地上28階、高さ165.21m「(仮称)新TODAビル計画」の建設状況！低層部に文化施設が入る戸田建設本社ビルの建替えです（2023.5.3） : 超高層マンション・超高層ビル

　東京駅徒歩圏の京橋で建設中の「(仮称)新TODAビル計画」(地上28階、高さ165.21m)です。2023年5月3日に撮影しました。戸田建設本社ビルの建替えで低層部にミュージアムなど文化施設が入るオフィスビルになります。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。

完成イメージ[出典：戸田建設]

　「(仮称)新TODAビル計画」は戸田建設本社ビルの建替えで、規模は地上28階、地下3階、高さ165.21m、敷地面積6,147,44㎡、建築面積4,679.32㎡、延床面積9万4779.32㎡、建築主・設計者・施工者は全て戸田建設で2024年9月20日竣工予定となっています。

断面図[出典：戸田建設]

　フロア構成は低層部が文化施設、TODA CREATIVELABO、そして中高層部がオフィスフロアとなり、中層部の「TODA CREATIVELABO」は技術開発した新技術やサービスを社員自らが働きながら体感・検証していく場となります。

　同ビルはホテルや商業施設は入れずに低層部は文化施設を中心とし、商業的なものは周辺エリアとの共生を重視した計画となっています。

完成イメージ[出典：戸田建設]

　建設地は中央通りに面した場所で、北側(左側)にある「ミュージアムタワー京橋」(地上23階、高さ149.22m)の低層部に入る「アーティゾン美術館」と、「(仮称)新TODAビル計画」の低層部に入る文化施設を合わせて「京橋彩区」と呼ばれる街区になります。

　「京橋彩区」は中央通りに沿った間口120mの広場から成り立っており、誰もが気軽に多彩な芸術文化にふれることができる魅力的なアート空間が創出されます。

完成イメージ[出典：戸田建設]

　中央通りに面した場所には「(仮称)アートスクエア」が整備されます。

完成イメージ[出典：戸田建設]

　「ミュージアムタワー京橋」と「(仮称)新TODAビル計画」の間に整備される歩行者専用通路もアート空間なります。

完成イメージ[出典：戸田建設]

　「(仮称)アートスクエア」と繋がる屋内広場もアート空間となります。

完成イメージ[出典：戸田建設]

　その屋内広場はオフィスの共通ロビーにもなっています。

完成イメージ[出典：戸田建設]

　低層部は様々な場所にアート作品が展示されることになります。

完成イメージ[出典：戸田建設]

　6階には屋上庭園も整備されます。

低層部断面図[出典：戸田建設]

　低層部はホール、ミュージアム、ミュージアムショップなどアートを中心とした施設となります。

28階屋上庭園完成イメージ[出典：戸田建設]

　中高層部はオフィスフロアとなり、最上階の28階にはオフィスワーカー同士のコミュニケーションの場となる屋上テラスが設置されます。

位置図[出典：戸田建設]

　建設地は東京駅の東側の中央通り沿いで、東京メトロ銀座線「京橋」駅のすぐ近くに位置しています。都営浅草線「室町」駅にも近く、JR「東京」駅には中央通りを渡ったところにある八重洲地下街を通って行くことが可能です。

　2023年5月3日に中央通り沿いとなる北西側から撮影した「(仮称)新TODAビル計画」(地上28階、高さ165.21m)です。戸田建設による戸田建設の超高層ビルということだけあって、戸田建設の技術が詰め込んだ世界最高レベルの安心安全を提供するビルになります。

　同ビルではコアウォール免震構造が採用されており、震度7程度の揺れでも無被害となる最高レベルの耐震グレードになっています。現在は中心部にそのコアウォールを建設しています。

　コアウォールはダブルH型コアウォールになっています。

　撮影しているとタワークレーンのマストが運ばれてきました。こうして見るとタワークレーンはかなり大きいことがわかります。

　南西側から撮影。

　海外に行くとこうして中心部から建設している超高層ビルをよく見かけますが、日本ではあまり見た記憶がないので普段とは違った雰囲気を味わえます。

　現在はコアウォールの建設中で、周りのビル本体はまだ建設が始まっていないようでした。

　南東側から撮影。右側のビルが「ミュージアムタワー京橋」(地上23階、高さ149.22m)で、左奥に見えているのが「東京ミッドタウン八重洲」の「八重洲セントラルタワー」(地上45階、高さ238.2m)です。

　建築主、設計者、施工者すべてが戸田建設となる本社ビルのため、戸田建設の全ての技術を詰め込んだ実験的なビルにもなっているかと思います。

　北東側から撮影。

　足場も他の建設現場では見たことのない組まれ方をしています。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
仮称：(仮称)新TODAビル計画新築工事
所在地：東京都中央区京橋一丁目7番地1
交通：東京メトロ銀座線「京橋」駅
　　　JR各線「東京」駅
　　　都営浅草線「宝町」駅
　　　東京メトロ銀座線・東西線「日本橋」駅
用途：事務所、集会所、美術館、物販店舗、飲食店舗、自動車車庫、展示場
階数：地上28階、地下3階
高さ：165.21m
構造：RC・S・CFT・SRC造・免震構造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：6,147.44㎡
建築面積：4,679.32㎡
延床面積：94,779.32㎡
建築主：戸田建設
設計者：戸田建設
施工者：戸田建設
工期：2021年8月1日着工～2024年9月20日竣工予定