地上30階、高さ105.76m「アトラスタワー五反田」の建設状況！積水ハウス地面師詐欺事件があった海喜館跡地の分譲タワマン（2023.6.13） : 超高層マンション・超高層ビル

　五反田の「海喜館」跡地で建設中のタワーマンション「アトラスタワー五反田」(地上30階、高さ105.76m)です。2023年6月13日に撮影しました。タワークレーンや仮設エレベーターが設置されていますが、既に塔屋まで建設が進んでいます。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　「アトラスタワー五反田」は五反田駅近くの目黒川に面したタワーマンションで、規模は地上30階、地下1階、高さ105.76m、敷地面積2,079.57㎡、建築面積1,096.00㎡、延床面積2万1594.95㎡、総戸数213戸となっています。建築主(売主)は旭化成不動産レジデンス、設計者はNEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES、施工者は西松建設で2024年3月中旬竣工、2024年3月下旬入居開始予定となっています。

　現在は13戸が先着順販売中で、販売間取りは1LDK～3LDK、専有面積は35.73㎡～126.94㎡、バルコニー面積は8.46㎡～24.56㎡、販売価格は7298万円～3億5990万円となっています。また、2023年6月下旬からは第3期5次の販売開始予定です。

敷地配置図[出典：公式HP]

　敷地は五反田駅に近い東側(図の左側)が細くなる形状をしており、そこに築地塀や門に囲まれたアプローチのあるエントランスが設けられます。

　また、北側(図の下側)には目黒川があり、その目黒川に面した場所に駐車場(機械式61台：月額使用料4万3000円～5万1000円)の出入口が設置されます。

エントランスアプローチ完成予想CG[出典：公式HP]

　「アトラスタワー五反田」はこの地にあった旧旅館の情景や空間文化を受け継ぎ、築地塀に囲まれ、門構えと前庭のアプローチがあるタワーマンションになります。

　その旧旅館とは「海喜館」のことで、積水ハウスが地面師グループに架空取引で土地購入代金55億5000万円をだまし取られた積水ハウス地面師詐欺事件があったことでも有名です。

エントランス完成予想CG[出典：公式HP]

　エントランスは石と木の空間となりアートも配置されます。

エントランスホール完成予想CG[出典：公式HP]

　エントランスホールは目黒川側に配置され、窓先には目黒川沿いの木々も見えるようになります。

ラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]

　2階の目黒川に面した場所にはラウンジが配置され、窓からは目黒川沿いの桜を楽しむこともできるようになります。

ゲストルーム完成予想CG[出典：公式HP]

　2階にはゲストルームが配置されます。

パーティールーム完成予想CG[出典：公式HP]

　3階にはパーティールームが配置されます。他にも3階にはスタティルームとライブラリーラウンジ、屋上にはスカイデッキが設置されます。

車寄せ完成予想CG[出典：公式HP]

　敷地北西側には大きな屋根のある車寄せが配置されます。プレミアムフロア住戸には駐車場1区画の優先権が付いています。

20階フロア概念図[出典：公式HP]

　「アトラスタワー五反田」の20階フロア概念図です。1フロア8戸で各階ゴミステーションが2ヵ所あります。専有部の天井高は2,550mmで、28～30階のプレミアムフロアになると天井高は2,700mmになります。

Bタイプ[出典：公式HP]

　Bタイプの間取り図です。間取りは1LDK+SIC、専有面積は35.80㎡、バルコニー面積は9.96㎡となっています。

B2タイプ[出典：公式HP]

　B2タイプの間取り図です。間取りは2LDK、専有面積は58.89㎡、バルコニー面積は18.49㎡(9～25階)、18.84㎡(26・27階)となっています。また、同タイプの14階が1億2298万円、16階が1億2398万円で先着順販売中です。

Jタイプ[出典：公式HP]

　Jタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC、専有面積は65.86㎡、バルコニー面積は16.93㎡となっています。また、同タイプの8階が1億2288万円で先着順販売中です。

位置図[出典：公式HP]

　建設地は五反田駅から桜田通りを南西側に進み、目黒川を渡ってすぐのところに位置しています。五反田駅はJR山手線、都営浅草線、東急池上線の3路線があり、JR山手線からは徒歩5分、都営浅草線からは徒歩3分、東急池上線からは徒歩5分となっています。

　2023年6月13日に北東側の目黒川沿いから撮影した「アトラスタワー五反田」(地上30階、高さ105.76m)です。撮影時には塔屋まで建設が進んでいました。

　東側から撮影。こちら側に門のあるエントランスが配置されます。

　南東側から見上げた様子です。

　南西側から撮影。手前の小さなクレーンがある場所ではタマホームによる分譲マンション「グレンドール五反田」(地上14階、高さ40.835m)が建設中です

　北西側から撮影。この角地に車寄せが設置されます。

　目黒川に架かる西側の橋から撮影。

　春には目黒川の両岸に桜が咲きますが、テレビやSNSで見る場所とは違ってここの桜は少なめです。

　2023年6月17日に「六本木ヒルズ」の展望台から撮影した「アトラスタワー五反田」です。右側に「TOC」の看板があるビルが「TOCビル」で地上30階、高さ約150m、延床面積約27万6000㎡という大規模な超高層ビルへの建替えが計画されています。本来はそろそろ解体工事が始まっている予定でしたが6ヶ月～1年程度の順延が発表されています。

　その「TOCビル」の屋上から撮影した「アトラスタワー五反田」です。

　少し広角で撮影。北側高層階住戸は東京都心の超高層ビル群を眺められる部屋になります。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：アトラスタワー五反田
事業名：(仮称)品川プロジェクト
所在地：東京都品川区西五反田二丁目22丁目1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅徒歩5分（西口）
　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩3分（A2出入り口）
　　　東急池上線「五反田」駅徒歩5分（1階出入り口）
用途：共同住宅
総戸数：213戸（非分譲住戸11戸、広告対象外住戸8戸含む）
階数：地上30階、地下1階
高さ：105.76m（最高高さ105.76m）
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法：場所打ちコンクリート杭
敷地面積：2,079.57㎡
建築面積：1,096.00㎡
延べ面積：21,594.95㎡
建築主：旭化成不動産レジデンス
設計者：NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施行者：西松建設
工期：2021年4月1日着工～2024年3月中旬竣工予定
入居：2024年3月下旬予定

▼公式HP：アトラスタワー五反田
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/