新宿御苑前のオフィスビル！地上18階、高さ120m「住友不動産新宿南口ビル」の建設状況（2023.6.7） : 超高層マンション・超高層ビル

　新宿駅近くで建設中の「住友不動産新宿南口ビル」(地上18階、高さ120m)です。2023年6月7日に撮影しました。目の前が新宿御苑となるオフィスビルで「新宿」駅の新南口から徒歩4分の場所に位置してます。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。

イメージパース[出典：住友不動産]

　「住友不動産新宿南口ビル」はJR｢新宿｣駅徒歩4分、東側には「新宿御苑」が広がる駅近オフィスビルで、規模は地上18階、塔屋1階、地下1階、高さ120m、敷地面積2,631.10㎡、建築面積1,680㎡、延床面積2万3980.80㎡となっています。建築主は住友不動産、設計者は日建設計、施工者は清水建設で2024年3月竣工予定です。

　「新宿御苑」から見た完成予想図です。建設地は住所的には新宿区ではなく渋谷区千駄ヶ谷五丁目になります。

基準階平面図[出典：住友不動産]

　6～17階の基準階平面図です。1フロア320.29坪(1,058.79㎡)の無柱空間で、オフィスフロアのメイン空間は新宿御苑ビューになります。

　2023年6月7日に南西側から撮影した「住友不動産新宿南口ビル」(地上18階、高さ120m)です。目の前の道路は開通したばかりの明治通りのバイパスで、上下2層構造になっておりこの道路の地下にはトンネルがあります。

　東側の目の前から見上げた様子です。この角度が一番面積が大きく見えます。

　北東側から撮影。

　左側に見える木々が「新宿御苑」で右のネットが見える場所は新宿高校のグランドとなっているため、低層階でも開けた眺望のあるオフィスビルになります。

　北東側から見上げた様子です。

　新宿駅に一番近い北西側から撮影。

　2023年5月25日に「六本木ヒルズ」の展望台から撮影した「住友不動産新宿南口ビル」です。

　新宿の超高層ビル群の中では東端に位置しています。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：住友不動産新宿南口ビル
計画名称：(仮称)新宿南口計画
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目31番8他
交通：JR各線「新宿」駅
　　　東京メトロ丸ノ内線「新宿」駅
　　　都営新宿線・大江戸線「新宿」駅
　　　小田急線「新宿」駅
　　　京王線「新宿」駅
　　　東京メトロ丸ノ内線・副都心線「新宿三丁目」駅
　　　都営新宿線「新宿三丁目」駅
用途：事務所・集会場・駐車場
階数：地上18階、塔屋1階、地下1階
高さ：120m（最高120m）
構造：鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：2,631.10㎡
建築面積：1,680㎡
延床面積：23,980.80㎡
建築主：住友不動産
設計者：日建設計
施工者：清水建設
工期：2021年10月15日着工～2024年3月竣工予定

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住友不動産新宿南口ビル