西麻布で建設中の「パークウェルステイト西麻布」(地上36階、最高高さ128.43m)です。2023年4月27日に撮影しました。三井不動産レジデンシャルウェルネスが運営するシニアレジデンスで、最上階の35〜35階は2層吹き抜けのダイニングとなり、帝国ホテルによる調理・サービス提供が行われます。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
パークウェルステイト西麻布について
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「パークウェルステイト西麻布」は「西麻布三井ビルディング」の跡地で建設中のシニアレジデンスで、規模は地上36階、地下1階、高さ124.80m、最高高さ128.43m、敷地面積7,018.51�屐�建築面積2,894.96�屐�延床面積4万5984.79�屐�一般居室344室、介護居室60室、建築主は三井不動産レジデンシャル、運営は三井不動産レジデンシャルウェルネス、設計者と施工者は大林組で2024年6月30日竣工、2024年秋開業予定となっています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
右隣の形だけ描かれている東側では、日鉄興和不動産による賃貸タワマンの「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」(地上32階、最高高さ116.00m)で、2024年2月末日の竣工を目指して建設中です。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
フロア構成は1階に医療法人社団 慶永会のクリニック、2〜3階が介護居室フロア、9階がスパ・フィットネスフロア、4〜8階と10〜34階が一般居室フロア、そして最上階の35〜35階が帝国ホテルによるダイニングフロアとなっています。
敷地配置完成予想イラスト[出典：公式HP]
1階には共用施設としてラウンジ、ライブラリー、そしてカラオケルームや麻雀ルームが配置され、敷地南東角側には2つの池がある広大なプライベートガーデンが整備されます。
ロビーラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
ロビーラウンジからはプライベートガーデンの風景を楽しむことができるようになります。
ティーパビリオン完成予想CG[出典：公式HP]
プライベートガーデンに配置されるティーパビリオンでは、帝国ホテルによるコンチネンタルブレックファストやカフェサービスなどを楽しむことができます。
グランドエントランス完成予想CG[出典：公式HP]
グランドエントランスは西側の路地に面しており、植栽がある9階部分がスパ・フィットネスフロアとなります。
9階概念図[出典：公式HP]
スパ・フィットネスフロアとなる9階概念図です。ウェルネスプール、フィットネスジム、リラクゼーションラウンジ、そしてサウナや炭酸浴槽も備えた大浴場が配置されます。
ウェルネスプール完成予想CG[出典：公式HP]
ウェルネスプールは無理のない健康づくりを目的に開発されたプールで、医科学に基づき効果的に設定された体温に近い水温やシニアの運動に適した水深のプールとなっており、プール内を巡ることで様々な運動効果が得られます。
ダイニングフロア完成予想CG[出典：公式HP]
最上階の35階・36階は帝国ホテルによるダイニングフロアとなり、予約不要で複数のメニューから選ぶことが可能で、日々のメニューは専属シェフが栄養バランスや健康にも気を配り、和洋中を入れ替えながら用意されます。ディナーは好きな料理を組み合わせるプリフィックススタイルで、アラカルトやイベントメニューでは帝国ホテル人気のメニューを楽しむこともできます。
ダイニング完成予想CG[出典：公式HP]
ダイニングフロアにはバーコーナーもあり都心の景色を眺めながらお酒を楽しむこともできます。また、36階には3つの個室が用意されており、コースメニュー等はもちろん、ご贔屓のシェフを呼んでパーティを開催することも可能となっています。
間取り
44Aタイプ[出典：公式HP]
44Aタイプの間取り図です。間取りは1LDK＋WIC、専有面積44.09��(トランクルーム面積1.17�峇泙�)、バルコニー面積10.00�屬箸覆辰討い泙后�
75Aタイプ[出典：公式HP]
75Aタイプの間取り図です。間取りは2LDK+N、専有面積74.76��(トランクルーム面積1.43�峇泙�)、バルコニー面積7.05�屬箸覆辰討い泙后�
130Bタイプ[出典：公式HP]
公開されている間取りの中で一番広いタイプの130Bタイプの間取り図です。間取りは2LDK+2WIC+SIC+2N、専有面積130.08�屐▲丱襯灰法写明�17.05�屬箸覆辰討い泙后４崋茲蠖泙聾�開されていませんがこれよりも広い142.36�屬良�屋もあります。
位置図
位置図[出典：公式HP]
「パークウェルステイト西麻布」の建設地は六本木と渋谷の中間地点の西麻布で、最寄駅はどれも徒歩10分以上で東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩12分(約950m)、東京メトロ日比谷線「六本木」駅から徒歩12分(約950m)、都営地下鉄大江戸線「六本木」駅から徒歩15分(約1180m)、東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅から徒歩13分となっています。
建設状況
2023年4月27日に北西側から撮影した「パークウェルステイト西麻布」(地上36階、最高高さ128.43m)です。目の前は六本木通りと首都高渋谷線が通っており、左に行くと六本木、右に行くと渋谷に行くことができます。
また、写真左奥で建設中の建物は日鉄興和不動産による賃貸タワマンの「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」(地上32階、最高高さ116.00m)です。
北東側から撮影。このすぐ左側には首都高の高樹町出入口があります。六本木方面にだけ出入口があるハーフインターチェンジとなっています。
南東側の路地から撮影。建設地は「西麻布三井ビルディング」(地上19階、高さ78.95m)の跡地です。
南西側から撮影。細い道路ですが抜け道となっているようで交通量が多いです。
2023年4月24日に「渋谷スカイ」から撮影した「パークウェルステイト西麻布」(地上36階、最高高さ128.43m)です。背後では「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」(地上32階、最高高さ116.00m)も建設中ですが、こちらの方が高いので完成時には隠れてしまいます。
東京タワー方面の眺望はそのタワマンによって削られてしまいそうです。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークウェルステイト西麻布
計画名称：(仮称)港区西麻布四丁目計画
所在地：東京都港区西麻布四丁目168-1番地14筆
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩12分(約950m)
東京メトロ日比谷線「六本木」駅より徒歩12分(約950m)
都営地下鉄大江戸線「六本木」駅より徒歩15分(約1180m)
東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅より徒歩13分(約1000m)
用途：有料老人ホーム
総戸数：404室（一般居室344室、介護居室60室）
階数：地上36階、地下1階
高さ：124.80m(最高高さ128.43m)
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：7,018.51��
建築面積：2,894.96��
延床面積：45,984.79��
建築主：三井不動産レジデンシャル シニアレジデンス事業部
設計者：大林組 一級建築士事務所
施工者：大林組 東京本店
工期：2021年5月31日着工〜2024年6月30日竣工予定
開業：2024年秋予定
介護・看護パートナー：東京海上日動ベターライフサービス
医療連携：医療法人社団慶永会
公式HP：https://www.mfrw.co.jp/parkwellstate/nishiazabu/
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