芝浦一丁目の大規模再開発「芝浦プロジェクト S棟」(地上43階、高さ228.88m)の建設地です。2023年6月7日に撮影しました。建設地は浜松町駅徒歩圏の芝浦運河沿いで、商業・オフィス・ホテル「フェアモント東京」で構成される複合施設になります。完成後は「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)が建替えられ高さ約230mの超高層ツインタワーが誕生します。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
芝浦プロジェクトについて
外観イメージ図[出典：野村不動産]
「芝浦プロジェクト」は「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)の建替えで日本最大規模のツインタワーになります。右が地上43階、高さ228.88mの�鬼�S棟、左が地上45階、高さ227.28mの�挟�N棟(左)となっています。
規模は�鬼�S棟が地上43階、地下3階、高さ228.88m、�挟�N棟が地上45階、地下3階、高さ227.28mで両棟合わせた敷地面積は4万104.29�屐�建築面積は2万8192.39�屐�延床面積は55万392.29�屬砲覆蠅泙后７�築主は野村不動産と東日本旅客鉄道、設計者は槇総合計画事務所と清水建設、S棟(�鬼�工事)の施工者は清水建設で2025年2月竣工予定、N棟(�挟�工事)の施工者は未定で2027年度着工、2031年3月31日竣工予定となっています。
断面図[出典：野村不動産]
�鬼�S棟の低層部は商業施設、中層部はオフィス、高層部はホテル、�挟�N棟の低層部は商業施設、中層部はオフィス、高層部は住宅になります。建築物環境計画書制度によると住宅は全戸賃貸で144戸となっています。
S棟 フロア構成[出典：野村不動産]
S棟のフロア構成は2〜4階が商業施設で3階にはオフィスエントランス、5〜6階が設備機器等のフロア、7階がカフェテリア、貸会議室、8階がクリニック等、9〜33階がオフィスフロアで28階には入居企業専用スカイラウンジ、そして35〜43階がホテルになります。
オフィス部の一部には野村不動産グループの本社機能が移転予定となっており、ホテル部には欧州最大手のホテルグループ「アコー」のラグジュアリーホテルブランド「フェアモント」が日本初進出し「フェアモント東京」として2025年度に開業予定となっています。ホテルの客室はスイートを含む全219室で、ホテルには3つのレストランとバー、スパ、フィットネスセンター、プール、バンケット、カンファレンス、チャペルが備えられます。
S棟 フロア平面図(9階)[出典：野村不動産]
オフィスフロアとして一番低い9階の平面図です。基準階面積は5,156.10�屐別�1,559.72坪）で約93m×約75mの整形無柱空間となります。セットバックした高層部の29〜33階でも1フロアは4,226.22�屐別�1,278.43坪）という大空間になります。
緑化計画図（配置図）[出典：東京都環境局]
S棟は敷地南側、N棟は敷地北側に配置され、両棟の間には広場空間の「(仮称)セントラルプラザ」を整備し、芝浦運河に整備されるテラスと繋がり一体になります。
敷地内の西側(左側)を貫く細い線は東京モノレールで、その高架下を含む敷地西側には歩行者専用通路が整備されます。
外観イメージ図[出典：公式HP]
S棟とN棟の間に整備される「(仮称)セントラルプラザ」と芝浦運河に整備されるテラスの完成予想図です。テラスの隣には船着場も整備されます。
外観イメージ図[出典：公式HP]
最寄駅の浜松町駅に一番近い場所には大きな屋根のある空間が整備され、浜松町駅から続く歩行者専用の自由通路と接続します。
南口自由通路 鳥瞰イメージ[出典：野村不動産]
既存の自由通路には階段しかありませんが、新しい「南口自由通路」にはエスカレーターやエレベーターなどが設置されバリアフリー対応になります。
S棟 エントランスホール[出典：野村不動産]
エントランスホールは2層吹き抜けの空間になります。
スカイラウンジ[出典：野村不動産]
地上28階の高さ約138m地点には入居企業専用となるスカイラウンジが設置されます。
スカイラウンジ[出典：野村不動産]
スカイラウンジは屋外にも出られる空間になります。
フェアモント東京[出典：野村不動産]
スカイラウンジはオフィスワーカー専用の空間になりますが、そこよりも高い位置にあるホテル「フェアモント東京」には東京湾方面を望めるテラスが設置されます。
外観イメージ図[出典：野村不動産]
芝浦運河に架かる末広橋から見た完成予想図です。
外観イメージ図[出典：野村不動産]
レインボーブリッジ上空あたりから見た完成予想図です。
位置図
位置図[出典：野村不動産]
建設地はJR山手線・京浜東北線、東京モノレール「浜松町」駅の南東側で、駅から敷地までは再整備される屋根付きの歩行者専用通路「南口自由通路」で接続されます。敷地内の接続部には大きな庇(ひさし)がある空間が整備され、雨の日でも傘なしでアクセスできるようになります。
また、徒歩圏には敷地から見て南東側にはゆりかもめ「日の出」駅、北東側にはゆりかもめ「竹芝」駅があります。
建設状況
2023年6月7日に南西側から撮影した「芝浦プロジェクト S棟」(地上43階、高さ228.88m)の建設地です。20階程度まで建設が進んでいました。
南隣にあるツインタワー「シーバンス」(地上24階、高さ106m)の敷地内から撮影。今は普通の箱型ですが数か所でセットバックします。
南側にある芝浦運河に架かる末広橋から撮影。目の前の芝浦運河では新芝浦橋の架け替え工事が行われています。
低層部にズームです。西側以外ではガラスカーテンウォールの取り付けが始まっています。
近付いて見上げた様子です。低層部のオフィスフロアは約93m×約75m、基準階面積5,156.10�屐�1,559.72坪）という大規模な整形無柱空間になります。
芝浦運河越しに東側から撮影。芝浦運河には�挟�工事でテラスが整備されます。
北東側から撮影。建設地は「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)本体の隣に併設されていた「スリーワンプラザ」跡地です。1階建ての屋上広場があった場所です。
北隣の「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)本体と一緒に撮影。「芝浦プロジェクト S棟」(地上43階、高さ228.88m)の完成後に解体され、�挟�工事として「芝浦プロジェクト N棟」(地上45階、高さ227.28m)が建設されます。
北側にある浜松町と竹芝を結ぶ歩行者デッキから撮影。目の前は東京モノレールが通っています。
その東京モノレールの高架がある場所も同再開発の計画地に含まれています。そのためだと思いますが、建築主には東京モノレールの親会社である東日本旅客鉄道が加わっています。
少し過去に戻って2023年5月25日に「六本木ヒルズ」の展望台から撮影した「芝浦プロジェクト S棟」です。手前にぴったり重なっているタワーマンションは港区特定公共賃貸住宅が入る「シティハイツ竹芝」(地上23階、高さ94.55m)です。
少し広角で撮影。まだここから倍くらいの高さになります。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。延床面積が551,437.56�屬�ら550,392.29�屬暴だ気気譴討い泙后�
■物件概要■
仮称：芝浦プロジェクト
計画名：(仮称)芝浦一丁目計画 新築工事
所在地：東京都港区芝浦一丁目1番1 他51筆
交通：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 徒歩6分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線・浅草線「大門」駅 徒歩8分
ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩6分
用途：事務所、商業施設、ホテル、住宅（約144戸）、駐車場
階数：地上43階、地下3階（�鬼�S棟）
階数：地上45階、地下3階（�挟�N棟）
高さ：228.88m（�鬼�S棟）
高さ：227.28m（�挟�N棟）
構造：S造 一部 RC造、SRC造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：40,104.29��
建築面積：28,192.39��
延床面積：550,392.29��
建築主：野村不動産、東日本旅客鉄道
設計者：槇総合計画事務所、清水建設
施工者：清水建設（�鬼�工事）
未定（�挟�工事）
工期：2021年9月1日着工〜2025年2月竣工予定(�鬼�工事)
2027年度着工〜2031年3月31日竣工予定（�挟�工事）
出典
▼野村不動産：ニュースリリース（2022年5月23日）
・野村不動産グループ、2025 年に本社を「芝浦プロジェクト」S 棟へ移転
・「フェアモント東京」 芝浦・浜松町エリアに2025 年度開業
・「芝浦プロジェクト」 都心で空・海・緑を感じる新たな働き方 「TOKYO WORKation （トウキョウ ワーケーション）」を提案
▼野村不動産：野村不動産芝浦プロジェクト
https://officenomura.jp/shibauraoffice/lp/
▼公式HP：芝浦プロジェクト
https://www.shibauraproject.com/
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