勝どきで建設中のタワーマンション「パークタワー勝どき」です。2023年5月16日に「カレッタ汐留」の無料展望スペースから撮影しました。左が「パークタワー勝どきミッド」(地上45階、最高高さ164.60m)で、右が「パークタワー勝どきサウス」(地上58階、最高高さ194.53m)です。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
パークタワー勝どきについて
完成予想図[出典：東京都都市整備局]
「パークタワー勝どき」は都営大江戸線「勝どき」駅と地下通路で直結する大規模タワーマンションで、左が地上58階、最高高さ194.53mのサウス、中央が地上45階、最高高さ164.60mのミッド、右端がこれから建設予定の地上29階、高さ約106mとなるB棟(ノース？)となっています。
サウスの規模は地上58階、地下3階、高さ188.80m、最高高さ194.53m、敷地面積1万2015.18�屐�建築面積4,300.00�屐�延床面積18万827.74�屐∩躙与�1665戸（販売総戸数1145戸、事業協力者住戸520戸）、売主は三井不動産レジデンシャルと鹿島建設、設計者と施工者は鹿島建設で、2023年8月下旬竣工、2024年4月下旬入居開始予定となっています。
ミッドの規模は地上45階、地下2階、高さ158.85m、最高高さ164.60m、敷地面積1万712.20�屐�建築面積4,745.85�屐�延床面積13万8312.00�屐∩躙与�1121戸（販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸）、売主は三井不動産レジデンシャルと清水建設、設計者と施工者は清水建設、2023年8月下旬竣工、2024年4月下旬入居開始予定となっています。
B棟(ノース？)の規模は地上29階、地下1階、高さ約106m、敷地面積約3,780�屐�延床面積約5万2160�屐�2028年10月竣工予定となっています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
サウスとミッドの両棟合わせた総戸数は2786戸（販売総戸数1715戸、事業協力者戸数1071戸含む）で、サウスは2023年6月中旬から第4期3次の販売開始予定となっており、今後販売となる間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は55.10�屐�106.15�屐▲丱襯灰法写明僂�5.27�屐�18.24�屬箸覆辰討い泙后�
ミッドは2023年6月中旬から最終期3次の販売開始予定となっており、今後販売となる間取りは1K〜2LDK、専有面積は25.05�屐�64.00�屐▲丱襯灰法写明僂�4.86�屐�7.64�屬箸覆辰討い泙后�
全体敷地配置図[出典：公式HP]
敷地は朝潮運河と新月島川の2方向に水辺がある場所となっており、朝潮運河沿いにサウスとミッドが並びます。マンションの周囲には芝生広場やBBGガーデンなどが配置され、両棟の間には噴水のあるセントラルラグーンが配置されます。そしてミッド側には晴海方面と繋がる人道橋も整備されます。
また、図の右上にあるメトロパビリオンは都営大江戸線「勝どき」駅に直結する地下通路の出入口で、ミッドは駅直結となり、サウスは敷地内の貫通通路を通ってメトロパビリオンまで繋がります。
メトロパビリオン完成予想CG[出典：公式HP]
ミッドの敷地内に建設されるメトロパビリオンの完成予想図です。
駅通路入口完成予想CG[出典：公式HP]
メトロパビリオンは「勝どき」駅に地下通路で直結となり、ミッドはメトロパビリオンと繋がっているため、外に出ることなく駅まで行けるようになります。
貫通通路完成予想CG[出典：公式HP]
サウスは敷地内に整備される屋根付きの貫通通路がミッドまで繋がっているため、多少の雨ならば傘なしで駅まで行くことが可能になります。
セントラルラグーン完成予想CG[出典：公式HP]
サウスとミッドの間にセントラルラグーンが整備されます。噴水のある池で水の中に入って遊ぶこともできます。
外観・人道橋完成予想CG[出典：公式HP]
朝潮運河のミッド側には晴海方面と繋がる人道橋が整備されます。
外観完成予想CG
ミッドの8階には共用施設が集約され、フィットネスルームやパーティラウンジ、ゲストルームなどが配置されます。
スカイデッキ完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル]
サウスの53階には共用施設としてスカイデッキやルーフトップラウンジが設置されます。「パークタワー勝どき」の共用施設はサウスとミッドで相互利用可能になります。
スカイデッキ完成予想CG[出典：公式HP]
セットバックした部分が屋上スカイデッキとなり周囲には水が流れ落ちる水盤が設置されます。
ルーフトップラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
スカイデッキに繋がる53階のルーフトップラウンジは二層吹き抜けの空間となります。サウスの共用施設としては1、2階にゲストルームやフィットネス、ゴルフレンジなども配置されます。
間取り図(サウス)
SW-61Anwタイプ[出典：公式HP]
SW-61Anwタイプの間取り図です。間取りは1LDK+WTC+SIC、専有面積は61.38�屐▲丱襯灰法写明僂�14.77�屬箸覆辰討い泙后�
間取り図(ミッド)
M-25Jnwタイプ[出典：公式HP]
M-25Jnwタイプの間取り図です。間取りは1K+SIC+TR、専有面積は25.05�屐▲丱襯灰法写明僂�6.00�屐▲肇薀鵐�ルーム面積1.40�屬箸覆辰討い泙后�
M-50Anタイプ[出典：公式HP]
M-50Anタイプの間取り図です。間取りは1LDK+WIC+SIC+TR、専有面積は50.01�屐▲丱襯灰法写明僂�6.11�屐▲肇薀鵐�ルーム面積1.40�屬箸覆辰討い泙后�
位置図
位置図[出典：公式HP]
場所は都営大江戸線「勝どき」駅の南側でミッドは地下通路によって駅に直結します。これによりミッドは駅まで徒歩1分、サウスは徒歩2分ということになりますが、改札まではさらに数分かかることになります。
建設状況(サウス)
2023年5月16日に南東側から撮影した「パークタワー勝どきサウス」(地上58階、最高高さ194.53m)です。サウスはY字型をしたトライスター型になっています。
現在は外構の整備が行われています。
マンションの周囲では道路と護岸公園が整備中です。
朝潮運河に架かる「黎明大橋（環状2号線）」から撮影。
整備中の外構部です。
一方通行の道路と護岸公園が整備中です。
新月島川に架かる「新島橋(清澄通り)」から撮影。
目の前から見上げて撮影。
「パークタワー勝どきサウス」の低層部です。1階、2階はフィットネスやゲストルーム（5部屋）などの共用施設が配置されます。
波のような3次曲線のデザインをイメージしたコーチエントランス部です。車寄せや駐車場の出入口となります。
1階には飲み物と軽食メニューを揃えた1階のキャナルカフェや、2階には屋外テラス席もあるキャナルサイドテラスなども配置されます。
北側から見た「パークタワー勝どきサウス」です。
朝潮運河越しに撮影。
「カレッタ汐留」の無料展望室から撮影。ここからは低層の数フロアを除いてマンション全体が見えます。
高層部にズームです。セットバックした53階部分には共用施設としてスカイデッキやルーフトップラウンジが設置されます。
建設状況(ミッド)
2023年5月16日に南側から撮影した「パークタワー勝どきミッド」(地上45階、最高高さ164.60m)です。ミッド側は外構部も含めてほぼ完成しているようみに見えました。内覧会も既に始まっているとのことです。
サウスとミッドの間のセントラルラグーンもミッド側は完成しているように見えました。
朝潮運河に架かる「黎明大橋（環状2号線）」から撮影。
ミッドはへの字型となっており、西側から見ると箱型のタワーマンションに見えます。
北西側の路地から撮影。1〜3階がスーパーマーケットやクリニックモールが入る商業施設、4〜7階がオフィスフロア、そしてセットバックした8階が共用施設フロアとなります。
駐車場の出入口あたりです。
「勝どき」駅側に整備された広場部分です。
その広場に面した場所にメトロパビリオンがあります。
このメトロパビリオンが都営大江戸線「勝どき」駅の出入口になります。
北側から見た「パークタワー勝どきミッド」の低層部です。
メトロパビリオンの階段部分です。
メトロパビリオンの利用開始日時は不明です。
内覧会は始まっていますが入居開始は2024年4月下旬とまだまだ先の予定となっています。ただ、先に事業協力者住戸の入居が開始されるとのことです。
北東側から撮影。左のマンションは「黎明スカイレジテル」でB棟(ノース？)として地上29階、高さ約106mのタワーマンションへ建て替えられます。
東側にある晴海通りに架かる歩道橋から見ると「中央区立黎明橋公園」越しに「パークタワー勝どき」を見ることができます。
朝潮運河沿いから撮影。橋桁の土台がある場所に人道橋が整備されます。
見る角度によって大きさが随分と変わって見えるタワーマンションになっています。
「カレッタ汐留」の無料展望室から撮影した「パークタワー勝どき」です。写真下の隅田川との間で超高層計画はまだ耳にしたことはありませんが、このエリアはいつどんな計画が出てきても不思議ではない場所となっています。
「パークタワー勝どきミッド」にズームです。
ミッドもサウスと同じように高層部でセットバックしています。
地図(サウス)
地図(ミッド)
物件概要(サウス)
サウスの建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークタワー勝どきサウス
計画名：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩2分
用途：共同住宅、店舗
総戸数：1665戸（販売総戸数1145戸、事業協力者住戸520戸）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18��
建築面積：4,300.00��
延床面積：180,827.74��
売主：三井不動産レジデンシャル、鹿島建設
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
売主：三井不動産レジデンシャル、鹿島建設
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工〜2023年8月31日竣工予定
入居：2024年4月下旬予定
物件概要(ミッド)
ミッドの建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークタワー勝どきミッド
計画名：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩1分
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：1121戸（販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸）
階数：地上45階、地下2階
高さ：158.85m(最高164.60m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20��
建築面積：4,745.85��
延床面積：138,312.00��
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
売主：三井不動産レジデンシャル、清水建設
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工〜2023年8月下旬竣工予定
入居：2024年4月下旬予定
出典
▼公式HP
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
▼東京都都市整備局
市街地再開発事業について（勝どき東）
▼三井不動産レジデンシャル：ニュースリリース（2021年6月2日）
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