完成予想図[出典：東京都環境局]
麻布十番駅エリアの大規模再開発「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。住宅A棟（地上42階、高さ約165m）、住宅B棟（地上31階、高さ約124m）、住宅C棟（地上16階、高さ約64m）、オフィス棟（地上8階、高さ約37m）といったタワーマンションとオフィスビルで構成される総延床面積17万7700�屐∩躙与�約1410戸規模の再開発で、2027年度竣工を目指して現地では既存建物の解体工事が行われています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
三田小山町西地区について
完成予想図[出典：東京都都市整備局]
「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」は麻布十番駅近くの大規模再開発で、敷地は北街区と南街区に分かれており、北街区には地上42階、高さ約165m、南街区には地上31階、高さ約124mのタワーマンションが建設されます。
事業者は三田小山町西地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社）、設計と事業推進コンサルタントはアール・アイ・エー、特定業務代行者は戸田建設・大成建設JVで2022年度着工、2027年度竣工、2028年度供用開始予定となっています。また、現地では2023年1月10日から2024年7月31日までの工期で田中建設工業を施工者として既存建物の解体工事が行われています。
施設配置及び緑化計画[出典：東京都環境局]
北街区には地上42階、地下1階、高さ約165mの住宅A棟と地上8階、地下1階、高さ約37mのオフィス棟が配置され、全体の敷地面積は約1万964�屐�建築面積は5,800�屐�延床面積は約10万6960�屬覗躙与瑤鰐�740戸となっています。
南街区には地上31階、地下1階、高さ約124mの住宅B棟と地上16階、地下1階、高さ約64mの住宅C棟と公園が配置され、全体の敷地面積は約9,473�屐�建築面積は5,100�屐�延床面積は約7万680�屬覗躙与瑤鰐�670戸となっています。
▼三井不動産レジデンシャル：ニュースリリース（2023年1月19日）
「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ
〜約2.5ha、住宅・商業・オフィスのミクストユースプロジェクト〜
計画地周辺の現況図[出典：東京都環境局]
計画地内の現況図です。特別区道716号は区画道路1号として幅員9mの道路に拡幅されます。
建物断面(北街区)[出典：東京都環境局]
北街区の住宅A棟(地上42階、高さ約165m)はトライスター型のタワーマンションで住宅フロアは3階〜42階になります。オフィス棟(地上8階、高さ約37m)は1階に店舗が入りオフィスフロアは2階〜8階に配置されます。
建物断面(南街区)[出典：東京都環境局]
南街区の住宅B棟(地上31階、高さ約124m)は板状のタワーマンションで1階、2階に店舗、2階、3階に生活利便施設(保育所を検討)が配置され、4階〜31階が住宅フロアになります。住宅C棟(地上16階、高さ約64m)も1階、2階に店舗が配置され、住宅フロアは3階〜16階になります。
位置図
計画地位置図[出典：東京都環境局]
計画地は東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅の東側で、南北線のすぐ近くに位置しています。南北線の駅がある場所から地下に下りて都営大江戸線まで行くことが可能ですが、地下通路をそれなりに歩く必要があります。
「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」の計画地に赤い網掛けをした空撮(2020年12月)です。隣には「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.06m)と「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)が並んで建っており、ここに麻布十番駅エリアでは最大となる地上42階、高さ約165mのトライスター型のタワーマンションと、地上31階、高さ約124mのタワーマンションが建設され、タワーマンション群と言っても問題ない密集度になります。
既存建物解体状況
2023年4月27日に西側から撮影した「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。こちらは北街区方面で住宅A棟(地上42階、高さ約165m)の建設地になります。
同じ場所から見た南街区方面で住宅B棟(地上31階、高さ約124m)の建設地になります。
一部建物に解体用仮囲いが設置されていました。
北街区と南街区の間にある路地は幅員9mの区画道路へ再整備されます。
南街区の北側中央あたりにあった建物は既に解体されており、「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.06m)と「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)が見えるようになっていました。
敷地内には小規模な戸建てが多くあるので、わずかな期間で解体工事がどんどん進みそうです。
南街区の住宅C棟(地上16階、高さ約64m)と公園が整備されるあたりで解体中の「東京さぬき倶楽部（旧名：讃岐会館）」です。
同再開発ではここから解体工事が始まっています。
北街区の南東側では解体工事が進んでいました。
北街区オフィス棟(地上8階、高さ約37m)の建設地あたりです。この辺りはまだ解体工事が始まる気配がありませんでした。
2023年4月22日に「六本木ヒルズ」の展望台から撮影した「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。写真上部は「三田ガーデンヒルズ」の建設地です。第1期の約400戸が平均価格4億円台で完売したそうなので、こちらも一般人には手を出せない価格帯になるかと思います。
解体工事が行われている場所にズームです。左下の戸建て群で仮囲い設置中なのが見えます。解体の施工者は田中建設工業で、解体工期は2023年2月1日〜2024年7月31日までとなっているので、順にどんどん解体されて行くことになりそうです。
地図
物件概要
工事工程表[出典：東京都環境局]
工事は2022年度着工、2027年度竣工予定となっていますが最初の2年間は仮設・解体(除却)工事となっており、建設工事が始まるのは着工から3年目となります。
■物件概要(北街区)■
事業名：三田小山町西地区第一種市街地再開発事業(北街区)
所在地：東京都港区三田一丁目
交通：東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅
用途：共同住宅、オフィス、店舗
総戸数：約740戸
駐車場台数：約310台
階数：地上42階、地下1階（住宅A棟）
地上8階、地下1階（オフィス棟）
高さ：約165m（住宅A棟）
約37m（オフィス棟）
敷地面積：約10,964��
建築面積：約5,800��
延床面積：約106,960�屐紛般鎧楡漾�約9,300�屐⊂Χ隼楡漾�約2,100�屐�共同住宅：約92,900�屐�駐車場等：約2,700�屐�
事業主：三田小山町西地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
設計者：アール・アイ・エー
特定業務代行者：戸田建設、大成建設
工期：2022年度着工〜2027年度竣工予定
供用開始：2028年度予定
■物件概要(南街区)■
事業名：三田小山町西地区第一種市街地再開発事業(南街区)
所在地：東京都港区三田一丁目
交通：東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅
用途：共同住宅、店舗、保育園
総戸数：約670戸
駐車場台数：約200台
階数：地上31階、地下1階（住宅B棟）
地上16階、地下1階（住宅C棟）
高さ：約124m（住宅B棟）
約64m（住宅C棟）
敷地面積：約9,473��
建築面積：約5,100��
延床面積：約70,680�屐幣Χ隼楡漾�約1,400�屐�共同住宅：約64,000�屐∪験萢�便施設：約700�屐�駐車場等：約4,600�屐�
事業主：三田小山町西地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
設計者：アール・アイ・エー
特定業務代行者：戸田建設、大成建設
工期：2022年度着工〜2027年度竣工予定
供用開始：2028年度予定
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