東京駅の日本橋口前で解体中の「朝日生命大手町ビル」(地上29階、最高高さ119m)と「日本ビル」(地上14階)です。2023年5月3日に撮影しました。解体後の跡地には高さ日本一となる超高層ビル「Torch Tower（トーチタワー）」(地上62階、高さ約390m)が建設され、低層部に商業施設、中層部にオフィス、高層部にホテル・賃貸レジデンス・展望施設が配置されます。この記事では同ビルの概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
トーチタワーについて
外観イメージ[出典：内閣府]
「朝日生命大手町ビル」と「日本ビル」の解体後の跡地に建設される「Torch Tower（トーチタワー）」の規模は地上62階、地下4階、高さ約390m、敷地面積3万1400��(TOKYO TORCH全体)、建築面積1万5400�屐�延床面積55万2000�屐�建築主は三菱地所、設計者は三菱地所設計、施工者は清水建設で2023年10月着工、2027年度末竣工予定となっています。この高さ390mはもうすぐ竣工する「麻布台ヒルズ森JPタワー」(地上64階、高さ325.40m)を抜いて高さ日本一の超高層ビルになります。
「トーチタワー」はJR「東京」駅日本橋口前の大規模再開発「TOKYO TORCH（トウキョウトーチ）」内のB棟で、左の「常盤橋タワー」(地上40階、高さ約212m、2021年6月末竣工)や右下の「銭瓶町ビルディング」(地上9階、高さ約53m、2022年3月末竣工)などA〜D棟が同じ街区内に配置されます。C棟は地下に変電所がある大規模広場になるため見た目的には3棟構成になります。
用途概要[出典：三菱地所]
フロア構成は地下1階〜6階が店舗、3階〜6階の一部がエンタメホール(約2000席)、中層部がオフィスフロア、53階〜58階がウルトララグジュアリーホテルの「Dorchester Collection（ドーチェスター・コレクション）」、59階〜60階が賃貸レジデンス、そして61階〜屋上が展望施設となります。オフィスフロアの正確な階数は不明ですが、7階〜52階がオフィスフロアになるものと思われます。
この図から推測すると、59階〜60階に入る賃貸レジデンスは高さは350mを超えていると思われるため「麻布台ヒルズ森JPタワー」(地上64階、高さ325.40m)の54階〜64階に入る「アマンレジデンス東京」を超えて高さ日本一の住宅フロアになるのは確実です。また、最上部に入る展望施設は東京スカイツリーに次ぐ高さ日本2位の展望台となります。
外観イメージ[出典：三菱地所]
「Torch Tower（トーチタワー）」の高層部の完成予想図です。大きく口を開けている部分は「Dorchester Collection（ドーチェスター・コレクション）」のロビー「SKY HILL」となります。
SKY HILL イメージ[出典：三菱地所]
その「SKY HILL」は地上55階、高さ300m超に位置しており、自然を五感で楽しむことができるオアシスになります。
また、一つ下の54階南西側にはプール、スパが配置され、他にもホテル内にはオールデイダイニング、スペシャリティレストラン、バンケット、フィットネスジムも併設されます。ホテルの延床面積は約2万1400�屐∩躓匱漆瑤�110室(予定)、開業は2028年度予定となっています。
SKY HILL イメージ[出典：三菱地所]
「Dorchester Collection（ドーチェスター・コレクション）」とは、世界5つの都市（ロンドン、パリ、ミラノ、ローマ、ロサンゼルス）で9つの象徴的なホテルをコレクションする世界有数のウルトララグジュアリーホテルブランドで、アジアでは「トーチタワー」が初となります。
客室イメージ[出典：三菱地所]
客室は56階〜58階に配置され、59〜60階はホテルとサービス連携する約50室の賃貸レジデンスになります。開発事業のお知らせの用途に「共同住宅」が追加されたので、サービスアパートメントではなく正式な賃貸マンションになりそうです。
TOKYO TORCH Park 全景[出典：三菱地所]
「Torch Tower」と「常盤橋タワー」の間に整備される広場「TOKYO TORCH Park」の完成予想図です。この広場がC棟で地下に変電所が整備されます。
空中遊歩道[出典：三菱地所]
その広場に面した「Torch Tower」の低層部には全長約2キロ、約5000�屬梁腟�模な空中遊歩道が配置され、右側の円形部分の屋上には空中遊歩道の終着地となる約2,500�屬硫鮎緜躅爐�整備されます。その円形部分の3〜6階が約2000席の大型エンタメホールになります。
開発ステップ図[出典：三菱地所]
「Torch Tower（トーチタワー）」建設地の地下には下水ポンプ所があり、その機能を止めることなく施設更新するために新しい下水ポンプ所が「下水道局棟(銭瓶町ビルディング)」(2022年3月末竣工)の地下に建設されました。この施設更新を行うためにステップ開発が行われ、現在はSTEP3の「日本ビル」と「朝日生命大手町ビル」の解体工事に着手しています。
配置図(再開発前)[出典：三菱地所]
再開発前の配置図です。
配置図(再開発後)[出典：三菱地所]
再開発後の配置図です。「旧JXビル」「大和呉服橋ビル」があった場所には「常盤橋タワー」が建設され、そして「日本ビル」は一部解体され「銭瓶町ビルディング」が建設されました。
現在は「日本ビル」(地上14階)の残り部分と「朝日生命大手町ビル」(地上29階、最高高さ119m)の解体工事中で、跡地には「Torch Tower（トーチタワー）」が建設されます。そして最終的には道路を挟んだ北側にある「JFE商事ビル」も解体され「常盤橋公園」が拡大します。
位置図
案内図[出典：三菱地所]
建設地はJR「東京」駅日本橋口の目の前で、JR「東京」駅や「大手町」駅と地下通路で接続されます。また、将来的には「日本橋」駅側にも地下通路で接続する計画となっており、東京駅周辺の地下通路網が大きく拡大することになります。
既存建物解体状況
2023年5月3日に撮影した解体工事中の「朝日生命大手町ビル」(地上29階、最高高さ119m)です。解体用のタワークレーンが2基と仮設エレベーターが設置されています。
解体工事の施工者は清水建設で、地上部の解体工期は2023年10月20日までとなっています。
南西側から撮影。足元だけは解体用仮囲いが設置されずに外観が見えています。
JRの高架を超えた西側から撮影。「朝日生命大手町ビル」を見るにはビルを隠してしまう高架となっていましたが、左隣の「日本ビル」も含めた跡地に建設される「Torch Tower（トーチタワー）」は地上62階、高さ約390m規模になるため、高架は気にならないかと思います。
北西側の歩道から撮影。前回訪問時にはなかったタワークレーンが設置されていました。
隣で解体中の「日本ビル」です。こちらの解体工事の施工者も清水建設で、地上部の解体工期は2023年5月31日までとなっています。
北側にある「常盤橋公園」から撮影。今月末までに地上部の解体工事が終わりそうな感じはしませんでした。
北東側から撮影。地上部の解体が終わると見える景色が大きく変わりそうです。
南東側から撮影。解体後に見える景色も再開発の楽しみの一つです。
「Torch Tower（トーチタワー）」は2023年10月着工予定のため、地上部の解体が終わると同時に新築工事と地下部の解体工事が同時進行することになりそうです。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。建築面積が20,400�屬�ら22,600�屐�延床面積が740,000�屬�ら748,000�屐�階数が地上63階から地上62階に修正されています。
開発事業のお知らせです。建築面積が13,200�屬�ら15,400�屐�延床面積が544,000�屬�ら552,000�屐⇒囘咾剖ζ噂斬陲�追加、そして階数が地上63階から地上62階に修正されています。
■物件概要（Torch Tower）■
名称：Torch Tower（トーチタワー）
計画名称：東京駅前常盤橋プロジェクト B棟（大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 B棟）
所在地：東京都千代田区大手町２丁目、中央区八重洲１丁目
交通：JR各線、東京メトロ丸の内線「東京」駅
東京メトロ東西線・丸の内線・半蔵門線・千代田線、都営三田線「大手町」駅
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅
東京メトロ東西線・銀座線、都営浅草線「日本橋」駅
用途：事務所、ホテル、住宅、ホール、店舗、駐車場等
総戸数：約50戸
総客室数：約110室
階数：地上62階、地下4階
高さ：約390m
構造：S造、RC造、SRC造
基礎工法：直接基礎、杭基礎（一部併用）、外殻制振構造
敷地面積：約31,400�屐柄澗痢�
建築面積：約15,400��
延床面積：約552,000��
建築主：三菱地所
設計者：三菱地所設計
施工者：清水建設（予定）
工期：2023年10月着工〜2027年度末竣工予定
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