中野駅前で建設中の「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」です。2023年4月11日に東京都庁の展望室から撮影しました。タワークレーンがある背の高い建物が地上37階、高さ146.84mの賃貸レジデンスで、その右側が地上20階、高さ115.83mのオフィスビルです。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
中野二丁目地区について
イメージパース[出典：住友不動産]
「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」は住宅棟と業務棟で構成される中野駅南口前の大規模再開発となっています。この完成予想図で一番高い建物が住宅棟で、規模は地上37階、地下2階、高さ146.84m、敷地面積4,404.85�屐�建築面積3,465.32�屐�延床面積5万262�屐∩躙与�396戸、建築主は中野二丁目地区市街地再開発組合（参加組合員：住友不動産）、設計者はアール・アイ・エー、施工者は西松建設で2024年2月29日竣工予定となっています。
この住宅棟が中野区で最も高い建物となりますが、中野駅の北口側において「中野サンプラザ」等を建て替える「(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業」が地上62階、高さ約262m規模で計画されているため将来的には抜かれることになります。
イメージパース[出典：住友不動産]
業務棟の規模は地上20階、地下2階、高さ115.83m、敷地面積5,676.67�屐�建築面積4,142.96�屐�延床面積4万9712�屐�建築主は中野二丁目地区市街地再開発組合（参加組合員：住友不動産）、設計者はアール・アイ・エー、施工者は西松建設で2024年2月29日竣工予定となっています。
名称はまだ決定しておらず住友不動産のHPには「(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクト」として掲載されています。また、低層部は商業施設で剥き出しの柱の上からがオフィスフロアになります。
断面図[出典：住友不動産]
業務棟の1階〜5階部分が店舗フロアとなり、大きな空間を挟んで6〜20階がオフィスフロアになります。また、住宅棟は賃貸レジデンスとなり低層部には店舗と公益施設も入ります。
整備イメージ図[出典：住友不動産]
建設地は中野駅の南口駅前広場に隣接した場所で、中野駅に近い北側に業務棟が配置され、南側に住宅棟が配置されます。また、住宅棟東側の2階レベルの場所には「丘の上の広場」が整備されます。
基準階平面図
基準階平面図[出典：住友不動産]
オフィスフロアの基準階平面図です。専有面積は531.27坪(1,756.22��)で天井高3mの無柱空間となります。
住宅棟の北側とお見合いになる位置には事務室が配置され、住宅棟の東側住戸が見える位置にはトイレや階段などを配置することで部屋を覗けなくしています。
建設状況
2023年4月11日に北西側から見上げた「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 業務棟」(地上20階、高さ115.83m)です。右上に少し見えているのが「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟」(地上37階、高さ146.84m)です。
さらに近付いて撮影。住友不動産のHPには「(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクト」として掲載されています。
低層部の1階〜5階は店舗フロアになります。
北東側から撮影。低層部以外の外観は既に完成しています。
東側から撮影。こちらが新宿の超高層ビル群を眺められる方向になります。
住宅棟は既に上棟していますが、タワークレーンはまだ撤去されずに残っていました。
坂の下となる南東側から撮影。東向き住戸を覗ける位置には事務室が配置されていないことがわかります。
南西側から撮影。住宅棟は住友不動産の「シティタワー」シリーズが似合いそうな外観になっていますが、ここは賃貸レジデンスになります。
西側から撮影。北側の部屋は業務棟と至近距離でお見合いになりますが、見た感じでは北向きは角部屋しかなさそうです。
西側から撮影した業務棟です。
手前の既存ビルも同再開発の敷地に含まれており、2023年4月11日から2024年3月15日までの工期で田中建設工業によって解体工事が行われます。解体後の跡地は広場等が整備されます。
少し離れたJRの線路に架かる囲桃園跨線橋から撮影した「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」です。住宅棟は塔屋の外観も完成していることがわかります。
中野駅北口東西連絡路から撮影。業務棟低層部の柱が見える部分が目立ちます。
2023年4月18日に「サンシャイン60」の展望台から撮影した「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」です。
中野駅北口の超高層ビル群とはこうして見ると少々離れていることがわかります。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。数値のカッコの中が住宅棟の値のようです。
■物件概要（住宅棟）■
事業名：中野二丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A棟
所在地：東京都中野区中野区中野二丁目地内
交通：JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅
用途：住宅、店舗
総戸数：397戸
階数：地上37階、地下2階
高さ：146.84m
基礎工法：直接基礎
構造：RC造一部S造
敷地面積：4,404.85��
建築面積：3,465.32��
延床面積：50,262��
建築主：中野二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：西松建設
工期：2020年3月26日着工〜2024年2月29日竣工予定
■物件概要（オフィス棟）■
仮称：(仮称)住友不動産 中野駅前プロジェクト
事業名：中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 B棟
所在地：東京都中野区中野区中野二丁目地内
交通：JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅
用途：事務所、店舗、駐車場
階数：地上20階、地下2階
高さ：115.83m
基礎工法：直接基礎
構造：S造一部SRC造
敷地面積：5,676.67��
建築面積：4,142.96��
延床面積：49,712��
建築主：中野二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：西松建設
工期：2020年3月31日着工〜2024年2月29日竣工予定
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