地上40階、高さ144.78m「パークタワー西新宿」の建設状況！タワークレーン2基で地上部の建設開始（2023.4.11） : 超高層マンション・超高層ビル

　西新宿のタワーマンション「パークタワー西新宿」(地上40階、高さ144.78m)の建設地です。2023年4月11日に撮影しました。タワークレーンが2基設置され地上部の建設が始まっています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。

外観完成予想CG[公式HP]

　「パークタワー西新宿」は新宿の超高層ビル群の中では西端に位置しているタワーマンションで、規模は地上40階、地下1階、高さ144.78m、敷地面積5,921.70㎡、建築面積3,178.27㎡、延床面積5万4016.37㎡、総戸数470戸（一般販売対象戸数287戸）、建築主は西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合、売主は三井不動産レジデンシャル、設計者と施工者は熊谷組で2024年11月下旬竣工、2025年3月下旬入居開始予定となっています。

外観完成予想CG[公式HP]

　2023年6月下旬からは第2期の販売開始予定で、販売間取りは1LDK～3LDK、専有面積は42.48㎡～91.53㎡、バルコニー面積7.08㎡～27.16㎡となっています。

位置図[出典：公式HP]

　建設地は再開発が続いている十二社通りに面した場所で、1～4のエリアを合わせると総開発面積約5.2haとなっています。

　1は「西新宿五丁目北地区」で住友不動産による分譲タワマン「シティタワー新宿」(地上35階、最高高さ131.57m)とオフィスと高級賃貸マンションの「住友不動産新宿ファーストタワー（ラ・トゥール新宿ファースト）」(地上35階、高さ151.40m)が2023年3月に竣工しています。

　2は「西新宿五丁目中央北地区」で三菱地所レジデンス等による分譲タワマン「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)で2017年に竣工済みです。

　3は「西新宿五丁目中央南地区」で三井不動産レジデンシャルによる分譲タワマン「パークタワー西新宿」(地上40階、高さ144.78m)が建設中で、2024年11月下旬竣工予定です。

　4は「西新宿五丁目南地区」で再開発が検討されており、2016年3月には再開発準備組合が設立されています。

全体敷地配置図[公式HP]

　敷地の十二社通り側には商業施設などが入る低層の建物が配置され、敷地の西側にタワーマンション本体が配置されます。これにより北側にある「ザ・パークハウス西新宿タワー60」とのお見合い部屋を避けています。

　また、同再開発では東側の路地を拡幅し、南側には新しい道路が新設されます。

敷地配置図[公式HP]

　マンションのエントランス付近の配置図です。メインエントランス前には水が柱を伝って流れる滝柱や水盤が設けられます。

エントランス完成予想CG[公式HP]

　エントランスにはゆるやかにカーブを描く大きな庇が設置されます。

外観完成予想CG[公式HP]

　わかりにくいですがエントランスを入った建物内には滝柱があり、その建物外には浮島を表現した植栽帯がある水盤が配置されます。

エントランスホール完成予想CG[公式HP]

　天井高9.0mのエントランスホールにあるその滝柱です。同タワマンでは随所に水を感じるデザインが採用されており、マンション本体自体も建物頂部から基壇部へ流れ落ちる滝をイメージしたデザインになっています。

コーチエントランス完成予想CG[公式HP]

　地下1階にはコースエントランスの待合ラウンジが配置されます。

5階完成予想CG[公式HP]

　5階にはオーナーズリビングやフィットネススタジオ、ゲストルームなどの共用施設が配置されます。

オーナーズリビング完成予想CG[公式HP]

　オーナーズリビングにはキッズルーム、ワークスペース、個室スタティルーム、ライブラリー、寝そべり空間、ランドリー、無人コンビニなど様々な機能を持つ空間になります。

ゲストルーム「Flexible」完成予想CG[公式HP]

　5階には大小2タイプのゲストルームが用意されています。大きなゲストルームの「Flexible」はキッチンも備えており、パーティールームやホームシアタールームとしても利用できます。小さなゲストルームの「Advance」は奥行きのあるコンパクト設計となっており、リモートワークにも集中できる空間になります。

スカイラウンジ完成予想CG[公式HP]

　23階にはスカイラウンジが設置され、バーカウンターも併設されます。

24～34階平面図[出典：公式HP]

　「パークタワー西新宿」は内廊下設計となり、各階には食配ステーションや宅配ロッカー、24時間ゴミ置場、防災備蓄倉庫が配置されます。

パークタワー西新宿 42Aタイプ

42Aタイプ[出典：公式HP]

　42Aタイプの間取り図です。間取りは1LDK+WIC+TR、専有面積は42.48㎡、バルコニー面積は7.08㎡、トランクルーム面積1.63㎡となっています。

パークタワー西新宿 61Cタイプ

61Cタイプ[出典：公式HP]

　61Cタイプの間取り図です。間取りは2LDK+2WIC+SIC+TR、専有面積は61.71㎡、バルコニー面積は10.30㎡、トランクルーム面積1.05㎡となっています。

91Bタイプ[出典：公式HP]

　91Bタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+TR、専有面積は91.53㎡、バルコニー面積は20.58㎡、トランクルーム面積1.51㎡となっています。

位置図[出典：公式HP]

　建設地は新宿の超高層ビル群の中では西端に位置しており、十二社通りに面した場所になっています。最寄り駅は都営大江戸線「西新宿五丁目」駅で、他にも都営大江戸線「都庁前」駅、都営大江戸線・東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅、東京メトロ丸の内線「西新宿」駅が徒歩圏にあります。また、右端にあるJR「新宿」駅は徒歩19分で少々距離があります。

　2020年12月18日にヘリから撮影した西新宿の空撮です。赤い網掛けをした場所が「パークタワー西新宿」の建設地です。新宿の超高層ビル群が途切れる西端に位置しています。

　2023年4月11日に十二社通り沿いの南東側から撮影した「パークタワー西新宿」(地上40階、高さ144.78m)の建設地です。

　北東側から撮影。十二社通り側は商業施設になります。

　北側から撮影。

　北西側から撮影。現在は「パークタワー西新宿」と手前にある「新宿区立淀橋けやきばし公園」は道路で分断されていますが、その道路は閉鎖され同タワマンに整備される広場と一体になります。

　東京都庁の展望台から撮影した西新宿の超高層ビル群です。写真中央あたりに見えているタワークレーンが「パークタワー西新宿」の建設地です。

　「パークタワー西新宿」の建設地にズームです。マンション全体は見えませんが半分くらいは見えることになりそうです。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：パークタワー西新宿
計画名：西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目及び六丁目各地内
交通：都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩10分
　　　JR山手線「新宿」駅徒歩19分
用途：共同住宅、事務所、飲食店、物販店舗、保育所・診療所
総戸数：470戸（一般販売対象戸数287戸）
階数：地上40階、地下1階
高さ：144.78m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、免震構造（中間免震）
基礎工法：杭基礎
敷地面積：5,921.70㎡
建築面積：3,178.27㎡
延床面積：54,016.37㎡
建築主：西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合
売主：三井不動産レジデンシャル
設計者：熊谷組
施工者：熊谷組
工期：2021年12月1日着工～2024年11月下旬竣工予定
入居：2025年3月下旬予定
公式HP：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/