武蔵小杉の三菱地所レジデンスによるツインタワーマンション「学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画(C地区)」(地上50階、最高高さ約188m)の計画地です。2023年6月13日に撮影しました。隣に移転した「日本医科大学 武蔵小杉病院」の跡地が建設地で、現地では既存建物の解体工事が行われています。また、公開された学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画に係る事後調査報告書（工事中その1）によると2024年初旬には着工することになりそうです。この記事では同ツインタワマンの概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画について
土地利用計画図[出典：川崎市]
「学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画(C地区)」はB地区に移転した「日本医科大学 武蔵小杉病院」跡地の再開発で、三菱地所レジデンスによるツインタワーマンションが建設されます。両棟合わせた規模は地上50階、地下1階、高さ約180m、最高高さ約188m、敷地面積2万178.29�屐�建築面積1万500�屐�延床面積17万4800�屐∩躙与�約1500戸で、2024年2月頃の着工、2027年2月の竣工予定となっています。
建築計画のお知らせでは2026年2月28日竣工予定となっていますが、川崎市より公開された学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画に係る事後調査報告書（工事中その1）の施工計画によると、全体の工事期間は105ヵ月(8年9ヵ月)で、2018年5月着工となっているため、当ブログではそこから105ヵ月後の2027年2月を竣工予定としています。
計画建物断面図[出典：川崎市]
かなり古い断面図です。事後調査報告書（工事中その1）の情報等と合わせると両棟の低層部には飲食・物販施設等、N棟の低層部には高齢者向け福祉サービス施設、高齢者向け住宅、S棟の低層部にはスポーツクラブが配置され、中高層部が共同住宅になります。
位置図
計画地位置図[出典：川崎市]
計画地はJR南武線「武蔵小杉」駅の北西側で徒歩数分の位置となっています。JR横須賀線「武蔵小杉」駅とは南武線の駅構内から長い通路で繋がっており、東急東横線・三田線「武蔵小杉」駅は南武線のすぐ近くにあります。
2019年1月にセスナから撮影した武蔵小杉のタワーマンション群です。赤い網掛けをした場所が「学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画(C地区)」の計画地です。
武蔵小杉のタワーマンション群の中では一番北側に位置しており、西、北、東側は開けた視界が広がり、南側はタワマン群が目の前に広がります。
既存建物解体状況
2023年6月13日に南西側にある「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズ」のデッキから撮影した「学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画(C地区)」(地上50階、最高高さ約188m)の計画地です。
敷地内にズームです。
作業工程では地中障害撤去工事となっていました。
既存建物の旧「日本医科大学 武蔵小杉病院」は解体されているようで構造物は見当たりませんでした。
ここに三菱地所レジデンスによるツインタワーマンションが建設されます。
地上から見た仮囲いの中です。
中は一段低くなっていました。
白いシートがかかっている物が何なのかは不明です。
ドラム缶も多数ありましたがこれも何に使うのかは不明です。
敷地北西側から撮影。敷地北西側はコインパーキングとして暫定利用されています。
北東側から撮影。中央のツインタワマンは三井による「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズ」(地上53階、高さ178.90m)で、こちらにはほぼ同じ高さの三菱によるツインタワマンが建設されます。
地図
物件概要
工事工程(概要)[出典：川崎市]
全体の工事工程の概要です。A地区からC地区まで全て合わせた工期は105ヵ月で2018年5月に着工しています。そこから計算するとC地区の竣工は2027年2月となり、工期は36ヵ月のため2024年2月頃が着工予定時期になります。
建築計画のお知らせです。B地区に移転した病院の建設も含まれているため工期が長くなっています。
■物件概要■
計画名：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画（C地区）
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2ほか48筆
交通：JR各線・東急東横線/目黒線「武蔵小杉」駅
用途：高齢者向け福祉サービス施設、高齢者向け住宅、健康増進施設、飲食・物販施設等及び共同住宅
総戸数：約1500戸（高齢者向け住宅の戸数は含まれていません）
階数：地上50階、地下1階
高さ：約180m（塔屋等を含む最高高さ約188m）
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
敷地面積：20,178.29��
建築面積：10,500��
延床面積：174,800��
事業者：日本医科大学、三菱地所レジデンス
設計者：未定
施工者：未定
工期：2024年2月頃着工〜2027年2月竣工予定
出典
▼川崎市：環境影響評価（環境アセスメント）（2023年6月20日）
学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画に係る事後調査報告書（工事中その1）
※ 縦覧期間：令和5年6月20日（火）正午から令和5年7月19日（水）まで
▼川崎市：都市計画（2023年1月19日）
小杉町1・2丁目地区（C地区）
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