外観イメージ[出典：東急]
閉店した「東急百貨店 渋谷・本店」跡地に建設される「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト（Shibuya Upper West Project）」(地上34階、高さ155.8m)の完成予想図です。商業施設、ホテル、賃貸レジデンス等で構成される複合施設で、現地に設置されたホテル等建築計画概要により最新概要が判明しています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクトについて
ザ・サンクチュアリイメージ[出典：東急]
「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト」は2023年1月31日に営業終了した「東急百貨店 渋谷・本店」跡地に建設される複合施設で、規模は地上34階、地下4階、高さ155.8m、敷地面積1万3675�屐�Bunkamura含む）、建築面積1万2130�屐�Bunkamura含む）、延床面積11万9720�屐�Bunkamura含む）、建築主は東急、設計者は日建設計で2024年7月1日着工、2027年度竣工予定となっています。
デザインはノルウェーの建築・デザイン事務所「Snohetta（スノヘッタ）」が起用されており、同プロジェクトは東急グループとLCRE(L Catterton Real Estate)とのパートナーシップにより推進されます。
▼東急：ニュースリリース（2022年7月21日）
渋谷の新たなシンボル“Ｓｈｉｂｕｙａ Ｕｐｐｅｒ Ｗｅｓｔ Ｐｒｏｊｅｃｔ”が
２０２７年度竣工に向け始動！
用途配置図[出典：東急]
フロア構成は低層部がリテール(小売)、アート＆カルチャー、中層部がホテル、そして高層部が賃貸レジデンスとなります。低層部にある「The Hive（ザ・ハイブ）」は光が降り注ぐアトリウムで、「The Sanctuary（ザ・サンクチュアリ）」となっている場所は緑豊かな空間になります。
ホテルは「Swire Hotels（スワイヤー・ホテルズ）」が展開するコンテンポラリーラグジュアリーブランドの「The House Collective（ザ・ハウス・コレクティブ）」が日本初進出します。
また、隣接地にある「Bunkamura」は、同再開発に伴って2023年4月10日からオーチャードホールを除いて休館しており、その間に大規模改修工事が行われ、「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト」の開業と同時に営業再開する予定となっています。
位置図
計画地位置図[出典：東急]
計画地は渋谷駅の北西側徒歩約5分で、渋谷駅から見て「SHIBUYA 109」の右側にある文化村通りを進んだ正面に位置しています。計画地の奥は松濤の静謐な住宅地があり、独自のカルチャーが息づく奥渋エリアの結節点となっています。
解体状況
2020年12月18日にヘリから撮影した渋谷の街で「東急百貨店本店」に赤い網掛けをしました。その隣のアリーナのような形をした建物が美術館、ミニシアター、ホールなどで構成される「Bunkamura」です。
現地に設置された「東急百貨店本店」の解体工事のお知らせです。解体工事の施工者は東急建設、解体工期は2023年3月15日から2024年6月30日までとなっています。
2023年4月24日に撮影した解体工事中の「東急百貨店本店」です。周囲に仮囲いが設置されていました。解体後の跡地には低層部が商業施設、中層部がホテル、高層部が賃貸レジデンスとなる「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト（Shibuya Upper West Project）」(地上34階、高さ155.8m)が建設されます。
北東側から撮影。目の前の階段がある建物が「Bunkamura」で、解体せずに大規模改修工事が行われます。その背後の解体用仮囲いがある建物が「東急百貨店本店」で解体工事が始まっています。
南西側から撮影。左が「Bunkamura」で右が「東急百貨店本店」です。
「東急百貨店本店」側では外部足場組立が行われていました。現地作業予定によると内外装解体工事も行われています。
「Bunkamura」側は大規模修繕工事が始まるような気配はありませんでしたが、オーチャードホール以外は既に休館しているので中では作業が行われているのかもしれません。
「渋谷スカイ」から見た解体工事中の「東急百貨店本店」です。本格的に建物本体が解体され始めるのはもう少し先になりそうです。
少し広角で撮影。左のビルはパン・パシフィック・インターナショナルホールディングス(旧ドンキホーテホールディングス)による「道玄坂通（ホテルインディゴ 東京渋谷）」(地上28階、最高高さ120m)です。「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト（Shibuya Upper West Project）」はそれよりも高い高さ155.8mで計画されています。
地図
物件概要
現地に設置されたホテル等建築計画概要です。これは渋谷区ラブホテル建築規制条例によるもので、ラブホテルではないことを示す看板です。
■物件概要■
計画名：渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト（Shibuya Upper West Project）
所在地：東京都渋谷区道玄坂二丁目24番1号
交通：JR・東急・東京メトロ・京王「渋谷」駅
用途：リテール(小売)、ホテル、レジデンス 等
階数：地上34階、地下4階
高さ：155.8m
構造：鉄骨造（地上）、鉄骨鉄筋コンクリート造（地下）
敷地面積：13,675�屐�Bunkamura含む）
建築面積：12,130�屐�Bunkamura含む）
延床面積：119,720�屐�Bunkamura含む）
建築主：東急
設計者：日建設計
デザイン：Snohetta
施工者：未定
工期：2024年7月1日着工〜2027年度竣工予定
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