西新宿の西端に建設された「住友不動産新宿ファーストタワー」(地上35階、高さ151.40m)です。2023年4月11日に撮影しました。下半分がオフィスフロア、上半分が超高級賃貸マンションの「ラ・トゥール新宿ファースト」となる複合ビルで、ラ・トゥールは4月20日から入居開始となります。この記事では同ビルの概要や完成後の様子、地図等を載せています。
住友不動産新宿ファーストタワー / ラ・トゥール新宿ファーストについて
完成予想図[出典：住友不動産]
「住友不動産新宿ファーストタワー」は西新宿の超高層ビル群の北西端に位置する超高層ビルで、規模は地上35階、地下2階、高さ151.40m、敷地面積7,980.01�屐�建築面積4,121.14�屐�延床面積9万611.31�屐�建築主は西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合（参加組合員：住友不動産）、設計者はアール・アイ・エー、E.D.L共同企業体、施工者は大成・五洋建設共同企業体(A棟)大成建設で2023年3月に竣工しています。
18階までがオフィスビルの「住友不動産新宿ファーストタワー」で、19階〜35階が住友不動産による超高級賃貸マンションの「ラ・トゥール新宿ファースト」となってます。総戸数は170戸（166戸が住友不動産の持ち分）、間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は70.35�屐�297.33�屬如�現在公式HPで募集している部屋は1LDK、71.66�屬良�屋が47万円、3LDK、161.13�屬良�屋が118万円となっています。
配置図[出典：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]
「住友不動産新宿ファーストタワー」は「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」のA地区に位置しており、B地区には「シティタワー新宿」が建設され、C地区では権利者向けの小規模ビルが建設されます。また、神田川沿いには広場など親水空間のある公園が整備されます。
基準階平面図
基準階平面図[出典：住友不動産]
「住友不動産新宿ファーストタワー」の基準階平面図です。専有面積607.33坪（2,007.66�屐砲量誼豢�間で天井高は3.0m、内階段の設置やミニキッチンの設置も可能となっています。
隣の「シティタワー新宿」とお見合いになる場所にはエレベーターや階段、トイレなどが配置され、オフィスフロアと部屋がお見合いにならないように配慮されています。
間取り図
70-Aタイプ[出典：公式HP]
「ラ・トゥール新宿ファースト」の70-Aタイプの間取り図です。間取りは1LDKの北向き、専有面積は71.66�屬之邀朮板造�47万円からとなっています。外側にバルコニーはありませんんが、内側にはEvacuation Balcony(直訳で非難バルコニー)があります。
110-Aタイプ[出典：公式HP]
110-Aタイプの間取り図です。間取りは2LDKの北向き、専有面積は109.19�屬之邀朮板造�74万円からとなっています。
160-Eタイプ[出典：公式HP]
160-Eタイプの間取り図です。間取りは3LDKの北東角、専有面積は161.13�屬之邀朮板造�118万円からとなっています。
位置図
位置図[出典：住友不動産]
場所は東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅と東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅の中間で、「中野坂上」駅は徒歩6分、「西新宿」駅は徒歩7分の距離となっています。他にも都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩11分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩12分となっており、JR「新宿」駅は徒歩17分となっています。
完成後の様子
2023年4月11日に青梅街道沿いの北東側から撮影した「住友不動産新宿ファーストタワー」「ラ・トゥール新宿ファースト」(地上35階、高さ151.40m)です。
18階までがオフィスビルの「住友不動産新宿ファーストタワー」、19階〜35階が超高級賃貸マンションの「ラ・トゥール新宿ファースト」となっています。現地に設置された案内板より全て含めた名称は「新宿ファーストシティ」となっているようです。
中野坂上側に移動して撮影。途中フロアで角にバルコニーのような場所があるところからが「ラ・トゥール新宿ファースト」になっています。オフィスフロアは階高が高いため19階でも一般的なマンションの27階相当となっています。
超広角で撮影。西新宿の超高層ビル群の中で北西端に位置しており、この先は中野坂上駅前まで超高層ビルはありません。
西側から撮影。右側に見切れているのが「シティタワー新宿」(地上35階、最高高さ131.57m)です。
南西側から撮影。お見合い部屋になる場所には事務室がないことがわかります。
十二社通り沿いの南東側から撮影。
1階には「イオンフード スタイル西新宿店」が入っていました。撮影時はまだオープン前でしたが4月15日にオープンしています。営業時間は7時〜23時です。
青梅街道に面したエントランスです。
中野坂上側から見たエントランスです。中は天井高約8mのアトリウム空間となっています。
西側は公開空地となっており、ここにオフィス、賃貸マンションを含めた全体の名称と思われる「新宿ファーストシティ」の名前が出ていました。
ベンチが多めの広場空間となっています。
神田川側は「淀橋さくら公園」となっており、ここが「新宿ファーストシティ」との境目あたりになるようでした。
反対側から撮影。左が「淀橋さくら公園」で鉄パイプを境目に右側が「新宿ファーストシティ」となっています。
神田川越しに撮影。ちなみにこの神田川を渡ると中野区になります。
現地看板を撮影。「淀橋さくら公園」と「新宿ファーストシティ」は一体化しています。
同じ日に東京都庁の展望台から撮影。
西新宿の超高層ビル群があるためこちら側からだと全体は見えません。
2023年4月18日に「サンシャイン60」の展望台から撮影した新宿の超高層ビル群です。右側の退場のビルが「住友不動産新宿ファーストタワー」「ラ・トゥール新宿ファースト」です。
新宿の超高層ビル群の中では高い方ではありませんが、端に位置しているため西側、北側から見たときに埋もれることはありません。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：住友不動産新宿ファーストタワー
ラ・トゥール新宿ファースト
仮称：(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト
(仮称)ラ・トゥール西新宿五丁目プロジェクト
事業名：(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業防災施設建築物 A棟
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目1番地
交通：JR・小田急線・京王線「新宿」駅徒歩17分
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅徒歩6分
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩11分
都営大江戸線「都庁前」駅徒歩12分
都営新宿線「新宿」駅徒歩19分
用途：共同住宅、事務所、店舗、駐車場、駐輪場
総戸数：170戸(非賃貸住戸4戸、広告対象外住戸137戸含む)
階数：地上35階、地下2階
高さ：151.40m
構造：鉄骨造（一部鉄筋コンクリート造、CFT造）免震構造
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：7,980.01��
建築面積：4,121.14��
延床面積：90,611.31��
建築主：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー、E.D.L共同企業体
施工者：大成・五洋建設共同企業体(A棟)大成建設
工期：2019年5月下旬着工〜2023年3月下旬竣工
入居：2023年4月20日（ラ・トゥール）
公式HP：住友不動産新宿ファーストタワー
ラ・トゥール新宿ファースト
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