イメージパース[出典：東京都]
八重洲の北端に建設される「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」(地上44階、高さ約217m)の完成予想図です。建設地は解体工事中の「新呉服橋ビル」(地上21階、最高高さ112.48m)等の跡地で、永代通りと日本橋川（首都高）に挟まれた、外堀通りに面した場所になっています。この記事では同再開発の概要や6月17日時点の既存建物解体状況、地図等を載せています。
八重洲一丁目北地区について
断面イメージ[出典：東京都]
「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」は永代通りと日本橋川（首都高）に挟まれた八重洲北端の再開発で、大規模な南街区と少規模な北街区に分かれています。南街区の規模は地上44階、地下3階、高さ約217m、敷地面積約7,560�屐�延床面積約17万8026�屐∨務攻茲竜�模は地上2階、地下1階、高さ約12m、敷地面積約1,700�屐�延床面積約1,101�屬箸覆辰討い泙后Ｎ廠攻茲侶�築主は八重洲一丁目北地区市街地再開発組合、特定業務代行者は東京建物、東京ガス不動産、明治安田生命保険、大成建設、工期は2024年度に着工し、南街区は2029年度、北街区は2032年度の竣工予定です。
フロア構成は南街区の地下1階〜地上2階が店舗フロア、2階の一部が高度金融人材サポート施設、3階が事務所ロビー、4階が事務所、5階が機械室、6〜9階がホテル、そして10階以上がオフィスフロアとなります。北街区は水辺空間のある2階建ての商業施設になります。
配置図[出典：東京都]
計画地の南側は永代通り、西側は外堀通り、北側は日本橋川に面した場所で、永代通りに面した南街区と日本橋川に面した北街区に分かれています。
2階平面図[出典：東京都]
北街区と南街区は2階レベルに設置されるデッキで接続する計画になっています。
首都高地下化への取組みへの協力内容[出典：東京ガス]
南街区は永代通りの地下にある東京メトロ東西線「日本橋」駅に直結となり、東京メトロ銀座線・都営浅草線の「日本橋」駅にも地下通路で繋がります。また、地下通路を西側へ延伸して「大手町」駅や「東京」駅にも繋がる予定です。
敷地北側の日本橋川上空にある首都高は地下化の対象区間となっており、北街区と南街区の間にある道路の地下に首都高地下化時のトンネルが建設されます。そのため同再開発では地下の建設可能区域が決まっています。
日本橋川沿いの低層部イメージ[出典：東京建物]
日本橋川沿いの北街区は首都高地下化を前提にした再開発になっており、重層的な広場空間を整備するなど水辺空間の創出が行われます。
位置図
位置図[出典：東京建物]
計画地は永代通り、外堀通り、日本橋川（首都高）に面しており、永代通りの地下にある東京メトロ東西線「日本橋」駅に直結となります。また、地下通路によって東京メトロ銀座線・都営浅草線「日本橋」駅にも接続し、さらには西側に地下通路を延伸して「大手町」駅や「東京」駅にも接続する計画となっています。
首都高地下化に伴い日本橋川沿いでは複数の再開発計画が動き出しています。同再開発の東隣では「日本橋一丁目1・2番街区」(地上27階、高さ140m)が計画されており、さらに東側では「日本橋一丁目中地区」(地上52階、高さ283.96m)が建設中で、西側での大手町地区(D-1街区)では「Torch Tower」(地上62階、高さ390m)の建設がもうすぐ始まります。他にも「日本橋一丁目東地区」(地上40階、高さ約240m/地上52階、高さ約225m）や、日本橋川を渡った先の「日本橋室町一丁目地区」(地上33階、高さ約179.5m)が計画されています。
2020年12月18日にヘリから撮影した東京駅周辺の空撮です。赤い網掛けをした場所が「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。
既存建物解体状況
解体工時のお知らせです。解体工時の施工者は大成建設で、2023年5月8日から2024年2月28日までの工期で躯体解体工事が行われます。
2023年6月17日に永代通りと外堀通りが交差する呉服橋交差点から撮影した「新呉服橋ビル」(地上21階、最高高さ112.48m)です。解体用の防音パネルの設置が始まっています。
外堀通り沿いの北西側から撮影。解体後の跡地には「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」として地上44階、高さ約217mの超高層ビルが建設されます。
北東側はまだ「新呉服橋ビル」の外壁を見ることができました。
その隣の「パールホテル八重洲」(地上12階、高さ40m)です。2023年3月31日に営業終了しています。
足元にあった「日本橋西河岸地蔵寺会（日限延命地蔵尊）」は既に解体されていましたが、同再開発で再建される予定となっています。
敷地北東角にある「TGビルディング別館」(地上8階、高さ31m)では防音パネルの設置作業が始まっていました。
敷地南東角にある「TGビルディング本館」(地上8階、高さ31m)は仮囲いが設置され、足場の設置作業が始まりだしたところでした。
南東側から撮影した「新呉服橋ビル」です。
南側では防音パネルの設置作業が進んでいました。東京都心では超高層ビルの解体工事が珍しくなくなってきています。
地図
物件概要(南街区)
事業名：八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業 南街区
所在地：東京都中央区八重洲一丁目1番他
交通：東京メトロ東西線・銀座線、都営浅草線「日本橋」駅
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅
JR各線、東京メトロ丸の内線「東京」駅
東京メトロ東西線・丸の内線・半蔵門線・千代田線、都営三田線「大手町」駅
用途：事務所、宿泊施設、店舗、寺院、高度金融人材サポート施設
階数：地上44階、地下3階
高さ：約217m
構造：S・RC・SRC造
敷地面積：約7,560��
建築面積：−
延床面積：約178,026��
建築主：八重洲一丁目北地区市街地再開発組合
特定業務代行者：東京建物、東京ガス不動産、明治安田生命保険、大成建設
工期：2024年度着工〜2029年度竣工予定（北街区も含めると2032年度竣工予定）
出典
▼東京建物：ニュースリリース（2021年11月30日）
東京駅日本橋口至近の日本橋川沿いエリアに大規模複合施設を整備「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立認可のお知らせ
▼東京ガス：プレスリリース（2019年10月11日）
日本橋川沿いエリアに大規模施設等を整備 「（仮称）八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定 2025年度本体工事着工予定
- カテゴリ
- 中央区
