イメージパース[出典：内閣府]
八重洲の銀座側での再開発「八重洲二丁目南特定街区」(地上39階、高さ約230m)の完成予想図です。外堀通り沿いにあった「八重洲富士屋ホテル」の跡地などが計画地で、住友不動産による約13万5200�峙�模のホテル・オフィスで構成される複合ビルが建設されます。この記事では同再開発の概要や2023年6月17日時点の既存建物解体状況、地図等を載せています。
八重洲二丁目南特定街区について
断面図[出典：内閣府]
「八重洲二丁目南特定街区」は八重洲の銀座側の大規模再開発で、規模は地上39階、地下3階、高さ約230m、敷地面積約8,830�屐�延床面積約13万5200�屬之弉茲気譴討い泙后�事業者は住友不動産で2024年度着工、2028年度竣工予定となっています。
フロア構成は地下にパラスポーツ交流施設、低層部にホテル、中高層部がオフィスフロアで、ホテルは総客室数の約1割が車椅子使用者が利用可能なユニバーサル客室となり、1階に整備されるバス発着場はパラ関連団体等の利用を想定して、交流施設やホテルへ安全にアクセスできるように設計されます。
1階平面図[出典：内閣府]
1階にはパラ関連団体等の利用を想定したバス発着場、貫通通路、店舗などが配置され、敷地の西、北、東側には広場が整備されます。
地下1階平面図[出典：内閣府]
地下1階には店舗とパラスポーツ交流施設が配置され、そして北側にある「八重洲二丁目中地区」と東側にある「東京スクエアガーデン」に地下通路で接続します。
地下歩行者ネットワーク[出典：内閣府]
これにより地下だけでJR「東京」駅や東京メトロ銀座線「京橋」駅まで行けるようになり地下歩行者ネットワークが拡大します。
地下歩行者ネットワークのイメージ[出典：内閣府]
また、将来構想として再開発が計画されているのか、南側にも地下通路が伸びる計画となっています。
柳通り側とバス発着場[出典：内閣府]
敷地東側の柳通り側と、敷地南側に整備されるバス発着場の完成イメージです。
鍛治橋通りと外堀通りの交差点[出典：内閣府]
外堀通りと鍛冶橋通りが交差する低層部の完成イメージです。巨大なガラスが印象的です。
照明計画[出典：内閣府]
ライトアップは塔屋のクラウン照明と、低層部の外壁や天井面を照らす計画となっています。
位置図
位置図[出典：内閣府]
計画地は東京駅の南東側で外堀通りと鍛冶橋通りが交差する鍛冶橋交差点に面しています。周辺施設と地下通路で接続することでJR「東京」駅や東京メトロ銀座線「京橋」駅に地下だけでアクセスできるようになります。また、他にもJR「有楽町」駅、東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅、都営浅草線「室町」駅などが徒歩圏に点在しています。
配置図[出典：内閣府]
計画地の北側は今朝のブログに掲載した「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上43階、高さ227m）となっています。
既存建物解体状況
2023年6月17日に鍛冶橋交差点から撮影した「八重洲二丁目南特定街区」(地上39階、高さ約230m)の計画地です。現地では「日東紡ビルディング」(地上14階、最高高さ62.30m)と「旧鍛治橋ビル」(地上5階、最高高さ21.25m)の解体工事が行われています。
南西側から撮影。大きなコインパーキングは「八重洲富士屋ホテル」の跡地で、ここも「八重洲二丁目南特定街区」の計画地に含まれています。
解体中の「日東紡ビルディング」と「旧鍛治橋ビル」にズームです。解体工期は「日東紡ビルディング」が2023年6月30日まで、「旧鍛治橋ビル」がは2023年7月31日までとなっているため、もうすぐ外堀通り沿いの既存建物の解体が終わることになります。
北側では「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上43階、高さ227m）の既存建物解体工事が行われているため、外堀通り沿いが一時的にスカスカになりそうです。
南東側から撮影。手前にあるコインパーキングも計画地に含まれています。
鍛冶橋通り沿いの北東側から撮影。左端のビルだけは再開発には参加せずに残るようです。他のビルは計画地に含まれていますが、解体工事のお知らせはまだ見当たりませんでした。
「日東紡ビルディング」の解体工事のお知らせです。解体工期は2023年6月30日までで田中建設工業によって解体工事が行われています。
「旧鍛治橋ビル」の解体工事のお知らせです。
地図
物件概要
街区名：八重洲二丁目南特定街区
所在地：東京都中央区八重洲二丁目8番の一部、9番
交通：JR「東京」駅
JR「有楽町」駅
東京メトロ銀座線「京橋」駅
東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅
都営浅草線「室町」駅
用途：事務所、店舗、多目的スペース、ホテル
階数：地上39階、地下3階
高さ：約230m
敷地面積：約8,830��
建築面積：−
延床面積：約135,200��
事業者：住友不動産
設計者：−
施工者：−
工期：2024年度着工〜2028年度竣工予定
物件概要
▼内閣府：国家戦略特区（2023年4月14日）
第25回 東京都都市再生分科会 配布資料
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