集いの広場と低層棟の完成予想図です。ホールのホワイエと一体利用が可能な広場となり、大規模集客イベントや地域交流イベントの開催も可能となります。
屋上広場のイメージ [出典：中野区]
低層棟の屋上にも広場が整備され、ここでも多彩なイベントの実施が可能となります。
ホールのイメージ[出典：野村不動産]
ホールの収容規模は最大7000人で、ステージと観客席の距離が近い「サンプラザホール」のDNAを継承するとされています。ただ、「サンプラザホール」は2222席だったため大幅に規模拡大となり、今までと同じような集客力ではここを使用するのは厳しそうです。
位置図
計画地位置図[出典：東京都環境局]
計画地は中野駅の目の前で、現在は「中野サンプラザ」と「中野区役所」がある場所となっています。
計画地位置図(現況図)[出典：東京都環境局]
現在ある中野駅前の歩行者専用通路も計画地に含まれており、中野区役所の駅側は新北口交通広場の一部になります。
中野サンプラザの最終営業日
最終営業日となる2023年7月2日に中野駅前から撮影した「中野サンプラザ」(地上21階、高さ92m)です。
南側から撮影。低層部はホールや研修室、オフィスなど、高層部はホテルで20階はレストランとなっていました。
南西側から撮影。
北西側から撮影。見た瞬間に「中野サンプラザ」だとわかる三角形のデザインとなっていました。
今後は解体され、跡地には複合施設の「(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業」(地上62階、最高高さ約262m)が建設されます。
北東側から撮影。最終営業日ということもあり大勢の人が見納めに来ていました。
最終営業日の夜にも行ってきました。
夜も大勢の人が見納めに来ていました。
夜の「中野サンプラザ」は初めて来ましたが、ライトアップとかはなく少々暗かったです。
他に類を見ないデザインの「中野サンプラザ」が解体されてしまうのは寂しい限りです。ただ、解体された色々な超高層ビルを見て来ましたが、特徴的なデザインのビルは維持費が高いのか短命が多い中、ここは築50年ということなので役目を全うしたと思います。
広場にあったカリヨン時計です。閉館後もこの時計は動いているのか、今日からは止まってしまうのか。次回、現地に行ったときに確認してみようかと思います。
「中野サンプラザ」の中です。最終営業日の昨日は20時までは誰でもここに入れる状態でした。20時以降はコンサートチケットを持っている方のみでした。
閉館まであとX日の撮影スポットもありました。最終営業日だったのであと0日になっています。
ちなみに最終営業日の「さよなら中野サンプラザ音楽祭」はジャニーズ問題でちょうど名前が出てしまった山下達郎でした。
1階には寄せ書きのスペースがありました。
寄せ書きスペースは2面ありました。
ここでライブをやったアーティストのサインコーナーもありました。
大勢の人が間近で見ていたので全部は撮り切れていません。
こういったサインは今後もずっと保管されるんですかね。
そして山下達郎のコンサートが終わった後、現地では閉館セレモニーが行われました。ただ、場所は館内の赤階段前だったので、一般の人は外からガラス越しに見る感じでした。
閉館セレモニーが見える場所は大勢の人がいたので、隙間からチラチラと見る感じでした。
「中野サンプラザ」にちなんだ芸名のサンプラザ中野くんがあいさつに来ていました。
何を話しているのかは外には全く聞こえませんでしたが、大きな拍手が沸き起こっていました。
従業員が勢ぞろいした撮影タイムもありました。この撮影にて閉館セレモニーは終わりのようで中にいた報道陣も片付けを始めていました。
外に集まった人に向けての挨拶等はなく、終了しましたの放送があっただけでした。ただ、自分が去ったあとにあいさつがあったかもしれません。
赤階段です。この赤階段を上るとサンプラザホールがあります。一度だけ行ったことがありますが結構広かったです。
地図
物件概要（中野サンプラザ）
名称：中野サンプラザ
旧名称：全国勤労青少年会館
所在地：東京都中野区中野４丁目1番1号
交通：JR総武線・中央線「中野」駅
東京メトロ東西線「中野」駅
用途：集会施設／宿泊施設／スポーツ施設／音楽ホール／ホテル
階数：地上21階、塔屋1階、地下2階
高さ：92m
敷地面積：約9,530��
建築面積：約4,632��
延床面積：約51,009��
建築主：雇用促進事業団
設計者：日建設計、林昌二、三浦明彦、平井堯
施工者：大林組 フジタ工業 佐藤工業 共同企業体
工期：1973年4月竣工
開業：1973年6月1日
物件概要（中野四丁目新北口駅前地区）
工事工程表[出典：東京都環境局]
2024年度から既存建物の解体工事が始まり、2025年度に着工、2027年度には地上躯体工事が終わり、2028年度には竣工予定となっています。
■物件概要■
計画名称：(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都中野区中野４丁目1番、8番
交通：JR総武線・中央線「中野」駅
東京メトロ東西線「中野」駅
用途：事務所、住宅、店舗、ホテル、ホール、駐車場等
総戸数：約1100戸
駐車場：約875台
駐輪場：約4,400台
階数：地上62階、塔屋2階、地下3階
高さ：約262m（建築基準法の高さ約250m）
敷地面積：約23,460��
建築面積：約18,800��
延床面積：約298,000��
事業者：野村不動産(代表)、東急不動産、住友商事、ヒューリック、東日本旅客鉄道
協力事業者：清水建設、日本郵政不動産、日本設計、電通、ジェイアール東日本ビルディング、野村不動産ホテルズ、野村不動産パートナーズ、東急コミュニティー、リージョンワークス合同会社
工期：2024年度解体着手、2025年度着工〜2028年度竣工予定
供用：2029年度予定
出典
▼東京都環境局：環境アセスメント（2023年1月23日）
「（仮称）中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業」環境影響評価書案
▼中野区：都市計画の説明会資料（2022年12月17日、20日）
中野四丁目新北口駅前地区 拠点施設整備について
▼野村不動産：ニュースリリース（2021年5月12日）
- 中野サンプラザを再整備する大規模複合開発 - 『中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業』に関する基本協定書を中野区と締結
▼公式HP：中野サンプラザ
https://www.sunplaza.jp/
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