東京駅前の八重洲エリアでの大規模再開発「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」(地上51階、最高高さ249.72m)の建設地です。2023年5月3日に撮影しました。タワークレーン4基で低層部の鉄骨が組まれ始めています。同ビルはバスターミナルや商業施設、劇場も入る超高層オフィスビルで2025年3月竣工予定になっています。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
東京駅前八重洲一丁目東A地区・B地区について
B地区 外観イメージ[出典：東京建物]
「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」は東京駅前となる八重洲での大規模再開発で、規模は地上51階、塔屋1階、地下4階、最高高さ249.72m、敷地面積1万604.25�屐�建築面積8,388.50�屐１箴果明�22万5063.24�屐�建築主は東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発組合（参加組合員：東京建物、都市再生機構）、設計者は大林組、施工者は大林・大成建設共同企業体(代表：大林組)で2025年3月31日の竣工予定になっています。
図の左側の通りが八重洲通りで、東京駅前の通りが外堀通りとなっており、それぞれの通りに接道する敷地となっています。
A地区・B地区 外観イメージ[出典：東京建物]
外堀通りに八重洲通りが接続する八重洲中央口前交差点に面した角地は「東京駅前八重洲一丁目東A地区第一種市街地再開発事業」の建設地で、規模は地上10階、地下2階、高さ約45m、敷地面積約1,300�屐�延床面積約1万2000�屐∋�業主体は東京駅前八重洲一丁目東A地区市街地再開発組合（参加組合員：東京建物）で2024年着工、2025年竣工予定となっています。
概要図[出典：国土交通省]
B地区のフロア構成は地下にバスターミナル東京八重洲、低層部に劇場、医療施設（学校法人日本医科大学 八重洲健診センター）、屋内広場、店舗等、中高層部にオフィスフロアが配置されます。
建築計画のお知らせの用途には共同住宅の記載がありますがどこに入るのかは不明です。建築物環境計画書制度を見ると住宅等の面積は1,768.60�屬箸覆辰討い襪燭畄�物のほんの一部だけとなりそうです。
配置図[出典：東京都]
A地区・B地区の配置図です。A地区は八重洲通りと外堀通りに面した東京駅前の角地で、B地区は八重洲通りと外堀通りに接道するL字型の敷地となっています。外堀通り沿いには複数の既存建物が残るため、B地区は虫食い状態となっており、超高層ビル本体は路地に面した敷地北東側に配置されます。
八重洲仲通り・さくら通り沿いの低層部イメージ[出典：東京建物]
超高層ビル本体が配置される北東側低層部の完成予想図です。路地に面した北側と東側には道路よりも歩道状空地が整備され歩行者空間が拡大します。
バスターミナル東京八重洲 位置図[出典：京王電鉄バス]
「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」の地下には京王電鉄バスが運営する「バスターミナル東京八重洲」の第2期エリアが整備されます。
「バスターミナル東京八重洲」の第1期エリアは「東京ミッドタウン八重洲」の地下に2022年9月17日に開業しており、第2期エリアは同再開発の地下で2025年度開業予定となっています。第3期エリアは「八重洲二丁目中地区」の地下に2028年度開業予定で、これら3エリア合計で乗降20バース、待機8バースを有する大規模バスターミナルとなり、周辺の路上で発着している高速乗合バスが順次移行する計画になっています。
位置図
位置図[出典：東京建物]
建設地は「東京」駅前の八重洲エリアに位置しており、外堀通りと八重洲通りに接道する敷地となっており、地下で接続する八重洲地下街経由で「東京」駅にアクセスできるようになります。他にも「日本橋」駅や「京橋」駅、「大手町」駅が徒歩圏にあります。
建設状況
2023年5月3日に八重洲通り沿いとなる南東側から撮影した「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」(地上51階、最高高さ249.72m)です。八重洲通り沿いは高さ約45mになるので、背後に見えている東京駅前の超高層ビル群はほぼ見えなくなりそうです。
東側の八重洲仲通りから撮影。この通りに面した場所には歩道状空地が整備され歩行者空間が拡大します。
北東側から撮影。この角地側が超高層棟の建設地になります。
外堀通り沿いとなる北西側から撮影。
外堀通り沿いには金券ショップの大黒屋と消費者金融が勢ぞろいしたビルが残ります。
見た感じでは外堀通り側に建物は建設せずに通路になりそうでした。
「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」本体と残った既存ビルとの隙間です。見た感じだと1.5mくらいはありそうでした。
南西側となる八重洲グランルーフから撮影。角地で解体中のビルは「八重洲ヤヨイビル」(地上10階、高さ31m)で、右隣(東側)で既に解体された「東京建物ビル」の跡地も含めて「東京駅前八重洲一丁目東A地区第一種市街地再開発事業」(地上10階、高さ45m)の建設地になります。
隣には「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」の鉄骨も見えています。
地図
物件概要
B地区の建築計画のお知らせです。
■物件概要(B地区)■
計画名：東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事
所在地：東京都中央区八重洲一丁目201番地の一部、203番地の一部、205番地の一部、207番地の一部
交通：JR各線「東京」駅
東京メトロ・都営地下鉄「日本橋」駅
用途：事務所、飲食店舗、劇場、集会所、診療所、共同住宅、自動車車庫
階数：地上51階、塔屋1階、地下4階
高さ：249.72m（最高高さ249.72m）
構造：鉄骨・一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：10,604.25��
建築面積：8,388.50��
延床面積：225,063.24��
建築主：東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発組合
参加組合員：東京建物、都市再生機構
設計者：大林組
施工者：大林・大成建設共同企業体（代表者：大林組）
工期：2021年10月1日着工〜2025年3月31日竣工予定
- カテゴリ
- 中央区
