ゆうぽうと跡地！地上20階、高さ98m「五反田計画(仮称)」の建設状況！高層部は星野リゾートが運営するホテル（2023.6.13） : 超高層マンション・超高層ビル

　五反田の「ゆうぽうと」跡地で建設中の「五反田計画(仮称)」(地上20階、最高高さ98m)です。2023年6月13日に撮影しました。商業施設やオフィス、星野リゾートが運営するホテルが入る複合施設で2023年12月末の竣工予定となっています。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。

外観イメージパース[出典：日本郵政不動産]

　「五反田計画(仮称)」は五反田にあった「ゆうぽうと」跡地の再開発で、規模は地上20階、地下3階、高さ95m、最高高さ98m、敷地面積6,710.93㎡、建築面積4,770㎡、延床面積6万9230㎡となっています。建築主は日本郵政不動産、設計者と施工者は大林組で2023年12月末の竣工予定です。

五反田計画(仮称) 施設全体イメージ

施設全体イメージ[出典：日本郵政不動産]

　フロア構成は1階に約300席のフードホール、2階に約500坪のシェアオフィス、3階に品川区が運営する約400席のホールと約80席のカンファレンス、3～12階に基準階面積約1000坪のオフィス、そして14～20階が星野リゾートが運営する約9,000㎡のホテルになります。

フロントテラスイメージパース[出典：日本郵政不動産]

　低層部は斜めの柱が目を引くデザインとなっており、建物を囲むように多種多様な樹種によって構成される「五反田の森」が整備されます。

メインエントランスイメージパース[出典：日本郵政不動産]

　五反田駅側に配置されるメインエントランス前には広場も整備されます。

位置図[出典：日本郵政不動産]

　建設地は東急池上線「大崎広小路」駅の西隣に位置しており、JR山手線、都営浅草線、東急池上線「五反田」駅からは南側へ徒歩5分程度の距離になっています。

　2023年6月13日に南西側から撮影した「五反田計画(仮称)」(地上20階、最高高さ98m)です。

　西側から撮影。低中層部は1フロア約1000坪の大規模オフィスになります。

　山手通りに面した北西側から撮影。

　低層部の1階にはフードホール、2階にはシェアオフィス、3階にはホールやカンファレンスが配置されます。

　北西側から撮影。目の前の高架は東急池上線で、高架下に見ているのが「大崎広小路」駅の出入口です。

　「大崎広小路」駅のホームから撮影。線路の隣が「五反田計画(仮称)」となっています。

　このビルの特徴的な斜めの柱が駅側にもありました。

　ホームから見上げた様子です。ホテル部はセットバックしているので大部分が見えません。

　2023年6月17日に「TOCビル」の屋上から撮影した「五反田計画(仮称)」です。セットバックしたところからが星野リゾートが運営するホテルになります。

　ちなみに撮影場所の「TOCビル」は「新TOCビル(西五反田七丁目地区)」(地上30階、高さ150m)への建替えが計画されており、富士山方面の景色を遮る巨大なオフィスビルになります。

　2023年6月17日に「六本木ヒルズ」の展望台から撮影。高さはそれほどありませんが、大きなビルなので探しやすいです。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：五反田計画(仮称)
所在地：東京都品川区西五反田八丁目4番13号
交通：東急池上線「大崎広小路」駅
　　　JR山手線・都営浅草線「五反田」駅
用途：事務所、ホテル、ホール、飲食店舗、物販店舗、駐車場、駐輪場
階数：地上20階、地下3階
高さ：95m（最高高さ98m）
構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：6,710.93㎡
建築面積：4,770㎡
延床面積：69,230㎡
建築主：日本郵政不動産
設計者：大林組
施工者：大林組
工期：2021年8月上旬着工～2023年12月末竣工予定

▼日本郵政不動産：プレスリリース（2022年12月13日）
「旧ゆうぽうと」跡地にて開発中の大規模複合施設「五反田計画（仮称）」上棟　シェアオフィスの運営事業者が「春蒔プロジェクト株式会社」に決定