イメージパース[出典：渋谷区]
渋谷区役所近くで計画されている「公園通り西地区第一種市街地再開発事業」(地上34階、高さ約150m)の完成予想図が渋谷区の都市計画素案意見交換会の資料により公開されました。同再開発は渋谷の公園通り沿いにある「渋谷ホームズ」(地上14階、1975年竣工)の建替え計画で、タワーマンションへと生まれ変わります。この記事では同タワマンの概要や現況、地図等を載せています。
公園通り西地区について
イメージ図[出典：渋谷区]
「公園通り西地区第一種市街地再開発事業」は「渋谷ホームズ」(地上14階、1975年竣工)の建替えで、規模は地上34階、地下3階、高さ約150m、敷地面積約4,630�屐�延床面積約7万3900�屐∋�業者は公園通り西地区市街地再開発準備組合、事業協力者は東急不動産と清水建設で2026年度着工、2031年度竣工予定となっています。フロア構成は地下に駐車場、低層部に店舗、事務所、サービス施設等、そして中高層部が共同住宅で計画されています。
今回は5月18日に実施された神南二丁目・宇田川町地区都市計画素案意見交換会の資料として完成予想図等が公開になりました。完成予想図は既に出回っていましたが、SNSやインターネット等での拡散は控えるようにと記載されていたので、今回が初の一般公開になります。今後は都市計画手続き、都市計画決定・告示、再開発組合設立認可、権利変換計画認可が行われ2026年度に着工する予定になっています。
配置図[出典：渋谷区]
「公園通り西地区第一種市街地再開発事業」としては「渋谷ホームズ」の他に隣の「神南小学校」も含まれており、小学校の建替えも計画されています。
2階平面図[出典：渋谷区]
神南小学校、渋谷区役所、渋谷公会堂(LINE CUBE SHIBUYA)側にある細い路地は廃道し、盤下げして広場を整備することで、敷地の高低差を解消した結節広場として歩行者ネットワークが強化されます。
結節広場イメージパース[出典：渋谷区]
渋谷区役所側から見た結節広場の完成予想図です。ここには約200�屬離廛薀奪肇侫�ーム機能が設けられます。具体的には学童保育、小学校機能との連携、コワーキングスペース、ワークショップ、地域交流イベント等が計画されています。
位置図
位置図[出典：渋谷区]
計画地は渋谷ホームズ」と「神南小学校」がある場所で、計画地の北側には「渋谷区役所」と「渋谷公会堂(LINE CUBE SHIBUYA)」があります。
渋谷駅から見ると北西側で「渋谷パルコ」の先に位置しており、NHKや代々木公園にも近い立地になっています。
現況
公園通りから撮影した「渋谷ホームズ」(地上14階、1975年竣工)です。このマンションが「公園通り西地区第一種市街地再開発事業」として地上34階、高さ約150mのタワーマンションへの建替えが計画されています。
公園通りからもう1枚。右奥に見えているのが渋谷区役所で、そこにある「渋谷ホームズ」を囲むようなL字型の路地は廃道され広場が整備される計画となっています。
2020年12月にヘリから撮影した「公園通り西地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。
中央の白いマンションが「渋谷ホームズ」で、その左側が「神南小学校」となっており、それぞれで建替えが計画されています。
小学校の背後が「渋谷区役所」で、さらにその背後が「パークコート渋谷 ザ タワー」(地上39階、最高高さ142.69m)となっています。「公園通り西地区第一種市街地再開発事業」はそれよりも少し高い地上34階、高さ約150mで計画されています。
「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.71m)の最上部にある展望台「渋谷スカイ」から撮影した「渋谷ホームズ」です。
ここに高さ約150mのタワーマンションが建設されると「パークコート渋谷 ザ タワー」は渋谷駅方面の眺望が削られることになります。
渋谷駅からは写真左下にある渋谷駅前のスクランブル交差点から原宿方面に少し移動し、西武渋谷店を超えたところで斜めに入って坂を登って行くと「渋谷ホームズ」があります。
地図
物件概要
事業名：公園通り西地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都渋谷区宇田川町2番1号、5番1号
交通：JR「渋谷」駅
東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線「渋谷」駅
東急田園都市線・東急東横線「渋谷」駅
京王井の頭線「渋谷」駅
用途：共同住宅、事務所、店舗、駐車場 等
総戸数：−
階数：地上34階、地下3階
高さ：約150m
敷地面積：約4,630��
建築面積：−
延床面積：約73,900��
事業者：公園通り西地区市街地再開発準備組合
事業協力者：東急不動産、清水建設
都市計画コンサルタント：日建設計
工期：2026年度着工〜2031年度竣工予定
出典
▼渋谷区：検討中のまちづくり
神南二丁目・宇田川町地区まちづくり
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